地铁口的龙湖金铺，掘金城东核心资产

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对于房地产，耶鲁大学首席投资官大卫·斯文森将其视为兼具固定收益和估值收益的防御型资产。不动产的固定收益不只是居住、经营等空间功能，还包括了固化在房屋上难以再生的土地、环境和城市设施等资源。

（示意图）

而不动产的估值收益又可以通过政府的规划与所投入的资源明确量化。比如投入百亿造一个东站高铁枢纽，投入百亿修建地铁1号线、4号线，投入数百亿建设一个规模化的城东新城……所有这些已投入资源成本，都会转化为区域内不动产业主的收益。

（示意图）

所以，“茅指数”为代表的高估值核心资产，表现出明显的超额收益。

02

龙湖和滨江联手的东潮荟，可谓正逢其时。东潮荟位于城东新城，杭州自进入东扩时代，如今的城东新城，是国际杭象征，已经步入居住及商业红利兑现期的城东新城，依托超级交通枢纽构建的成熟都会区域，蕴含勃勃生机与巨大能量。

（商铺效果图）

东潮荟位于城东新城地铁4号线明石路站口，日均客流3万人次，2公里范围内围绕6个地铁站点。往前一站是彭埠站，可以换乘1号线；往前两站是杭州东站，亚洲最大枢纽之一，全杭州人流量的塔尖。落在地铁与高铁之上的东潮荟，坐享人潮涌动。百亿商圈核芯，高质量消费群，城东新城就是创富生意场。

（鸟瞰效果图）

TOD之上的超级富翁街，坐享海量人潮和腾飞价值。地铁口，总价800万起，约300方龙湖街区商铺，仅12席，诚邀塔尖智者，入席价值高地！

本项目推广名为“滨江龙湖明石东潮荟”（项目实际审批地名为“ 明石东潮府”），核准地名为“杭政储出杭政储出【2019】20号地块商业商务兼容居住用房”，本项目开发商为杭州滨沁房地产开发有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2021年3月。