小易实探|一线运河景观，板块内高装标！依托运河新城未来价值新盘，你摇吗？

月初，运河新城的香港置地上河公元首开，117套房吸引了780户报名，综合中签率仅15%，差不多7个人里才有1个能摇到房子，打响了运河东置业的第一枪。

而这只是开始，马上又有一个纯新盘即将接棒——融信天阳云澜天第开放了售楼处，那么，项目本身如何？以下是小易给大家带来的跑盘报告，希望可以有一些参考价值。

楼盘名称：融信天阳云澜天第府

占地面积：约30626㎡

总建面：约103130㎡

主力户型：106㎡、128㎡、136㎡

均价：含精装38000元/㎡

精装标准：4000元/㎡

得房率：约80%

车位配比：约1:1.12，可售599个

绿化率：约30%

容积率：2.5

交付时间：预计2023.10

物业：融信物业

2020年6月23日，杭州和茂房地产开发有限公司（融信）以上限价格180372万元竞得杭政储出[2020]42号运河新城单元GS1202-R21-39地块，楼面价23558元/㎡，溢价率29.42%，自持比例2%。

此后案名公布：融信天阳云澜天第府，由天阳、融信2家房企联袂开发。

根据公示，项目规划建造8幢住宅楼。包含：6幢高层商品住宅楼（3幢21F和3幢25F），1幢22F公租房和1幢6F自持住宅楼。总户数674户，其中可售约540户。

云澜天第的售楼处位于候圣街上，跟上河公元的售楼处在一条路上，到了拱康路侯圣街路口向西拐一直开就到了。

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整个售楼处设计新潮现代，穿过一条偏新中式风的竹林步道，就能看到非常具有现代立体感的示范区。

从沙盘上看，整个项目是一个比较狭长的地块，其中，住宅是西低东高，西面3幢是21层，东面3幢是25层；公租房位于小区最南侧；自持比例不高所以放在了北面。

“我们项目将分2期销售，一期预计12月首开，分别是1、3、4号楼，总计264房源，主力户型分别是106㎡、128㎡、136㎡，均价38000元/㎡，剩下的房源有可能在2021年3月全部加推。”销售顾问这样向小易说道。

由于是纯高层项目，楼间距很大，住宅朝向之间的最小距离也达到了约66米。小区东侧有一排底商，未来在家门口就能解决不少生活所需。

小区东侧设有主入口及次入口。并打造“一轴一环三园”概念，一轴就是小区的走廊，环就是回家动线，三园就是共享花园、中心花园和乐园，基本满足业主休闲所需。

项目的外立面采用大面积的真石漆+铝板的设计，整体风格比较现代、简练。

从现场施工情况来看，在场施工的工人比较多，已经有多幢楼建造多层，基本上是就等预售证批出的状态。

另外需要注意的是。项目南面是上塘高架，对靠南侧楼栋多少会有影响。

周边的生活界面也感受欠佳，到处都是施工景象，从小易跨过昌运桥到售楼处的一路上，众多工程车辆来来往往，路面坑洼，尘土飞扬，但照目前施工情况来看，项目交付之时，配套会相对完善些。

项目所处的板块位于拱墅区近年来着力打造的大运河新城，整体形成“运河绸缎、文化走廊”，“历史年轮、魅力珠串”，“城北之芯、创智枢纽”，“山水环链、复合水城”的规划结构。

沿着运河两岸规划的一系列商业、文化地标，都离融信天阳云澜天第府不远。

板块内的主要产业配套是拱墅区重点打造的智慧网谷，其中顺丰创新中心等已投入使用。

慧网谷小镇是拱墅区十大产业平台之一，已入选省、市级小镇，规划面积3.4平方公里，核心区面积1.8平方公里，建成体量达250万㎡，小镇以数字经济产业为主导产业，聚焦数字传媒、数字健康、数字生活、人工智能四大领域。目前已吸引了顺丰、新浪、360、联想、58同城等一批重大项目入驻，被誉为浙江版“中关村”。

交通：在建地铁4号线拱康路站步行距离约1.54km，另外网传的地铁四期规划中，金昌路和拱康路交叉口会有一个14号线的地铁站，距离项目约700m。

此外，项目附近的丽水路，正在开通双层隧道，待完工后，这条路会是省内首条双层隧道，未来不仅对运河新城的景观不会有视觉影响，还能够方便云澜天第业主出行。

学校：项目北面在建的谢村48班小学，预计2022年9月竣工并投入使用，最多可容纳2160名学生。小学预计引入上海世外品牌，但暂未确定是公立或者私立性质。

商业：北面即规划的邻里中心、万融城（约4km）、万达广场（约4km）、万象城（约3km）、拱康路站综合体（约1.5km，规划中）等

医疗：邵逸夫医院大运河分院已开工、计划2023年12月竣工

总体而言，板块内目前空地多，居住氛围不浓，城市界面也尚在开发中。未来周边将落地多个板块标杆项目，以及系列生活配套，可满足日常生活需求。

运河新城板块另一个待售项目，就是此前小易跑盘过的上河公元，同样限价38000元/㎡，此前首开117套房吸引了780户报名，综合中签率仅15%，可见购房者看好运河新城远景。

至于二手房，运河新城都是原来的工厂、城中村刚刚推平改造的，所以倒挂无从谈起。

云澜天第的主力户型面积段在建面约106到136㎡之间，有106㎡、128㎡、136㎡三个户型，平均得房率约80.6%，是一个相当亮眼的数据。整个小区都是两梯四户的布局，106㎡为中间套、128㎡为东边套、136㎡是西边套。

建面约106㎡中间套

这个飞机户型跟隔壁上河公元的中间套布局差不多，在融信今年的楼盘里也有很高的登场率，展望、天澜也都有类似户型。

入户有一个玄关空间；餐厅跟厨房中间是玻璃移门，餐厅能借到厨房的光，更敞亮；没有传统中间套的过道，空间利用率更高；双阳台连接客厅和次卧。

建面约128㎡边套

主流的边套布局，四个房间两南两北；主卧有预留走入式衣帽间+衣柜的设计，收纳空间很足；南向还有一个双阳台。

建面约136㎡边套

一个把西边套运河景观资源利用到极致的户型；客餐厅是大横厅，窗外就是运河美景；特意做了一个朝西的卧室，也是饱览运河景观。

目前，云澜天第还没公布具体装标；但是，同在38000元/㎡的限价下，云澜天第的装标给到了4000元/㎡，比周边项目多了500元/㎡，是目前板块内的最高标准。

而根据置业顾问透露的信息，云澜天第三大件齐全，大概率会有不少一线品牌的身影：日立中央空调、菲斯曼锅炉的水地暖、朗思威的双向流新风；厨房配备洗碗机，卫生间用了高仪的花洒及龙头。

总体而言，云澜天第由品质房企打造，项目产品规划设计不错，以及大概率上海世外小学的利好加持，适合地缘性客户自住购买，顺带赌一把项目借地铁14号线站点落地而变身“地铁房”、带来增值的利好实现。