当前的苏州新房市场，改善住宅需求越来越大，一批顶级豪宅也陆续亮相。相比于千篇一律的高层，别墅和超高层更像是一种资产配置，某种程度上更能吸引高端改善客户的目光。

据网易房产苏州站不完全统计，“金三银四”期间，苏州新房市场在售的总价1000万元以上楼盘一共16个，最高总价达到约1.1亿元/套！

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工业园区3盘5个户型可选 两大地标入围

据网易房产苏州站不完全统计，目前工业园区1000万元以上的新房仅3个，分别是位于湖东的九龙仓国际金融中心、湖西的东方之门、独墅湖高教区的中铁建花语江南。

就拿前两个项目来说，它们都是作为苏州地标建筑的存在，除了拥有高水准的设计理念，还占据着重要的地理位置和景观资源。

其中，九龙仓国际金融中心是目前江苏第一高楼、中国大陆第八高建筑，也是目前全球排名第二高的可售性住宅，项目目前在售住宅户型建筑面积约160-210㎡，总价约760-1400万元/套。

东方之门在售住宅、写字楼、公寓三种产品，70年产权住宅户型建筑面积约294-740㎡，总价1360万元/套起。

姑苏区别墅占主流 最高总价1.1亿元/套

作为苏州“一核四城”发展战略的核心，姑苏区是最早的改善区域，如今区域内的新房房源多以苏式别墅为主，总价动辄几千万元甚至上亿元。据网易房产苏州站不完全统计，目前姑苏区总价1000万元以上的新房有7个，12个户型可选，这类房源主要集中在姑苏古城、石路、葑门、南门等版块。

位于姑苏古城的拙政江南项目，户型建筑面积约842-2480㎡，均价45220元/㎡，最高总价约1.1亿元/套。

天房迎枫雅院前不久领取了20套别墅预售证，户型建面约236-450㎡，均价35800元/㎡，备案总价区间约830-1419万元/套。

位于南门的绿都姑苏雅集在售大合院3套，面积370-480㎡，总价1800万元/套起。

高新区仅1盘入围 户型建面约270㎡起

据网易房产苏州站不完全统计，目前高新区总价1000万元以上的新房只有1个，为大华春和景明。

大华春和景明在售装修叠墅，户型建筑面积约269-299㎡，总价1045-1179万元/套。

项目位于狮山街道长江路东、竹园路北，被地铁、商场、学校所包围，地理位置优越；值得一提的是，项目还自带幼儿园，未来能为业主省去不少接送小孩上学的时间。

吴中区4盘入围 最高总价约2000万元/套

当“千万豪宅”的“画卷”在苏州各区域徐徐铺开，吴中区也不甘落后。据网易房产苏州站不完全统计，目前吴中区总价1000万以上的新房有4个，数量仅次于姑苏区。这些项目分别是位于吴中太湖度假区的太湖御王府、太湖新城的新希望滨江锦麟壹品、城南的金地燕风华、木渎的国瑞熙墅。

前不久，新希望滨江锦麟壹品领取了202套住宅预售证，户型建面约141-331㎡，备案均价30507元/㎡，最高总价约1010万元/套

金地燕风华位于城南中心版块，项目洋房最大户型建筑面积约350㎡，均价32958元/㎡，总价1155万元/套起。

吴江区仅1盘入围 户型建面约426㎡

据网易房产苏州站不完全统计，目前吴江区总价1000万元以上的新房仅绿地云景。此项目为超高层建筑，苏州湾地标，曾荣获“2020年度城市新地标楼盘”。

绿地云景目前在售70年住宅，最大户型建筑面积面积约426㎡，总价约1321万元/套。

写在最后：整体来看，当前苏州千万元以上的豪宅主要集中在工业园区、姑苏区、吴中区三区，可选的楼盘虽然不算多，但每一个都是苏州地标级的存在。比如九龙仓国际金融中心、东方之门、拙政江南、绿地云景等等，都是各自区域高端改善项目的代表。

作者：李思