3月29日晚间，首创置业（02868.HK）发布有关奥莱业务重组意向书。

公告显示，首创置业及其全资附属公司聚源信诚（天津）投资管理有限公司与首创置业控股股东北京首都创业集团有限公司订立意向书。意向书内容有关由首创置业集团向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务（包括从事综合奥特莱斯物业项目的首创钜大及首创置业集团其他奥特莱斯项目）。

需要指出的是，奥莱业务重组如果进行，将取决于（其中包括）国有资产评估、获得相关监管机构、首创置业和首创集团董事会及首创置业独立股东的批准。另外，在奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务，而首创钜大在首创集团的直接管理下，将继续专注于综合奥特莱斯物业项目。

同日，首创置业发布了公司2020年业绩。

财报显示，2020年公司实现全口径销售额708.6亿元，其中操盘项目签约销售额564.3亿元，占比近80%，签约面积292.7万平方米，签约均价24000元/平方米。实现并表销售回款294.6亿元，同比增长11.8%，手持货币资金约为371.78亿元。

公司实现营业收入212.47亿元，同比增长约2%；营业利润18.01亿元，同比减少约49%；净利润12.72亿元，归属股东净利润9.81亿元，同比减少约54%，资产负债率77.5%。

从区域销售的角度来看，首创置业的三大核心城市圈（即京津冀、长三角和粤港澳大湾区）实现签约额563.4亿元，占比约80%，其中长三角、粤港澳区域签约额分别同比增长约12%、21%；武汉、昆明、厦门、郑州北新乡等其他潜力型、强二线单核城市实现签约额145.1亿元，占比约20%，较2019年同期提升近10个百分点。

截至2020年末，首创置业拥有土地储备总建筑面积1683.2万平方米（公司权益面积1095.9万平方米），土地储备总地上建筑面积1302.3万平方米（公司权益面积844.5万平方米）。土地储备总建筑面积中，约88%为发展物业，12%为投资性物业及其他。在土地获取方面，2020年新获10个二级开发项目，土地投资总额189.9亿元，总建筑面积419.6万平方米，平均楼面地价6126元/平方米，同比下降9.5%，平均溢价率仅2.6%，其中9个项目为底价获取。

对于2021年的预期，首创置业在年报中称，公司将调整优化业务布局及资产结构，推进低效资产盘活变现，聚焦资源发展主业；坚决执行快周转策略，深入落实“369”标准，聚焦经营现金回款，狠抓回款严控支出，持续提升资金周转效率；践行安全稳健的投资策略，全面落实精准投资，加强区域研判，进一步严格投资标准，踩准投资节奏，优选高效项目，以市场化原则进行资源配置；加速推进公司管理提升项目——磐石计划，重塑管理体系；整合打造综合性轻资产业务平台，实现创新业务可持续可盈利的业务模式；发挥自身信用优势与资本运作优势，依托立体金融平台，积极应对严峻融资形势，大力拓展融资渠道，保障充足融资储备，同时多措并举持续提升流动性，坚决控制债务规模与杠杆水平，优化资本结构，进一步提升抗风险能力。

首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市。 公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团；公司战略合作伙伴新加坡政府投资公司（GIC）由新加坡政府全资持有。公司业务范围包括住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。

截至3月29日，首创置业报1.24港元，收盘价与前一个交易日持平。

作者：李晓青