PART1

127政策带出了20多个备受关注的楼盘，超万套房源喷涌而出，嗷嗷等候热点楼盘的购房者们迎来了“幸福的烦恼”。多个楼盘同时领出预售证，且不少项目，如江河鸣翠、紫璋台等项目都是一把梭哈，一场楼市的狂欢喜迎春节档，十分应景。

对于置业者来说，机会只有一次，很容易和心仪失之交臂了。截止到1月31日，很多红盘项目的登记人数中签率已经低于10%，购房看运气的时代，各大购房群中不少置业者表示有些气馁，甚至已经做好了“备选方案”。
其实，在本次红盘盛宴中没有收获的置业者也不用慌，从土拍情况来看，新房将会持续供应。2020年，杭州十区涉宅用地共出让133宗，总可建面积1450.5万方，预计有12万套的住宅库存，除去已经入市的项目，杭州接下来的供货量并不会少。
2021年1月份的土拍更是开启了新年的开门红，经历了12月份的暂停期，迎来了井喷时刻。1月份杭州十区共成交28宗地块，总建筑面积为292.1万方，仅1个月就完成了去年整年出让宅地总建筑面积的20%，对年内的住宅供应提供了一定保障。
值得一提的是，一月份土拍地块中限价显示，销售价格并没有突破板块内目前限价，置业者不用担心本次未摇到会影响以后的购买。

PART2

2月份，受到春节长假的影响，杭州出让的土地大幅度减少，但临近假期，依然有地可拍。2月份杭州市区（包括主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安）共计划出让14宗地块，其中涉宅地块5宗，4宗位于萧山区，1宗位于富阳区，并且在2月7日全部出让。
从出让的地块中可以看出，某些板块的限价已经开始“解锁”。比如此次招拍的瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块，其中精装限价比板块目前限价上涨了2500元/㎡。

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▲2月涉宅地块

PART3

【萧山市北地块】
萧山城区市北单元XSCQ1311-R2-15地块（原萧山城区市北东单元F-10地块），位于萧山经济技术开发区市北单元，东至宁税路，南至规划庆丰路，西至规划经十路，北至建设二路。未来精装限价37500元/㎡。

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1月6日滨江拿下的萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块和这块地仅为一街之隔，限价同为37500元/㎡，
近两年，市北板块十分热闹，随着轨道交通的伸延、板块界面的提升，区域内不管是新房还是二手房都受到了置业者的广泛关注。
目前板块内在售项目有融信·展望、保利·潮起云上府等项目，均价都为37500元/㎡。
【萧山南站地块】
萧政南站XSCQ1802-42地块东至高新五路，南至规划河道，西至规划居住用地，北至海塘路，这块地需配建面积为5193㎡的公租房以及配建不少于1500㎡社区配套用房，未来精装限价32000元/㎡。
板块内目前在售楼盘有阳光城东原·印江滨、众安·荷源里等，阳光城东原·印江滨高层精装均价32000元/㎡，众安·荷源府高层精装均价30000元/㎡、多层精装均价36900元/㎡。板块内的中签率相对较高。
【萧山临浦地块】
萧山区临浦单元XSLP0306-03地块东至规划居住用地，南至临浦经贸区，西至峙山西路，北至萧山区第三中等职业学校，未来精装限价16100元/㎡。

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这块地和1月11日德信以总价83559万元封顶拿下的临浦首宗双限宅地限价一致。
临浦镇目前没有新房在售卖，已经空窗4年，上一次的新房供应是碧桂园·越溪府项目，目前二手房挂牌均价为21155元/㎡。
【萧山瓜沥地块】
瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块东至保税大道，南至建设四路，西至已批加油站用地，北至规划支路。需配建面积为927㎡的公租房，地块商业部分自持比例不低于商业总建筑面积的60%，未来精装限价19500元/㎡。
相比2019年新丝路拿下的地块以及2021年1月11日万泰以总价37727万元，楼面价9036元/㎡封顶拿下的萧政储出[2019]42号地块，精装限价上涨了2500元/㎡。
瓜沥镇目前在售楼盘远邦·嘉裕天城，上一次加推时间为2020年的12月的18日，高层精装均价19500元/㎡，不需要摇号。
【富阳银湖地块】

银湖37-1号地块位于银湖街道新桥村，该地块需配建不小于地上总建面5%的公租房以及1所建筑面积不小于4042㎡的12班幼儿园，未来精装限价22000元/㎡。

这宗地块位于银湖板块和富春板块交界处，距离杭富线新桥站直线距离约800米，交通出行便利。

近两年，板块内供应十分充足，目前在售的项目有碧桂园·铂玺湾、祥生宸光悦、中国中铁·溪畔云璟府等。

杭州十区连续4年的土拍成交建筑面积均超过千万平方米，这就意味着每年都有超10万套的新房持续供应，除此之外，还有足够的二手房可以挑选。随着新政的层层加码，刷掉了一大波非自住客户，自住置业者购房的机会可以想象。