据上海土地市场消息，12月7日，美的集团（上海）有限公司以18.36亿元的总价竞得上海市虹桥商务区主城区的一宗商办、餐饮旅馆业用地，未来需要引入智能家电行业企业总部。

出让文件显示，青浦区西虹桥徐民路南侧19-02、21-02地块东至:蟠龙港,南至:盈港东路,西至:沈海高速,北至:徐民路。该地块规划为商业和办公。商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为40%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为60%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%。

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出让文件显示，该地块出让面积为8.12万平方米，21-02地块的容积率为2.42，19-02地块的容积率为2.5。规划建筑面积为20万平方米。地块的起始总价为18.36亿元，其实楼板价为9180元/平方米。

出让方要求，受让人需在地块内设置一处建筑面积不少于20000平方米的酒店、引入智能家电行业企业总部。

同时，受让人需在项目综合验收合格后3年内累计研发投入不少于20亿元；需在项目综合验收合格后第4年起，营业收入不少于200亿元。

受让人需根据上述约定时间之后的30日内向区商务委出具相关证明材料，并由青浦区商务委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估，监管核查。

受让人如未能达到上述功能、业态及引入要求，应放弃在此后三年内参加上海市青浦区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意上海市青浦区规划和自然资源局将受让人的违约行为列入诚信档案并上网公示。

出让方对项目进行了自持要求。受让人应自项目规划土地综合验收通过之日起自持商业物业建筑面积不低于100%不少于20年（包括酒店）；自持办公物业建筑面积不低于100%不少于20年。

出让文件显示，该地块要求办公建筑的单元分割面积不得低于1000平方米，并应按层集中设置茶水间、卫生间，不得按间设置阳台、露台、管道井等设施，不得设置公寓式办公。商业的单元分割面积不得低于500平方米，并应按层集中设置茶水间、卫生间，不得按间设置阳台、露台、管道井等设施，不得建设公寓式酒店。

作者：庞静涛