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刚刚过去的3月，杭州“卖方市场”现象更加明显。
近1.5万套房源限售，杭州限售方位已覆盖小半个杭州城，只要入市房源，只有“限售”和“不用限售”的差别。
虽然市场热度居高不下，但“限售”和“限售”的差别还是存在的，特别是新房市场一直处于供不应求的滨江区，哪怕总价七八百万起步的丹枫四季，中签率仍然只有7.79%。
当然，滨江区五万+的房源不少，但是也有三万+的新房，浦乐单元的滨江兴耀滨耀学府就是其中之一。
昨天，刚好是滨耀学府样板房开放的首日，探长也第一时间赶赴现场，带来实拍的交付样板间视频，让大家能对项目有更深入的了解。
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项目主推97㎡三房以及107、118㎡四房户型，如果算上赠送面积得房率在88%左右。
其中，约97m²中间套可做三房两卫，占比约50%。约107 m²边套和约118 m²，均是四房两卫，依旧是以往滨江大气的风格，给每个户型都做了交付和软装展示两大样板间。
97㎡三房两厅两卫中间套
全明户型，三开间朝南，采光通透，
进门就是玄关，隐私有一定保障，
U型厨房，靠近大门，空间利用率高，
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，舒适感好。
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97㎡清水样板房
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97㎡展示样板房左右滑动查看更多
107㎡四房两厅两卫西边套
这个面积段设计四房，在当下不能偷面积的杭州确实比较少有；
主卧大套房设计，带飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适；
约6米长飘窗的餐客大通厅，既保证了充足光照，也带来宽敞活动空间；
北向的小房间，既可以作为书房，也能打造成儿童房。
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107㎡清水样板房
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107㎡展示样板房左右滑动查看更多
118㎡四房两厅两卫东边套
107㎡四房的放大版本，空间尺度更加宽敞；
U型厨房，合理的空间布局，利用率高；
最小的书房总面积达7.6平左右，后期可以做为卧室使用；
主卧大套房设计，带飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适。
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118㎡清水样板房
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118㎡展示样板房左右滑动查看更多
在装修上，滨耀学府配置了中央空调、地暖两大件，西门子厨电、TOTO卫浴，并且还保留了滨江一贯的壁纸。
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2
看完了样板房，探长再来说说楼盘的基本情况。
2020年9月18日，杭州星昇商务咨询有限公司（兴耀）以总价236894万元竞得杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。此后，兴耀和滨江达成合作协议共同开发，项目案名也别定为：滨江兴耀滨耀学府。
滨耀学府总建筑面积为约15万㎡，容积率2.2，规划12幢高层/小高层，包含1幢公租房，可售住宅仅833套，整体体量适中，居住氛围浓厚。
项目共有3个出入口，主要的车行、人行出入口位于南、北面的规划支路上，次要的人行出入口位于西面的信诚南路上。
销售告诉探长，项目预计将于4月上旬首开高层8、10-12#，4幢房源，共270套房源，户型建面约98、107、118㎡，精装均价约38000元/㎡，起步总价不到400万，或是滨江区最低门槛的新房。
整体产品定位是滨江高端海岸系，建筑风格上沿袭浅灰色立面，辅以浅蓝色玻璃材质，得益于较低的容积率，滨耀学府的居住属性很不错：高层最高也只有20层，得房率、电梯效率都有优势。
园区内部规划方面，除了滨江标配的蓝宝石景观水池，绿化也很丰富，有阳光草坪会客区、儿童活动区、慢跑道等配套。
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按照销售的说法，是有九大组团花园和550m的慢跑道等相融合，以3.8万/㎡的价格来说，这是滨江才能做到的配置。
从工地现场情况来看，已经有4幢楼在地面6-7层以上，应该就是这次首开的楼栋。
项目东侧紧贴一条景观河，河的另一侧就是冠山，从样板房的阳台，探长还能远眺到中兴和园。
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不过，目前周边都处于一个大拆大建的状态，城市界面较为一般，但根据已经公布的规划，滨耀学府周边，北面有邻里中心和幼儿园、南面有商业综合体、西面则是浦乐单元新建小学，配套会逐步完善。
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3
提到项目所在的浦沿板块，最近被提到次数最多的利好无疑是三江汇。
浦沿虽然从分布上位于滨江边缘，界面与江南大道的核心区不可比拟，是旧时滨江“脏乱差”所在。但作为滨江区最后一片可集中开发的地块，浦沿未来的发展在“三江汇”规划的当口，显得更有想象空间。
首先，一线沿江，拥有较长的沿江界面，在拥江发展的旗帜下，沿江的资源已日渐稀缺；再加上这片沿江带与之江新城隔岸相对，在之江大桥已经打通的情况下，两岸也可形成拥江发展、相辅相成的局面。
其次，浦沿定位为数字金融研发区，滨江是产业重地，浦沿对比三江汇的其他区域，天然具有产业优势；智慧新天地的规划，也为浦沿打入一针强心剂，也是浦沿在三江汇众多板块中能脱颖而出的重要原因。
据了解，包括以启明医疗等为代表的医疗器械企业，以生捷科技等为代表的诊断检测企业均已落户浦沿。
所以说，作为滨江价格洼地且有核心支撑的浦沿，在三江汇的大帽子下，会更快呈现价值。
现阶段来说，滨耀学府离地铁四号线浦沿站较远，直线距离约为2.3公里，但是它离彩虹快速路和时代大道两条高架，直线距离均在1公里左右，未来自驾出行还是比较便捷的。
商业配套方面，宝龙城市广场距项目4公里；滨江龙湖天街距项目7公里；星光大道距项目约7.5公里；星耀城距项目约8公里，开车20分钟。
另外北面的地铁联庄站上，海威TOD项目已亮相。今后将会有约2.6万㎡的街区商业，引进大量品牌主力店，打造开放式网红目的地。
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医疗配套方面，滨江区妇幼保健院，距项目约2公里；浙大儿童医院滨江院区，距项目约3.6公里；浙二医院滨江院区，距项目约5.5公里。
教育资源也很丰富，北面和西面一路之隔，分别规划有幼儿园和小学；再往外，滨兰实验学校、滨虹学校、长河高级中学等等，可以满足孩子的全龄段教育需求。
目前，周边次新房价格也是不低。时代大道旁的高架盘白马湖壹号，小户型挂牌价接近4.3万/㎡，白马湖边上的湖漫雅筑，小户型挂牌价接近4.4万/㎡，而浦沿边有绿城加持的巧园，小户型挂牌价更是到了5万/㎡；再加上税成本更高。
总的来看，如果不想在居住体验上凑合，想要房子新、物业服务好、开发商品牌强，那滨耀学府就是性价比很高的。
|探|长|探|房|，帮你选好房
漫漫买房路，再也不迷路
THE END
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