节后首日，2021年杭州的第一场土拍落锤：26亿元，中交&融创联合体包揽富阳首个未来社区地块。

位于杭黄一平方公里未来社区，定位为“富春未来城，山水会客厅”，也是未来富阳高铁站前的城市“门户眼”，2020年7月杭黄社区顺利入选浙江省第二批未来社区试点创建项目名单。未来商品房精装限价18800元/㎡，与板块内的此前限价持平。
融创对未来社区开发并不陌生。2020年6月29日，融创当时以50.2亿元拿下大江东的云帆未来社区，该项目今年一季度就大概率要开盘。

成交详情

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项目鸟瞰图（图源富春湾新城官微）

富阳区首个未来社区

限高120米，自带商业、生活配套

富春湾新城3号宅地，建筑体量122548.8㎡，总起价67860万元，起拍楼面价5537元/㎡，由于体量小，总价门槛低，最终争夺至地价上限，经过32轮竞拍，由中交&融创以封顶楼面价7169元/㎡，并包含自持6%拿地。
富春湾新城10-14号商住地，建筑面积364908.8㎡，起拍总价173500万元，起拍楼面价4755元/㎡，由中交&融创底价竞得。
两宗地块限未来精装销售均价18800元/㎡。
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地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
自杭黄高铁正式通车后，杭州富春湾新城也迎来了全新的跨越发展机遇。杭黄高铁片区一平方公里片区将打造富阳高铁站前城市“门户眼”，中轴活力经济带、生态文旅休闲圈，现代版富春山居的新图景，未来充满想象空间。
杭黄未来社区项目规划总建筑面积近200万平方米，将建设商品住宅、人才公寓、数字文化展览馆、邻里中心、小学等，同时集商业、办公、双创、休闲娱乐及公共服务配套等功能于一体，规划居住人口2.3万人，直接受益居民8786人，引进各类人才1618人，服务周边人口5万人。
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杭黄高铁未来社区效果图（图源富春湾新城官微）
其中，富春湾新城3号地块要求：
1、公租房建筑面积不小于地上总建筑面积的13.6%；
2、地块内配套公建，包括300㎡幸福学堂，900㎡奇妙幼托班、100㎡共享书房；3352㎡综合邻里中心、300公共文化设施用房、350㎡居家养老用房，还有文化活动室外场地以及体育健身用房等，并且要求集中独立设置，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。
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另一宗大体量的富春湾新城10-14号地块包含5个子地块，要求：
1、10号地块内同样要配建配套公建，教育场景总建筑面积不小于2600㎡、不小于1000㎡的室外活动场地等；
2、11号地块内附设一处12班幼儿园，用地面积不小于6158㎡，建筑面积不小于4042㎡；
3、12号地块商业占总建筑体量30%，文化设施建筑面积不少于8000㎡，配套建设双创空间，建筑面积不小于4000㎡。
4、14号地块办公建筑体量占比25%。其中五星级酒店建筑面积27000㎡。
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数字文化展览馆效果图（图源富春湾新城官微）
5、拿地方还须一体化建设数字文化展览馆，建筑面积约8000㎡，打造“未来社区智慧服务平台”，于2022年5月底前建成。
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10-14号地块详细指标
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3号地块详细指标
看到这样的规划和限价，摇吗？
目前，富春湾新城仅两个新房项目在售，分别为宋都弘阳·济宸府以及中交保利·江语云城。
其中，江语云城项目紧邻富春湾新城3号地块北侧，项目地块在2019年12月底价成交，成交地价7200元/㎡，同样限精装销售均价18800元/㎡。
不过，目前该项目在今年12月4日首开，为毛坯销售，均价16300元/㎡，主力户型89-109㎡，144套房源，综合中签率40.22%。