近日，嘉兴市本级土地市场挂地节奏明显加快。11月23日，再迎一宗住宅商服用地，即2020南-048号地块。该地块位于南湖新区，属于甪里未来社区用地。地块总出让面积约14.27万方，起始总价约16.55亿元，将于12月14日迎来出让。
2020南-048号地块
挂牌信息显示，2020南-048号地块位于南湖新区，东至平湖塘，南至泾水路与闻泾桥港，西至双溪路，北至下塘路。地块总面积为142716.64㎡，其中地块一面积88022.63㎡，地块二面积21284.48㎡，地块三面积12688.08㎡，市政道路及桥梁面积20721.45㎡（不含水域）。地块一居住用地，地块二商业用地，地块三服务设施用地。容积率为1.82-1.99，其中地块一2.1-2.2；地块二1.5-1.7；地块三0.4-1.0。挂牌起始价为11596元/㎡，起拍总价为16.55亿元，起始楼面价5827元/㎡，最高限价16816元/㎡，上限楼面价8450元/㎡。将于12月14日正式出让。
附加条件：
地块一：居住按项目地上总建筑面积的7‰配建物业用房，最高限价后竞报配建的人才住房（住宅）应在地块一内，建成后无偿移交相关部门。
地块二：配建地上建筑面积不小于3000平方米配套用房并无偿移交相关部门，用于实现未来社区九大场景；商业建筑（除人才公寓）自持不少于十年，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权单元面积不小于300平方米；地上建筑面积不小于18000平方米的人才公寓（服务型公寓），自持且不得销售。
地块三：配建省一级15班幼儿园，建筑面积不小于5800平方米，建成后无偿移交给相关部门；配建地上建筑面积500-1000平方米配套用房，无偿移交给相关部门，用于实现未来社区九大场景。
2020南-048号地块
▍土地实况
从地块实景来看，地块主要分为三个部分，其中地块一为居住用地，地块二商业用地，地块三服务设施用地。地块一呈梯形分布，地块表面较为平坦。地块总面积约8.80万方，总建筑面积约19.36万方。容积率在2.1-2.2之间，建筑高度住宅高度不低于24米，不高于80米 ，预计未来可打造高层+小高层等产品项目。
地块实景 图源浙江省土地使用权网上交易系统
▍周边配套
2020南-048号地块周边多住宅楼盘，地块南侧与双溪花园仅一路之隔，北侧靠近平湖塘。周边分布着金都南德大院、信达翰林兰庭、东菱万科宝石公馆等楼盘项目，区域内居住氛围浓厚。
信达翰林兰庭
东菱万科宝石公馆
【交通设施】地块西侧紧邻双溪路，北侧靠近规划中下塘路，再往北跨平湖塘与甪里街相望。地跨周边还分布着南溪路、广益路、三环东路等城市主干道，路网密布，交通便捷。
中港路
【商业配套】地块往西距离合乐城约1公里路程，往南距离九曲里约2公里路程，再往南则可到达嘉兴万达广场，商业配套丰富多样，可满足日常生活所需。
嘉兴万达广场
【教育氛围】地块周边分布着南溪中学、嘉兴市东栅小学、北师大南湖附属学校等校区，区域内教育氛围较为浓厚。
北师大南湖附属学校
【环境资源】地块北侧靠近平湖塘，水资源丰沛，地块往南距离凌公塘文化主题公园、嘉兴可持续发展公园约2公里路程，环境优良。
凌公塘文化主题公园
▍地价对比
地价对比
最后再来看一下地块价格，2020南-048号地块起始楼面价约5827元/㎡，与同区域最近一次土拍，荣安阳光城晴雪园的起始楼面价（6209元/㎡）相比下跌约382元/㎡。
2020南-048号地块的规划方案此前已经公示，即甪里未来社区项目。该地块地理位置优越，周边配套完善，居住氛围浓厚，板块成熟度较高。作为甪里未来社区项目用地，发展前景值得期待。
文 | 笔锋&嘉兴房产圈
图 | 嘉兴房产圈拍摄及制作
版权 | 本文版权归“嘉兴房产圈”所有
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