今年起，杭州实行“宅地集中供应”模式，一年仅出让三批，首批57宗宅地将于5月7日-8日两天内全部出让，这些宅地最快或在年内成为新房供应，本报记者将分批为大家提前探地。

去年4月，丰收湖板块控规获得批复，九堡一时间话题度跃升。但新房市场却冷淡收场，精装限价33000元/㎡的中南·春溪集，去年5月首开中签率52%，之后的6次加推均流摇。

今年，九堡人民终于扬眉吐气了。钱江新城二期限价出炉，重新分区后并入上城区，业主们的预期纷纷提高。

再加上首批集中出让的宅地中，紧邻丰收湖公园旁的九堡综合体地块赫然在列，不久之后将补齐板块内的商业短板。不禁令人好奇，九堡要崛起了吗？

上城区挂牌宅地详情

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图源钱塘智慧城读地云

14万方商业+20万方住宅

九堡综合体新房限价33400元/㎡

这宗九堡综合体地块，紧邻丰收湖公园西北侧，总建筑面积355479.8㎡，除了住宅部分，还包括1.7万方公租房，2万方酒店，11万方地上集中商业，1万方地下商业，起拍价40.4亿元，未来新房精装限价33400元/㎡。

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九堡综合体地块区位图

其实，九堡除了现在名声响亮的“丰收湖板块”，还有一个名称，叫钱塘智慧城。
它的由来得益于近两年风头无两的电商直播行业，九堡聚集了大量MCN机构，被称为“电商直播第一村”，中国网红电商第一股的“如涵控股”，就发迹于此。资料显示，钱塘智慧城拥有几千名签约主播，且这个数字还在不断增长。
为吸引企业和人才入驻智慧城，钱塘智慧城推出了一系列政策优惠和扶持政策，如凤凰谷“黄金十条”、“巢凤计划”等等。
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九堡综合体地块现状
板块内在售和待售的项目有七个，而且去年到今年的新房中签率变化非常鲜明。
最近的春溪集，就在挂牌地块的北侧，一路之隔精装限价33000元/㎡，低了400元/㎡，去年的七次开盘，仅首开中签率52%，之后的六次加推均流摇。据了解，目前仍有少量尾房在售。
长粼府本月最新的一次加推，100套精装房源，均价32200元/㎡，52组报名，无需摇号；
源著天樾府去年底首开中签率92%，今年的三次开盘中签率不断下探，分别60%、22%、10%，预计5月继续加推；
观湖之宸去年11月至今5次开盘，前四次的成绩分别是中签率94%+三次流摇，本月初最新一次摇号中签率骤降至17%；
时光里仅两次开盘，去年12月首开流摇，今年3月加推中签率同样降至17%。
可以看到，虽然库存扎堆，但板块内的去化明显在今年开始好转。
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目前，九堡二手房挂牌价明显上调，同时也出现了房东惜售的现象。玖峰汇在售仅10套，参考挂牌价在4万元/㎡左右，在板块内属于较高水平。隔壁罗兰春天参考成交价在3.2万元/㎡，昆盛肖邦3万元/㎡。