2月17日，苏地网挂[2021]2号公告中6宗地块就要开拍了！6宗地中有3宗涉宅地块，分别来自吴中甪直、相城黄桥、相城黄桥太平街道。
（双击放大）
本次土拍是春节后苏州主城的第一场较为大型土拍，3宗宅地起拍总价起拍总价约22亿，最高起拍楼面价13000元/㎡，最低起拍楼面价10000元/㎡。截止发稿前，地块均有房企报价，尤其是位于吴中甪直的8号地块，报价已有2轮，关注度还挺高！
地块详细情况，一起来看看吧：
①
吴中甪直苏地2021-WG-8号地块
起拍楼面价11400元/㎡
苏地2021-WG-8号地块位于吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧，地块出让面积41858.4㎡，容积率1.3-1.8，起拍楼面价11400元/㎡。
截至发稿前，8号地块已有2轮报价，实时总价86693万元，实时楼面价11506元/㎡，溢价率0.93%。
（实时报价）
从地图上来看，8号地块东侧是甪直镇陆巷湾集贸市场、吴淞江商务区，西侧是陶浜花园、苏州市吴中区甪直镇贝尔陶浜幼儿园，南侧是华联购物中心。
（8号地地块位置图）
整体来说，地块周边的生活氛围是有的，可供购物的场所也有不少，能够满足基础的日常生活所需，但从目前来看，大型商业仍是该区域所缺乏的。
这几年，甪直版块凭借着交通、园区南、自贸区种种优势，获得了十足的曝光。版块内的新房价格基本稳定在23000元/㎡左右，在售的新房如印江南花园、旭辉和庭、路劲甪澄时光花园、湖东未来等都是红极一时的。
距离8号地块最近的新房项目是湖东未来，项目楼面价11627元/㎡。湖东未来目前在售洋房、高层，户型建筑面积集中在95-105㎡，高层参考均价约22000元/㎡，洋房参考均价约24500元/㎡。
8号地块规划要求显示，未来项目将打造为全装修住宅，装标不低于1200元/㎡；住宅建筑高度45-80米，楼层约15-27F；住宅单套户型面积不得低于100㎡，且120㎡以上户型套数不得低于总套数的30%。
（8号地地块宗地图）
②
相城黄桥苏地2021-WG-9号地块
起拍楼面价13000元/㎡
苏地2021-WG-9号地块位于相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北，地块出让面积60292㎡，容积率1-2.2，起拍楼面价13000元/㎡。截至发稿前，地块报价1轮。
（实时报价）
9号地块西侧紧邻高架，南侧是招商公园1872、东原·千浔、九龙仓·天灏，再往南就是虎丘湿地公园。
整体来看，这宗地的优势在于生态资源和交通，但也正是由于其距离城市主干道太近，后期会存在很多不利因素。
（9号地地块位置图）
地块1.5公里开外有欧德福超市，生活便利性尚可；2公里以内分布着黄桥中心幼儿园(苏埭路)、江苏省黄桥实验小学、黄桥实验小学分校、相城区黄桥中学，教育资源相对丰富。
（9号地地块红线图）
本次待出让的9号地块旁边就是复地黄桥36号地块。复地36号地于2020年6月1日成交，楼面价11052元/㎡，溢价率2.44%。该地块拟建14栋高层+综合商业中心，这个商业规划将给区域商业配套带来较大升级。
值得一提的是，相城黄桥27号地块也规划有15000平方米的商业，27号块距待出让的9号地块约1.7公里。
9号地块出让要求：住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，装标不低于1500元/㎡；住宅建筑高度50-80米，即楼层约17-27F；3，住宅单套户型面积不得低于100㎡。
③
相城太平版块苏地2021-WG-10号地块
起拍楼面价10000元/㎡
苏地2021-WG-10号地块位于相城区太平街道盛泽荡路南、盛堂路东，地块出让面积45635㎡，容积率1-1.05，起拍楼面价10000元/㎡。截至发稿前，地块报价1轮。
（实时报价）
10号地块位于盛泽湖景区旁，生态环境绝佳。地块东侧是领岛别墅、北边有盛泽湖月季园。
从地图上来看，此地块旁边能够满足日常生活所需的商业并不多，但好在其所在的位置交通便利，有524国道和常台高速，后期业主可通过这两条路前往相城高铁新城或者苏州主城区购物。
（10号地地块位置图）
鲁能泰山9号、九龙仓蔚蓝花园（九龙仓天曦）与待出让的10号地块一湖之隔，目前这两个项目均在售。鲁能泰山9号在售洋房，户型建筑面积约79㎡，均价约20900元/㎡。九龙仓蔚蓝花园（九龙仓天曦）在售高层房源，建筑面积约90-126㎡，均价约18681元/㎡，总价168万/套起。
规划要求，未来10号地块上住宅建筑高度12-15米，即楼层约4-5F；住宅单套户型面积不得低于100㎡。
（10号地地块红线图）
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
3月17日10:00苏地2021-WG-8号
3月17日11:00苏地2021-WG-9号
3月17日13:00苏地2021-WG-10号
作者：李思
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