第

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问

老师好，最近感觉哪里都很热，去看了崇贤的房子路劲澜仕里来不及了，绿地众安宸翰里这几天在登记，还有祥生星合映说是月底也要开盘，该怎么选？想着尽快上车了，好焦虑。

第

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答

这些天问崇贤的好多，我就替大家跑个盘吧。从钱江新城出发到崇贤，开车50分钟左右，高架有点小堵，差不多大部分时间都是这样的情况，自驾总体而言体验感还算可以。
三个盘单价都是23000元/㎡，澜仕里变成限售真是没想到，分在同组看房的一个大哥，去年底摇中，但听说有红盘即将入市就弃选了（当时接近90%的中签率，也不会有人买不到）。兜兜转转三个月，红盘没摇到，回来想再买澜仕里，发现比紫璋台还难摇了。这脸色，简直比今天的天气还阴云密布。
这次澜仕里推出70多套，紧跟着4月应该还有续推，中间套紧凑一些，边套比较宽敞，明年就交付了，这点倒是挺划算，刚需适合。
宸翰里自带商业这点，加分不少，一个上亿广场，几年前我去看拱宸外滩时不断被提及，现在看这些崇贤的新盘，还是销售口中的重要配套，太寒酸了。后来我去上亿广场想买杯喜茶或者奈雪，竟然都没有。
考虑到崇贤这热度，反正都这个价，虽然宸翰里离地铁规划是远了点，但真准备买这里，就先去报名吧，搞不好又是红盘限售。
再说说星合映，也快开盘了，地段我觉得很好，离上亿广场挺近，而且听说对面还要造综合体，那就是崇贤中心位置了。接下来的100套房源，相信刚需一定会重点关注，特别是洋房，如果能摇中，那真是运气爆棚，总价仅比高层多了5万。
你说崇贤不好吧，2万3的单价，都要买到临安去了，它到市区真就大半小时车程，还有了地铁规划；你说它好吧，抬头看看四周，除了上亿广场，就是冒着烟的大烟囱，宜居性真是一般。
只能说，我以前挺推荐崇贤的，价格来看，必须洼地；现在的行情下，你也别太高看崇贤，它的“红盘属性”，夹杂着市场不安的水分。如果投资，再限售5年，确定要对赌一把？

第

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问

佳骏老师您好！我们想投资一套单价2万以下的房子，看中大江东那边的杭房悦东方，您看这个楼盘值得投资吗？

第

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答

大江东是杭州的价格洼地，而悦东方是洼地中的洼地，起码价格上一定是这样。项目距离地铁站2公里的样子，还在可走范围之内，周边还有产业支撑。
不足之处自然是比较远，配套很弱。但毕竟是单价12000多的房子，在杭州真的不能要求更多了，更何况，它还是现房。

第

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问

王老师好！本人持有天阳棕榈湾一套房，满五年，价格一直没怎么涨，总觉得是城北价格洼地，手里还有一部分现金，无房票，我是该继续持有还是置换新房？不考虑学区，预算五百万左右，有什么好的板块可以推荐？

第

3

答

天阳棕榈湾品质很一般，考虑到暂时也没什么利好可以刺激，现在卖掉去改善，我觉得是挺有必要的。
但风险和机会并存，年后的新房行情，相信你也看到了，粉盘变红盘，原来热度一般的盘，转眼间中签率低至10%成了限售盘。如果这边卖出，那边一直没买到，这确实挺划不来。
这个价位，三墩自然是个好选择，考虑到限价后的热度，甚至可能没资格摇（因为你无法享受无房政策）。其它的话，单价40800元的笕桥板块可以去看看，距离市区通勤挺方便，也有一定的供应量。

第

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问

佳骏老师你好，首套房年龄过30，手头有90万左右，总价能接受270万以内，请问乔司附近的中旅时光里和萧山南卧的荷源府、滨旭府哪个更值得购买？时光里的交通感觉更便利，但是又怕没有什么升值空间。

第

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答

我一直非常认可乔司板块最大的优势就是交通，无论是自驾还是公共交通，在单价3万元左右的楼盘里比较，算是非常方便的。但除了这个，配套、界面还未达预期，这些年发展较迟缓了一些。看二手房市场也会发现，从18年至今，涨幅比较慢。
至于南卧板块，因为是整拆整改，可塑性比较强，以新的商品房居多，而且像绿城、滨江这类头部品质房企，在该板块都有布局，这也是一个价值支撑。已开通的地铁，几条快速路连接滨江钱江新城，加上规划的浙二医院，数个大型综合体，宜居性还是比较强的。

第

5

问

佳骏老师，入手了市北保利云上府，以这个中签率看，算不算买到就是赚到？

第

5

答

必须买到就是赚到，楼盘两侧都有地铁，四通八达，又是在大奥体板块，三公里范围内云集许多综合体配套，户型最大才121方，等到限售五年放出来，无非是赚多赚少。
不过这个7.5%的中签率，相比去年10%以下的盘，含金量还是有一定区别。看看周边的二手房，再看看连崇贤都有限售盘了，原谅我真的分析不下去了，哈哈哈。