今年1月底，上海银保监局发文，要求各商业银行就去年6月发放的消费贷、经营贷进行全年自查，以确认是否有违规进入楼市的情况。

而近日来，网上也传出多份银行提前收回贷款告知函，告知函显示，借款人因违反贷款用途的规定，被银行要求提前还款。

经记者核实，网传告知函属实。据了解，网传的贷款告知函主要来自于中信银行上海分行，涉及的金额主要都在几百万元。经核实，中信银行上海分行近期的确处理了不少违规经营贷进入楼市的案例。

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房产中介表示，经营贷违规进入楼市的问题在去年4、5月较为突出，相关操作主要涉及股份制银行。

随着今年1月银保监局发文要求自查后，这一现象已经得到遏制。

中介表示，使用经营贷的客户主要都是想占利率差的便宜，并非真的缺乏资金。

“去年4月份、5月份，都是一些抵押贷的中介机构（找过来），然后平均每个月大概有4-5家，过来和我们推这种业务，因为疫情，国家扶持企业贷款，利率较低，然后他们就钻了这个空子。”

据记者多方了解，银保监局发文后，现阶段还是以银行自查为主，由客户经理核实每一笔经营贷的用途，针对不少客户跨行还款的情况，银行会依靠监管部门逐笔确认。

业内人士透露，上海地区经营贷余额比较大的银行包括中信银行上海分行、光大银行上海分行等，银保监局会依据视自查情况，选择几家进驻现场核查。

此外，楼市调控“沪十条”出台后，银行方面也在等待细则出炉。

以各方关注的“离婚”一条为例，沪十条要求对离异三年内购买商品房的，按照离异前家庭拥有房子总套数计算。由于现阶段银行还无法查询确定离婚夫妻双方的房产数量，再加上各自婚后购买新房该如何判定等情况，因此银行暂缓了部分贷款的审批操作。

某国有大行房贷经理表示：“目前具体操作的细则还没下文，所以目前是受理的，但是（审批）操作具体还要看，等一段时间吧，大概再等个一两周吧。”

据了解，上海部分房地产交易中心已经开始试运行一套购房前置查询系统，也就是说购房者可以在系统内查询到现在自己是否有购房资格，这一系统近期有望在全市范围内推广。