“聚势楼宇，赋能未来” 第二届海口楼宇经济论坛圆满落幕|投资促进局|楼宇|海口|海口市

4月8日下午，#2021自贸港·第二届海口楼宇经济论坛#在海口香格里拉大酒店圆满落幕。本届论坛以#聚势楼宇，赋能未来#为主题，在海南自贸港建设提速之际，深入探讨海口楼宇经济发展趋势，共谋海口城市发展新机遇。

本次论坛由海口市商务局、海口市住房和城乡建设局、海口国际投资促进局、中共海口市委网络安全和信息化委员会办公室指导，海南省房地产业协会、海口市会议展览业协会支持，锦诚·海岛服务商、海口市房地产业协会联合主办，国兴CBD·美舍湿地公园河畔海口雅居乐中心、天地控股集团特别赞助。

海口市商务局副局长胡珊、中共海口市委网络安全和信息化委员会副主任陈明明、海口国际投资促进局副局长齐静文、海口市住房和城乡建设局三级调研员符永平、海口市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长吴河、海口国际投资促进局副部长徐步遥等领导应邀出席本次论坛，海南省房地产业协会名誉会长王一林、海南省房地产业协会执行会长/富力集团副总裁兼海南区域董事长赵沨、海口市房地产业协会会长艾景祥、成都楼宇经济促进会秘书长张萍、广州赢商tech董事长/创始人吴传鲲、上海都市再生创始人/CEO凌颖松、天地控股集团海南区域董事长王海振、海口雅居乐中心代表雷海龙、锦诚·海岛服务商董事长王路等多位政府领导、协会领导及企业嘉宾参与本次论坛。

【开幕致辞】

论坛伊始，海口国际投资促进局副局长齐静文首先发表致辞。她介绍，海口国际投资促进局致力于统筹全市招商工作，吸引企业入驻海南。自贸港建设后市场主体大幅增长，企业需求与楼宇开发商之间供求信息不对称。对此，海口国际投促局愿意发挥企业与楼宇服务商之间的桥梁作用，创新工作方式，促进海口市楼宇经济发展的资源互通、产业互通与信息互通，与各位服务商共同努力，将海口国际投促局搭建的“蓝海汇”企业一站式综合服务平台与楼宇服务商紧密结合，实现双方的资源互补，共同提升海口的营商环境。

随后，主办方锦诚·海岛服务商董事长王路发表致辞。他表示，本届论坛的举办恰逢海南自贸港建设顺利开局，房地产行业深度转型的关键时期，我们请来了来自成都、上海、广州的三位国内顶尖专家与我们分享先进城市的领先经验，同时分享锦麟商用团队针对海口楼宇经济的最新研究成果。希望通过本次论坛，为海口城市发展、产业转型升级、企业提质发展提供助力。

【主题演讲】

开幕致辞后，成都楼宇经济促进会秘书长张萍首先带来《以楼聚产以产兴城以城悦人》的主题演讲，分享了成都楼宇经济发展的思路和经验。她介绍，成都楼宇经济为打好“盘活存量、做优增量”的组合拳，贯彻实施了四大创新实践：一是创新组织建设，为企业提供深度服务；二是创新标准体系，引导市场规范自律；三是夯实政策支撑，推动楼宇专业化发展；四是延伸服务末梢，推进公共服务全覆盖。她认为，当楼宇经济迈入高质量发展新阶段时，科学做好楼宇规划布局、超前谋划楼宇产业定位、精准选择楼宇投资招引将是新阶段下发展楼宇经济的必经之路。同时，发展楼宇经济是一个艰难的过程，需要政府有作为，企业敢承担。

每个城市都有属于自己的城市更新的新范式。上海都市再生创始人/CEO凌颖松在《城市有机更新赋能资产未来》的主题演讲中表示，首先，城市更新不是一个新词，广义的说，中国快速的城市改造活动也是城市更新。将城市理解为一个生命体，小规模、渐进式的有机更新是必然趋势。其次，城市更新可从商业维度、政策维度、文化维度、技术维度四个维度来思考，以助推城市有机更新，赋能资产未来。最后，他认为，海口城市更新因自贸港建设而更有后发优势、政策优势，充分利用法规弹性，可促进海口城市更新提速增效。

新消费时代下，商业地产将如何“破局”？

广州赢商tech董事长/创始人吴传鲲在《新消费新商业》的主题演讲中表示，随着中国经济发展不断向好，中国购物中心成长空间依然广阔，预测至2025年最大新增商业面积约2亿㎡。随后，他从消费端、资本端、运营思维三个维度分享了未来商业地产的发展趋势。对于当下海口商业的发展现状，他认为，免税运营发展潜力巨大，海口可以充分利用好资源优势，实现布局；拓展商业、办公综合体的建设和运营领域，打造海口市高标准免税消费购物中心，充分线上线下一体化、数字化运营。

最后，锦诚·海岛服务商董事长王路就当前海口楼宇经济发展现状做主题分享，他以锦麟海南商用地产网监测数据为基础，从运营、投资、存量三大视角解析2020年海口商办、商业市场动向。据锦麟不完全统计，现海口商办市场有246万方写字楼存量、321万方潜在增量，商业市场有665万方商业零售市场存量、93万方潜在集中型商业增量及62万方潜在零散型商业增量。900余万方这一庞大的可运营招商的商用市场存量预示着海口步入存量时代，楼宇经济正驶入快车道。且随着海口第三产业比重逐渐增加、自贸港政策持续释放红利、重点产业园区提速发展，海口产业不断夯实与营商环境的持续优化，将助推海口楼宇经济升级。