宁波下一个财富风口，争做万千人潮的大房东|天街|宁波|杭州|西溪|龙湖

壹

近期，在2021全国两会“部长通道上”，商务部提出：未来要实现国内国际经济双循环，升级传统消费，培育新型消费，创新消费平台，改善消费环境。

比如，改造提升步行街，打造特色商圈，鼓励建设15分钟便民生活圈等，让消费下沉，解决消费“最后一公里”问题，真正方便老百姓。（消息来源：澎湃新闻）

意向图，图片来源于网络

从政府的政策导向中，我们可以看到，未来我国经济将立足于扩大消费，吸引国内国际各种资源要素集聚，打造全球最具潜力的大市场。在这样的政策环境下，接下来城市的商业发展就成为了下一个财富风口。

实际上，经历了一年多的特殊时期，城市消费发生了显著的变化，追求高效、便利的商业配套甚至商圈中心，成为许多置业者衡量置业的关键指标。与之对应的是，伴随着消费者对于中心商圈的需求旺盛，中心商圈的商铺也愈为抢手。

意向图，图片来源于网络

许多精明的置业者嗅觉非常灵敏，早已瞄准中心商圈，尤其聚焦于那些处在高端密集社区包围圈之中的中心商圈。不少人要问，在宁波这样的城市财富风口在哪里？

贰

根据百度慧眼大数据平台显示，“宁波居住人口密度之最”出现在老江东的东胜街道，居住人口密度达到约2.7万人/平方公里，大约是奉化的61倍！。

从上个世纪90年代开始，因为旧城改造，大批宁波人搬到了老江东，建起了曙光社区、黄鹂新村、锦地水岸等成熟绵延的居住区。

老江东实拍图

不止人多而已，老江东片区业主的圈层也很高级，消费实力不容小觑。

前有海景花园、新世界，后有龙湖天曜、4.5万/㎡的天一晓著、5万/㎡的东部江山万里，还有绿城、滨江、荣安的新项目……就是这样一个人气、圈层都极强的豪宅板块，也成为了城市的下一个财富风口。（数据来源：链家）

然而，直到2021年老江东除了一个世纪东方，却缺少一个消费的中心点。

叁

好在，龙湖天街来了，并带了宁波人的首座天街TOD综合体——龙湖·天曜。当天街落子江东的时候，又一座属于江东的中心商圈来了。要知道，龙湖天街每到一处新的区域，都会催生出新的城市中心，凝聚城市新的“向心力”。

以同为浙江省“双子星”的杭州为例，短短几年时间，已开业的4座天街，就成为杭州人广为认可的购物中心之一，深受各年龄段消费者的追捧。

紫荆天街实景图

比如以100%招商率开业的西溪天街，引进网易严选、盒马鲜生等超300+超强品牌阵容，50余个为杭州首进品牌。入驻的品牌大多以全新形象呈现，绿茶的船宴、弄堂里的街景等，一店一景的独特气质体现出了天街品牌的运营实力，也让西溪天街一跃成为杭州城西的商业新坐标。

西溪天街开业现场图

而在几公里之隔的紫荆天街，汇集了200余优质品牌，超50%为区域首进品牌，其中不乏首进杭州的“多元化亲子”全景室内乐园“会说话的汤姆猫”；以“为阅读造花园”为设计理念，首入杭州的西西弗红标书店等。差异化的定位打造，让紫荆天街获客能力明显提升，筑就杭州紫金港高量级的商业封面。

紫荆天街开业现场图

在流量为王的时代，龙湖天街通过超级IP集群的创新践行，不断吸引消费者沉浸在天街营造的故事场景。无论是延长辐射半径的区域首店和旗舰店，还是提升消费能级和人气流量的网红店、潮流店，无不彰显龙湖商业强大的品牌号召力和运营实力。它在给人们带来全新生活方式的同时，也在升级传统消费，创新消费平台，成为所在区域的中心级商圈。

这一次，龙湖天街来到与杭州城市能级相当的宁波，新的蝶变也正在酝酿而生。

肆

有着杭州的成功经验在前，占据着双地铁（规划）和天街超级IP双重超级流量的龙湖·天曜，优势就更加明显了。

作为宁波首座天街TOD综合体，占位宁波江东心3/6号线（规划）双地铁明楼站，全城人潮都可以通过这一纵一横两大轨交大动脉汇聚于此；同时，中兴大桥开通后，与江北核心区形成直线贯通，南向跨江消费趋势明朗，龙湖·天曜也真正展现出了作为整座城市中心级商圈的地位和吸附力。作为龙湖·天曜目前唯一的可售资产铂金汇商铺，未来将共享庞大的城市中心商圈人潮，财富钱景不可估量

除此之外，范围缩小到老江东区域，龙湖·天曜附近高端醇熟社区聚集，周边包含10余所中小学和幼儿园，5公里范围内覆盖近50万常住人口，再加上龙湖·天曜自带的800+住宅业主，千户高端商务白领，这些都将会是未来天曜商业的潜在客群。从客流角度来说，铂金汇商铺非常精确地选取了整个宁波的流量交汇处。