【环球网房产综合报道】 12月1日，贝壳研究院发布11月房企融资情况，统计数据显示，1-11月房企债券融资约11291亿元，较上年同期微增0.8%，保持低位，累计增幅较2019年同期收窄17.4个百分点。从全年来看，2020年前11月融资规模占2019年全年的95.6%，预计2020年全年，房企债券融资规模有所增长，但增速明显回落。

具体来看，11月境外融资共发行18笔，融资规模约280亿元人民币，环比减少15.7%，同比减少52.9%；11月境外债券规模占比约34%，较上月下降14个百分点，境内共发行66笔融资债券，较上月增加19笔，境内融资规模环比增长54.3%，同比增长18.9%。

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相对于境外市场的跌宕起伏，境内市场表现出平稳态势。业内人士认为，为应对市场政策变化，以及加快资金储备，不少房企将重心偏向境内融资并加大了融资频率。此外，而因境外疫情再次反复，同时全球政治经济等多方面不确定性导致境外债市整体低迷。

目前，A股上市房企前三季度报已经基本公布完毕，业绩浮出水面，整体来看，行业营业收入呈下滑态势，“增收不增利”现象也十分明显。

业内人士分析，出现“增收不增利”现象主要有两方面的原因，一方面近几年由于限价叠加土地成本增高，使得房企溢价空间被侵蚀，“增收不增利”的现象普遍存在，尤其是2016年至2017年，“地王”项目频出，这部分项目转结收入时利润较低；另一方面，房企开展的促销让利营销活动也会有损房企的盈利水平。

根据贝壳研究院统计，2021年到期债务规模预计可达12448亿元，同比增长36.0%，房企偿债压力继续攀升。按照近五年房企债券融资发行周期推算，预计未来房企债券融资到期债务压力实现实质性下降仍需3-5年时间。

潘浩表示，伴随着国内金融监管升级且样本规模扩大的趋势，预计至年末，以防风险为首要方向，境内融资环境将持续收紧。同时，银保监会加大查处银行、机构资金违规流入房地产的行动，将进一步抬升房企境内融资的门槛，料年末房企境内发债难度将升级。

（原文部分有删减）