杨柳郡站稳5万+！艮北新城二手房为何贵过城东新城

本期我们探一探城东的热门板块——艮北新城。

今年下半年以来，艮北新城高层住宅去化速度飞快，几个标杆项目摇号中签率也都在10%-20%左右，虽然比不上那些超级红盘，但也不算高。我一个朋友10月份参加了中南棠玥湾最后一批房源摇号，摇到300多号，原本还想着有机会捡漏，结果158套房子到262号就卖完了。

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现在，艮北新城在售的高层住宅，只有花样年·对越天，从地理位置来看，对越天并不算最优，项目距离板块核心区1号线七堡站和花园城购物中心都相对较远。价格相比之前的棠玥湾，已经涨了近2000元/㎡。

不过，在板块内新盘没竞品，二手房有一些倒挂的情况下，对越天的销售情况还不错，11月初刚刚开过盘，中签率24%。

而其他项目，现在只有少量洋房或者叠墅在售。比如中南棠玥湾只剩下几套大户型洋房，越秀·前滩名邸和金科博翠碧蓝湾只有叠墅房源在售，天萃名邸的储备库存也只有几十套商业大平层了。

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目前，艮北新城有两宗宅地：牛田单元R21-19地块和牛田单元R21-12地块正在等待挂牌，预计将在今年年底出让，可建面积分别为10.1万方和14.9万方，速度快的话，明年下半年艮北就有新的供应量了。

我们简单制作了艮北的住宅以及配套分布图，可以看出，整个艮北新城聚集了大量住宅小区。其中大部分都已经交付，或者外立面已经呈现出来。

如今走在艮北新城，住宅小区集中排布，可以感受到浓郁的生活氛围，由于是整拆整建，板块内大部分建筑和路网都比较新。

而且有趣的是，小区颜值呈现出非常明显的分化。以杨柳郡为中轴，往东是一些交付时间较早的小区，外立面主要以黄色涂料为主，而往西是近期交付的小区，以汇港城为代表，大多为灰色铝板+大面积玻璃，颇有豪宅气质。汇港城周边的云悦湾、棠玥湾、天萃名邸等楼盘也都是以铝板+石材+玻璃的外立面呈现，未来交付后将形成一片高品质住宅群。

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板块内二手房的价差，一方面来自品质差异，像汇港城的二手房挂牌价都已经突破5万元/㎡，实际成交价也要比招商雍华府等楼盘高不少。另外，距离地铁站越近的楼盘，价格也能够和其他楼盘拉开差距。

板块内目前最受欢迎的二手房，当属杨柳郡，一是与地铁站无缝衔接，二是小区内环境非常好，另外，杨柳郡的学区资源在板块内有较大优势。

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七堡地铁站

其实很多人对艮北新城的印象，都是从杨柳郡而来，从一开始“为年轻人打造的”地铁上盖大型社区，到后面公证摇号时代变成全城瞩目的大热红盘，这一明星效应也一直延续到二手房市场。

目前，杨柳郡大部分房源挂牌价都在5万元/㎡以上，今年也有几套房源，以5万多的单价成交。而且，杨柳郡小区里二次购房的情况也非常多，不少业主卖小换大，或者再买小户型给父母住。

艮北新城走了一圈，发现竟然还没有一个大型综合体。目前稍微有一些规模的商业，就是杨柳郡的“好街”。从入驻商业来看，好街上的店铺非常年轻化，7-11便利店、纯真年代书吧、瑞幸咖啡店等，都是小资青年的最爱。

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杨柳郡内年轻化的商业配套

板块内目前唯一在建的大型综合体，是招商打造的七堡花园城，位于汇港城北面，杨柳郡小区正对面。

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在建中的七堡花园城

根据招商蛇口杭州公司发布的信息，七堡花园城规划时尚服饰、多元特色餐饮、童趣空间、教育培训、文创潮玩等业态，目前已经引入了盒马鲜生、幸福蓝海国际影城、海底捞火锅、肯德基、华为体验店、杜尚造型、望江面馆等品牌。

据了解，七堡花园城预计将在明年年底开业，到时候，艮北新城的商业配套空白将被填补。

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七堡花园城效果图

图源：招商蛇口杭州公司公众号

而且，从地理位置是来看，艮北新城位于钱江新城2.0北面，正在建设的钱新2.0大型配套连堡丰城地下城，也可以辐射到艮北新城居民。

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图源网络

教育资源上，板块内已有澎致、澎雅、澎汇三所小学，在整个杭州来看，还算不上名校学区，但也能够满足业主就近读书的需求。其中，采荷实验教育集团澎致小学和绿城育华澎致幼儿园就位于杨柳郡小区内，并且仅面对杨柳郡小区招生，也是杨柳郡二手房持续走高的原因之一。