在走访市场的过程中，我发现今年的湖州楼市，有一个非常明显的特征：

90方左右的刚需面积段户型并不畅销，而以居住条件改善为目的的120-140方之间的户型，以及大面积段的叠墅、排屋和大平层，倒成了市场去化的主流产品。

这种改善型住房产品，热销现象的背后，到底折射出怎样的市场逻辑呢？我给大家详细分析一下，这其中的原因。

首先，今年的疫情，导致住房改善型需求加速释放。

在年初疫情发生后，大部分居民都处于自觉的居家隔离状态。

在这期间，一家几代人长时间处于有限的居住空间内，或多或少都会感觉到，居住空间的有限和空间功能的或缺。

例如，疫情期间，有居家办公需求的上班族，如果没有一个独立的书房，工作效率很容易受到家中幼童嬉闹的影响。

又例如，三代同堂的家庭，一家五六口人，洗漱、如厕、沐浴，都挤在一个卫生间，那也是一件挺闹心的事儿。

所以，这次疫情隔离期间，家庭成员长时间共处在有限的居住空间内，所带来的各种不便，倒成了一部分居民，加速释放住房改善型需求的催化剂。

其次，二孩家庭增加，所带来的住房改善型需求持续释放。

由于2015年全国二孩政策放开，所以在2016年和2017年，湖州出现了生育率的高峰期。

不管是二孩家庭，为了方便照顾幼童，希望与家中老人同住，还是随着幼童年龄的提升，父母考虑给孩子一个独立的房间，都会增加家庭对住房的空间和功能需求。

更何况，我们不少家庭，还居住在多层不带电梯、小区人车不分流、物业服务质量低下的楼市旧产品里。

但凡家庭收入增加，我们每个人都希望住进更大更好的楼市新产品里。

所以，家庭成员的增加，叠加我们对美好生活的向往，就持续性的激发出了一股，对住房品质改善的需求。

最后，企业主群体财富储值，兼顾家庭生活享受型需求使然。

回顾历史，我们会发现，每次危机到来，有两样产品一定会比往常卖得更好，一样是豪车，另一样是豪宅。

因为在危机来临时，社会当中比较富裕的企业主群体，都会暂时停下企业扩张的步伐，转而追求生活的享受。

而大面积段的叠墅、排屋或者大平层产品，既能满足企业主群体生活享受的要求，又符合他们财富储值的需求。

所以，今年的高端楼市产品异常热销，这个现象也成了今年湖州楼市的一大亮点。

那么，以上现象背后的逻辑，对我们购房有什么指导意义呢？我提两点建议，供大家参考：

第一，90-100方左右小面积段产品占比较大，且滞销的楼盘，开发商的资金压力相对较大，在年底开发商冲刺年度业绩和回款指标的时候，部分楼盘有可能会给出更大的优惠措施，大家可以多留意一下。

第二，湖州楼市缺的不是房子，而是高品质的房子。在住房改善型需求为主导的市场中，只有高品质的房子，才具备高价值。所以建议大家在买房的过程中，如果财力允许，一定要对住房品质有要求。