据上海土地市场消息，上海近期推出7宗租赁住宅地块，涉及自贸区临港新片区、闵行区吴泾镇紫竹科学园区、普陀区桃浦科技智慧城等六个地区，合计出让面积16.69万平方米，规划建筑面积约39.74万平方米，起始总价为17.47亿元。六宗地至少提供租赁住房7413套。
图片来源：中国指数研究院
出让文件要求，租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。
同时，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。房屋租金应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。
自贸区地块至少提供1906套租赁住房
出让方要求，该地块应按控规设置一处建筑面积为2400平方米的公交枢纽站，枢纽站建成后权属无偿移交给地块所在的浦东新区南汇新城镇人民政府。
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D03-01地块内应设置建筑面积不少于560平方米的公共服务设施，包括：老年日间照料中心建筑面积不少于320平方米，文化活动室建筑面积不少于120平方米，生活服务点建筑面积不少于120平方米。且公共服务设施应布局在建筑物应临街布置，且在三层以下位置。
安亭镇城际铁社区地块需配置运动场
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该地块对公共设施设置作出较为详细的要求，主要包括：在03-01地块内，设置建筑面积约为790平方米的公共服务设施，其中配置养育托管点约360平方米、文化活动室约40平方米、生活服务点约100平方米等；04-01地块内，设置建筑面积约为370平方米的公共服务设施，其中配置文化活动室约40平方米、生活服务点约100平方米等。
公共空间方面，出让文件显示，03-01地块内设置小型公共空间（公共广场）面积不小于500平方米；同时还应设置一处运动场，用地面积不少于350平方米；04-01地块应设置一处运动场，用地面积不少于280平方米。建成后归受让人所有。
长海社区地块两公里内两条地铁线路选择
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出让文件要求，该地块需配置建筑面积约810平方米的社区公共服务设施，包括：养育托管点1处，建筑面积约360平方米；文化活动室1处，建筑面积约40平方米。配建的社区公共服务设施应由受让人出资及建设（含装修），装修标准不低于1200元/平方米（建筑面积）。
该地块另须设置运动场地1处，场地面积约100平方米，产权为受让人所有，建成后由受让人负责后续维护与管理。 。
紫竹科学园区地块建成后租赁住房套均控制在50平米
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该地块紧邻产业华东师范大学闵行校区和闵行高新区，坐落着晟碟半导体公司、东软软件园、微软、博格华纳中国技术公司、英特尔亚太区研发有限公司、中国航空无线电电子研究所、SMC公司上海分公司等。
出让文件显示，该地块出让面积为23394.3平方米 租赁住房2.0 ，计容面积46788.6平方米，起始总价为25593万元。建成后的租赁租赁住房套数下限为828，套均面积原则上控制在50平方米左右。
桃浦科技智慧城地块建成后租赁房套均控制在40平米
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出让文件显示，该地块出让面积约18458.9平方米，容积率为3.0 ，规划建筑面积55376.7平方米，起始价总价为38930万元。出让方要求，建成后的租赁住房套数下限为631，套均建筑面积不大于40平方米。
该地块应配置公共服务设施建筑面积不小于1150平方米，其中：养育托管点一处，建筑面积360平方米；生活服务点一处，建筑面积100平方米；室内运动场一处，建筑面积300平方米；文化活动室一处，建筑面积40平方米。
出让方要求，该地块生活垃圾分类收集房建筑总面积不小于54平方米，垃圾房服务半径不超过120米。修垃圾、大件垃圾房建筑面积40平方米。
奉贤新城地块建成的租赁房优先租给创业人才
奉贤区奉贤新城21单元12-02区域地块东至秀南路,西至环城西路,南至张翁庙路,北至程国路 。地块距离5号线奉浦大道站约1200米。
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该地块租赁住房套数下限为1107 。同时，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，，中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
出让方对公共服务设施、公共空间建设作出要求：在不超过地块建筑总量10%的范围内，重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施，并引导设置社区食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性服务设施。
出让文件显示，该地块建成的租赁住房应优先为区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。
作者：庞静涛
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