网易房产讯 4月6日下午，最终经过2小时共45轮竞拍，中山市正德房地产开发有限公司竞得顺德伦教1.3万方商住地，成交总价42390万元，楼面价10480元/㎡（扣除配建），溢价率45%。
查询获悉，正德地产成立于2009年，总部位于中山，已开发项目遍布中山、阳江、韶关等地，此次进驻顺德伦教，也是在佛山布局的首个项目。
据悉，出让地块位于伦教成熟大成围商住区，是伦教今年重点推介的3宗地块之一。地块紧邻彩虹路、南苑西路等城市道路，靠近325国道、佛山一环、伦桂路等主干道，交通便利。
西面紧邻今年将优化建设的奋扬公园，且毗邻伦教大涌，景色宜人。区域教育资源丰富，已建成汇贤实验学校、郑敬诒职校、奋扬学校等，东面还有规划中的66班中小学；此外，周边市场商场等公共配套一应俱全。
尽管伦教在建有佛山地铁3号线，但线路主要途经新城区，今日出让地块直线距离最近地铁站超过2公里，便利程度一般。
值得一提的是，该地块规模较小，既不靠近地铁，也没有一线江景，但却紧邻一大片江景净地，后续连片开发的潜力较大。
须配建一所幼儿园 周边新房均价1.8万/㎡
出让地块位于顺德区伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北，占地面积13427.94㎡，容积率不超3.2，总建面约42969.4㎡，土地属性为二类居住用地兼容商业用地。
根据规划条件，地块除配建常规的配电房、物业管理用房、社区配建用房之外，还须建设一所不低于12班规模的幼儿园，用地面积不低于3600㎡，计容建面不低于2520㎡。
从地块位置看，宗地位于伦教中心城区以西，临近伦教汇贤实验学校，周边有中海万锦公馆、中海金玺公馆、伦教碧桂园等项目，区域房价在1.3-1.8万/㎡左右。
目前，伦教在售新房主要集中在3号线（在建中）荔村站周边，也即伦教新城区，以广佛保利城、凯蓝锦伦华庭、时代印记（佛山）为主，均价约1.8-2.1万/㎡左右。
此外，伦教旧城区还有金科铂悦都会在售，均价1.8万/㎡；纯新盘龙湖江与城位于伦教北，临近3号线伦教站，现已开放展厅，即将入市。
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