今天是大年初五，迎财神的日子。

对于许多购房者而言，有一个属于自己温馨的房子，就是美好生活的开端。他们的财神，就是一张中签的房票。
那么祝我的粉丝们，今年都能摇中称心的房子。如果可以加个前缀的话：刚需优先。

第

1

问

老师，二手房去年涨了挺多，你说我要不要今年入手一套算了？但又不甘心。

第

1

答

2020年杭州二手房市场一直处于“火热”状态，最终以7个月成交量破万，以及总量突破10万套，创下近三年来的新高。
不过，从钱江晚报购房宝涨跌榜的数据来看，2020年大部分区域的小区价格上涨和下跌数量大致相同，保持着相对的平稳。
既然心有不甘，如果不着急用房，不要买二手房，继续摇新房。目前的政策看，如果你是无房户，这张房票用在二手房上，是很可惜的。

第

2

问

老师您好，祝新年快乐！想请问下春节后，也就是2021年，预算单价3-4万元/㎡，有没有什么好的推荐？

第

2

答

我首先想到的是万科前宸，年后应该是最后一次推盘了，如果能摇到就是幸运儿。接下来春和云镜和春风金沙也会入市，同样是单价4万以内，但摇号会容易许多，建议你都去试试。
这三个盘，边上配套都还算齐全，且均有地铁，出行挺方便。

第

3

问

我们属于无房户，想去摇博语华庭，目前工作在滨江，居住在滨江，该盘剩下的房源99方的中间套以及121方、137方边套，投资合适吗？后期大概什么时候会加推？

第

3

答

后续什么时候推盘，这个取决于这批房子什么时候可以领出预售证，从2020年全年看，一般红盘是无法预估入市时间的。
从户型上看，在市场上单价最高的户型差不多是89方左右，相比早些年，购房者的面积需求正在变大，而且会一直持续。我认为再过几年，市场上的120方以内都算是比较抢手的刚需产品，所以这类房源不愁没人接盘。

第

4

问

王老师，宝宝今年九月份要上幼儿园了，新房一直没有摇到，想考虑宝嘉誉府跟龙湖水晶郦城。二手房现在价格偏高，现在适合上车吗？

第

4

答

经常有人问我4万5的三墩可以入手吗？从二手房价格看，如果让我买，有点心有不甘。新房单价4万出头的笕桥，5万不到的城东新城、三里亭、东新板块，看上去都要更香一些。
但它们的问题在于，并没有这么容易摇到。而二手房，即买即住，何况三墩板块真心配套很齐全，就拿地铁和商业看，丝毫不亚于市中心了，无非就是距离市中心稍远稍微远了些。

第

5

问

佳骏老师您好，我和我女朋友领证，属于无房户，我单位在汽车北站，她在钱江新城，请问有什么400万左右的新盘可以考虑嘛？最好是离两边都折中一点的位置。

第

5

答

汽车北站到钱江新城，走上塘高架，中间的地段不就是杭州的最市中心嘛，单价4万左右的是肯定没有的。
但我们如果往德胜秋石快速路看，笕桥板块和华丰板块就挺适合你，笕桥限价4万出头，你的预算可能会超一些，华丰3万3的限价，你的预算就比较充足了。
这个板块现在自驾交通就挺方便，到北站和钱江新城都是半小时左右车程，两三年新房交付后地铁+商业也会跟上，挺适合刚需自住。