青岛西发控股公司转让36%股权，底价5980万元|容积率|股权|青岛

来源：克而瑞青岛

日前，青岛西发控股的青岛西海岸天资建设发展有限公司36%股权转让，转让底价5980万元，标的公司主要资产为位于黄岛区蒋家店路以北、创智路以西的城镇住宅用地（9,013.00平方米）和商务金融用地（23494平方米），均为空地尚未开发，合计48.76亩。该地块商务金融用地自持比例不低于建筑面积的50%。竞价开始时间：2021-01-27 10:00，加价幅度：10万元，保证金：5980.36万元。

据CRIC系统显示，该地块于2019年11月成交，青岛西海岸天资建设发展有限公司（青岛西发）1.36亿元底价竞得，宅地楼板价2458元/㎡。HD2019-3216号、3217号宗地竞得人须与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。协议要求：产业类建筑面积不低于项目总建筑面积的60%，且自持比例不低于50%，用于主导产业发展的房屋面积占比原则上不低于85%。

住宅地块

总占地9013㎡

3216号住宅用地，占地9013㎡，建面2.21万㎡（含划拨450.65㎡租赁型人才公寓用地），容积率2.45，起始楼面价2458元/㎡，起拍总价5156万元。

依据黄岛-01-2019-215号国有建设用地使用权出让合同，被评估单位所有的城镇住宅用地总面积为9013平方米，其中分摊拍卖出让面积8562.35平方米，分摊划拨配建租赁型人才公寓用地450.65平方米。其中：主体建筑物性质居住;附属建筑物性质以规划批准文件为准；总建筑面积1104.09平方米；建筑容积率不高于2.45不低于1；建筑限高60米;建筑密度应满足城市居住区相关设计规范、标准及其他规范要求，最终以批准的修详规方案为准。

商务金融地块

总占地2.35万㎡

商务金融用地，占地2.35万㎡，建面3.29万㎡，容积率1.4，起始楼面价2563元/㎡，起拍总价8430万元。

依据青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部与被评估单位签署的西海岸基金小镇产业发展协议书，被评估单位所有的商务金融用地须符合以下规定:产业类（商业）建筑面积不低于项目总建筑面积的60%且优先启动建设，且自持比例不低于50%，非自持产业类建筑，需按照协议约定用于主导产业发展。用于主导产业发展的建筑面积不低于产业类建筑面积的85%。

截至2020年7月31日（即评估基准日），青岛西海岸天资建设发展有限公司总资产合计为人民币16128.24元，负债合计为人民币0元，标的企业价值（所有者权益）为人民币16128.24元

据天眼查，青岛西海岸天资建设发展有限公司（以下简称“标的企业”）为依据中国法律法规设立并有效存续的有限责任公司，公司注册资本15000万元，由甲方货币出资12750万元，持有其85%股权；青岛清房教育科技有限公司（以下简称“原股东”）货币出资2250万元，持有其15%股权。乙方拟按照本协议约定的条款及条件受让持有的标的企业36%股权，甲方同意该等受让。