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城东新城：“今天你对我爱答不理，明天的我你高攀不起”
还记得当年的城东新城库存积压得厉害，而如今的它已经没有过多选择了。
为什么这么说？位居地铁和商业体三花国际周边的花语天境， 128㎡大户型起步， 总价≥600w，中签率仅10.85 %， 叠墅中签率低至9.09 %；德信中心中签率也由上一轮的28.27%降低至3.85%...城东也成了改善摇不到的板块。
究其原因，持续增长的改善性置业需求远超供应量，在这样的时代大背景下，上城区城东新城再推出一宗纯宅地就尤其受欢迎，“佳兆业印月”便是那一颗受欢迎的星。
虽承载着无数人的期待，但其品质究竟如何，探长老易为您实地跑盘并做出客观分析。
01
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区块价值
佳兆业印月隶属城东新城板块，城东板块直线距离江河汇综合体约2.3km，距离武林商圈约5.2km，受钱江新城2.0的辐射，未来的城市能级会得到很大的提升。
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▲板块区位图
钱江新城江河汇综合体精装住宅最高限价69800元/㎡，佳兆业印月限价46500元/㎡，周边次新房均价4-6w/㎡不等，在土地资源越来越稀缺，主城区越来越饱和的状态下，钱江新城板块与城东新城交汇的佳兆业印月存在着2w+的倒挂趋势。
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▲价格区位图

02
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项目基本情况
项目位置：上城区新风路东侧、城二路南侧、铁西路西侧、环站南路北侧
主力户型：98-143㎡
样板房开设：98＆118㎡
售价：精装限价46500元/㎡
开盘时间：售楼处4.24开放，首开预计5月初
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▲效果图

探长来到工地现场，发现已建起三幢楼，据销售透露，项目的大门位于西售楼处（在建），并开设北门和东门共三个大门，西门为人行出入口，北和东门为人行兼车行出入口。
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▲实景图
目前暂未开放售楼处，处于在建时期，预计4.18完工，4.24正式开放。
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▲实景图
项目总共9幢高层，3幢小高层，首开3#4#5#三幢，4#为两个单元，共240套左右，预计5月初拿预售证，首开98-118㎡户型，2023年底进行交付。
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▲实景图

佳兆业印月定位中高端改善型社区，在外立面建材和内饰都花费了很大的心思。
楼层外立面采用高端的弧形铝板，适合年轻人的审美观；
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▲效果图
进门电梯品牌暂未确定，但采用智能化家居，电动窗帘，APP远程操控，人脸识别系统，AI智能系统等等；
装标4500元/㎡，配备德国威能地暖，美国布朗新风，日立空调三大件；大理石铺设餐客厅地面；灰色调墙纸交付；厨房采用西门子三件套（洗碗机油烟机燃气灶）在配备上可以说是很符合项目的一个定位了。

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▲示意图

03
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社区和周边配套
社区配套：据销售介绍，未来售楼处会重建成会所，配备健身房、游泳池、婴孩阅读室、宠物乐园等等，同时还说到此售楼部建成会是杭州主城区面积段最大的；
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▲网络图

不止如此，未来还规划在楼王位置做架空层，打造成泛会所，在楼王（6#和7#南面规划约1000㎡阳光大草坪），未来的社区生活应该是比较丰富且多样化的。
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▲网络图

周边配套：
✔商业方面：3#和4#的北面为待建商业楼，未来超市、早餐店等满足基本生活需求；再北行而去，是西迪港商业广场（已建成正在招商）；向西则步行约5min到达运河湾商业中心等。
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▲网络图
✔交通方面：距离杭州东站约300m，这里大家可能会考虑到一个高铁噪音问题，但探长实地感受下来，觉得噪音影响微乎其微（原因之一高铁进站减速，原因之二晚上9点后高铁停运，不会影响到休息）
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▲实景图
地铁4号线（新风站约800m、新塘站约1.2km）、地铁6号线（元宝塘站约600m）、秋石高架约1.4km、杭甬高速约1.4km等。
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▲实景图
✔学校方面：运河旁新规划学校用地；夏衍幼儿园约1.5km；采荷中学濮家校区约800m等等。
04
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户型解析
首开98㎡户型为实体样板房打造，118㎡和143㎡为临时搭建样板房。
98㎡三房两厅两卫：中间套户型，动静分区明显，互不打扰；三开间朝南，采光不错；主卧套房设计，隐私性强。

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118㎡四房两厅两卫：东西边套户型，玄关进门有杂物储放间比较实用；三开间朝南大面宽，采光不错；但北向次卧位于角落，且在玄关处，采光通风和隐私性可能不是很友好。
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综合来说，项目地处城东新城板块的核心位置，配套方面大可不必担心。
尤其距杭州东站仅300m的距离，现在及未来不论是在交通上，还是东站辐射所带来的的人才、公共配套等都源源不断，城东新城的建设都将被推动走向更高层。

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