“我为什么还要降价？罗湖现在的房价也不高阿，神经病。”
这个月中旬，老刘特地从惠州大亚湾回了一趟深圳罗湖，原因是租客要找他续约，但租客表明了态度——续租，但不愿意涨租，最好再降一点。
十几年前在罗湖春风路附近买下的这套70平两房，普通装修，最终只租出去5500，却也已经算是如今的平均水平。
老刘也认了。
一个摆在面前的事实是，罗湖的租金，确实没有前几年高了。
不仅租金上不去，更多罗湖业主怕的是租不出去。
整个罗湖口岸片区，如今因为少了“香港租客”这个往年撑起罗湖租金的群体，空置出来大批房源之余，租金在这两年也一降再降。
老刘说，自己问过中介，中介说单就老刘的这个小区，所有周边大小中介手里正在放租的房子，加起来可能就有一百多套，且这一年多一直在放租。
老刘想想就悲伤逆流成河，早租早脱身。
来自深圳中原的数据显示，3月份深圳的租赁市场需求明显上升，其中龙岗和罗湖租赁市场活跃度较高，但由于租赁市场整体供应充足，因此租金出现小幅下跌。
3月，深圳全市的住宅租金为72.7元/平·月，环比下降0.46%，租金回报率则继续下滑至1.11%。深圳中原预计，接下来深圳全市租赁需求活跃度会下降，租金或进一步承压。
01，
有些东西，
买房的人会介意，
但卖房的人可不会
有趣的是，房租难涨房子难租，却也没有影响深圳业主对于房价的预期。
即使是在老罗湖，即使有政策指导价，即将对面还有个闹得沸沸扬扬的香港binzang城。
（图源：网络）
有罗湖的中介人员告诉网易记者：“这事儿，很多罗湖的看房客户现在肯定都知道，但业主降价的倒没有，只是现在确实越来越不好成交，很多客户还是会介意的。”
老刘这边亦是如此。
由于房子早已满五年，自己也打算以后在惠州退休养老，老刘实际上早已将房子挂在了多家中介平台，且随着去年深圳楼市的一波涨幅，老刘去年末也将房子的放盘价从380万涨到了420万。
今年4月，香港在距深圳罗湖仅300米的地方所建设的“超级binzang城”掀起热议。当然，众所周知的是，该“大城”项目早在2012年就已提出，关键词包括“超级、2022年、20万个、一条龙服务”等。
多家媒体近期的报道，源于3月底大公文汇网发出的消息，而实际上，在今年年后回来，有罗湖的中介手中就已经流传着一份相关文件，用彼时中介的话说就说：“香港那边的这个规划已经都通过了，只是因为疫情，罗湖现在的香港人不多，消息没传过来，所以还有很多深圳人不知道这个事。”
（网传相关文件PDF）
紧接着，消息持续发酵，本月，已经陆续有媒体报道如“罗湖房子不好租了”等消息，老刘也留意到这个事又浮出水面了。
作为“老罗湖”，老刘自然早知道此事。
毕竟，从老刘房子的两个房间窗户望出去，都能清楚地欣赏到对岸的“大城”项目地块。于是也早在多年以前，老刘便已经在主卧的窗外悬挂了一枚八卦镜，正对着对岸的香港。
（从老刘的房子望过去便是香港）
“离得这么近，就隔着一条河，那还是要挡一挡的，罗湖口岸那边的房子离得更近呢”。
在房子以5500元的租金续租出去后，老刘看着对面香港的binzang城，拿起手机微信了几个熟悉的中介，把房价的挂牌价又加了十万。
在他看来，“罗湖房价和其他地方相比一点都不高”，是客观原因也是主要原因，
其次，老刘仍旧相信，对岸的binzang城哪怕建得再高再大，与深圳房价的步伐一比压根不值一提，将挂盘价再涨十万，只是老刘为了更好地筛选有诚意买房的看房客，更不要说降价了。
老刘选择性地遗忘掉，在这两年来，看过他这套房子的涵盖了深圳人香港人还有印度人，后来却无一成交。
但这仍旧无法动摇老刘作为这套深圳房的业主的信心，
“我和你说，到时候旁边还有一个万科的楼盘，建好了，我们这里就是十万的价格了。”
而在一旁的租客看来，说出这句话的时候，眼前这个老头儿有些自欺欺人、走火入魔了。
近几年来，不知道到底是深圳楼市的魔幻带出了这样自带魔幻色彩的业主们，还是说，是这样魔幻的业主们才造就了今日这样魔幻的深圳楼市。
日前，央行官方发布工作论文，直指我国面临的人口严峻形势，并提到开发生育和加强创新的应对之策，而高房价则是两策的阻碍。
央行写道：创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。
深圳房价的问题，现在已不仅仅是深圳的问题了。
02
深圳楼市现状：
成交周期在拉长
议价空间在增大
4月16日，国家统计局公布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，此前深圳房价同比领涨全国，3月份房价同比涨幅也有所回落。
根据国家统计局数据，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%，广州新房价格环比涨幅居前。
二手住宅方面，销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
从同比涨幅看，3月一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨9.9%、9.7%、11.5%和14.6%，深圳二手房价格同比涨幅较2月回落1.4个百分点，但依旧领跑全国。
去年此时，正是深圳楼市疫情后大热，多个片区二手房卖到“断货”，卖家惜售、涨价现象频现，从而还引发了部分高价二手房源被强制下架的时候。
再来看近期的几个深圳楼市的数据。
根据深圳中原的3月市场月报，尽管深圳3月份的二手住宅过户套数为6789套，环比回升63.0%，各区成交套数普遍回升五成以上，但由于过户具有滞后性，过户房源主要来自于新政前成交。
深圳中原在报告中指出，近期深圳二手住宅成交周期持续上升，预计未来过户套数会出现回落。
并且，从实时市场来看，尽管当前依然处于政策消化期，二手住宅仍然受到部分置业者的关注，中原的3月客带看指数环比上升1.9倍至175.4。但实时成交低迷。
另外还有两个值得留意的数据。
一方面，来自深圳中原的数据显示，由于诚心购买的客户较少，3月深圳二手住宅成交周期进一步拉长至265天，较2月拉长29天。
不仅如此，第二个数据，是3月深圳二手住宅的议价空间也大了不少，3月份该指标升至3.7%，较2月份提升了2.3%。
而如果将监控周期缩短，则来自深圳市房地产中介协会4月16日发布的数据也指出——周网签单量再次跌破1000套关口，市场行情不见起色。
有中介说道：“如今指导价限制了贷款，提高至少两成的首付或者是全款买房，这对于大部分深圳购房者来说短时间确实难度很大，
所以当下，很多真正的深圳刚需客户，其实就不得不改变自己的预算，从原本的三房变成两房，从原本的两房变成一房。从原本的一房改为单间。”
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