3月31日，朗诗绿色地产有限公司（00106.HK）召开2020年全年业绩发布会，董事会主席兼执行董事田明、执行董事及总裁黄征、总裁助理兼财务中心总经理顾婧等高管出席会议。

根据朗诗地产发布的年报，2020年度，朗诗地产收入总额约为89.9亿元，同比增长5.1%；核心净利润为2.5亿元，同比下降82.2%；公司净利润下降至0.33亿元，较2019年同期下降97.8%；归属股东净亏损1亿元。

朗诗地产的地产业务主要布局中、美两地。对于期内净利润下滑的原因，朗诗地产方面指出主要是因为美国地区因受疫情的严重影响，工程建设和房屋交付延期，致使相当部分收入未能在2020年内确认；截至2020年末，美国地区已售未结订单货值约27.2亿元，同比增长346%。同时，按审慎原则，纽约地区个别项目进行了减值计提，导致了美国公司核心净利润从2019年的盈利1.9亿元变成了2020年亏损0.7亿元。

另一方面，朗诗称，中国轻资产业务拓展进度受疫情影响有所延误，导致签约时点和收入确认时点后移；受国内房地产限价等调控因素的影响，部分国内地产开发项目售价未及预期，朗诗根据谨慎性原则进行了预提减值，形成了非现金性质的账面损失。

田明在业绩会上指出，导致公司利润下滑的主要原因是一些非经常性的问题，实际上公司经营处于良好状况，但是行业利润率下降是一大趋势，过去盈利主要是通过买地、土地升值和房价上涨来获得较高利润率，但目前通过房价、地价上涨带来较强盈利的时代已经过去，调控是长期趋势，土地竞争又比较激烈，行业毛利率会下降。

从销售业绩上来看，2020年，朗诗地产实现签约销售额411.9亿元，同比微增1.7%；签约建筑面积约233万平方米，同比略降0.4%。合同销售主要来自于中国上海、天津、重庆、成都、苏州、无锡、合肥、中山等城市以及美国一、二线门户城市的在售项目。

业绩发布会上，黄征指出，2020年朗诗销售额411亿元，目前朗诗已有可售货值1043亿元，2021年的推货量在600亿元－700亿元之间，今年的销售目标定在500亿元。

新项目获取上，年报显示，2020年朗诗地产一共获取35个项目，其中中国20个，美国15个。在中国的20个项目主要是在南京、苏州、无锡、嘉兴、宁波、金华、惠州、天津等城市，新增项目可售货值约265.6亿元，可售面积161万平方米。其中惠州、金华等均属首次进入的城市。从新增项目区位来看，大部分新增开发项目集中在一二线城市，少量在三四线城市核心区域，其中长三角及大湾区合计新增项目货值占中国新增货值85%左右。

此外，年报显示，截至2020年末，朗诗地产现金及现金等价物以及受限制资金共计约52.5亿元，流动资产比率1.5倍；负债方面，截至2020年末，集团债务总计65.5亿元，短期债务比例13.1%；净负债率进一步由2019年的40.2%降至25.9%。

按照监管部门设置的“三道红线”，目前，朗诗地产资产负债率78%，净负债率25.9%，现金短债比6.1，即资产负债率这一项尚未降至红线以下。

上述所说的“三道红线”，是指去年8月监管部门对重点房企资金监测和融资管理规则，按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并据此设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

对此，朗诗地产总裁助理兼财务中心总经理顾婧在业绩会上指出，从达标的两条指标的数据来看，已经有很高的安全边际，不会影响到金融机构对公司的信用政策。公司会持续关注控制总负债率的降低，积极推进债务管理，优化年期结构，目前公司已获批的授信额度非常充裕，未使用的额度有386亿元。

对于土地供应“两集中”政策的影响，黄征在业绩会上表示，该政策对稳定市场预期有帮助，集中供地政策对公司的影响较小，公司不会去抢高价格，同时公司的拿地方式多元化，公开市场只是拿地手段之一，未来公司将继续强化在轻资产化方面的转型，包括一些收并购、小股操盘、融资代建等业务。

截至发稿，朗诗地产报0.495港元／股，跌幅4.81%。

作者：计思敏