地价刷新，佛山起飞！抄底下一个洼地，机会在哪里？|佛山|千灯湖|广佛|滨江|金茂悦

2021，买房人着实不易。佛山地价刷新高，临广板块相继起飞，热度一轮接一轮。拨开层层迷雾，下一站会蔓延至哪里？

千灯湖实景图

佛山地价刷新高！临广板块大爆发

一场土拍血战，让大家都记忆犹新。

22组房企围剿一宗临广宅地，最终以2.2万/平的楼面价打破佛山地价天花板。

对比回1月份的房价，你会发现，三山新城、映月新城、北滘新城、陈村新城......热度的传递一棒接一棒。现在入手，套均总价要比年初至少高出20-30万。

再加上，近期有中介反映，千灯湖二手业主普遍惜售，买家加价30万都不卖。

面对着火热的市场，对手握有限资金的买家来说，无不充斥着市场焦虑。

盲目追高，未来随着楼市再步入平稳期，可能又得横盘几年。但不可否认的是，大部分购房者收入的增速，远追不上房价的涨幅。

因此，越是资金有限，出手越要谨慎。该怎么买，成为当下做板块抉择的一门核心“技术活”。

摸清轮动趋势，找准下一个爆发鼓点

万变不离其宗，摸清板块轮动的趋势，才能找准下一个鼓点。在此之前，我们先来梳理一下佛山目前各板块的分布和房价情况。开年以来，佛山多个板块轮番补涨，千灯湖、南海之眼刺破5.5万，三山、映月新城“坐3望4”，禅桂中心也在朝着3字头迈进。

不难发现，广佛楼市热潮一路由东向西蔓延，按照板块的律动，千灯湖西部将成为下一个价值风口。问题又来了，偌大的西部，哪里才是风暴眼？

楼市君认为，在佛山西站枢纽新城近期三大关键信号的释放，提醒你抢先做好置业攻略！

01近禅桂+临广！广佛候鸟后花园

摊开地图就能发现，在佛山所有非限购区域中，其是唯一既靠近禅桂中心、又临广的板块。直线约5公里范围内，可快速接驳佛山西站、佛山机场、绿岛湖等板块，高铁+空港+生态绿肺近在咫尺。直线10公里范围内，畅达禅桂中心！从这里出发，接驳桂丹-海八路，一脚油门就到千灯湖；沿路直奔龙溪大道，便是广州主城地界。

不仅区位上占据优势，这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。

今年3月，佛山收紧人才T卡门槛，在楼市控温、调控加码的趋势下，获得房票的机会越来越少，而这里必将是成为置业需求外溢的第一站。

02利好MAX！佛山西站枢纽新城大爆发佛山西站作为佛山对接大湾区的门户，迎来了以佛山西站为核心建设粤港澳大湾区西部枢纽新城，再造一个“千灯湖传奇”的战略定位和决心。

佛山西站枢纽新城规划图

在此背景下，腾讯工业互联网大湾区基地已“牵手”佛山西站，投资逾50亿元。其形成对人才的磁吸效应，将助力产业狮山迈向城市狮山。

重点项目签约仪式

近期，佛山西站枢纽新城建设工作会上，首次发布了先导区建设行动计划，智慧微城市顶层设计成果，与深圳国际会展中心开展战略合作……提出将在2025年实现“百千万亿”目标！在轨道建设上，同样迎来密集式地铺开，形成2高铁+2城际+4地铁枢纽，打造湾区1小时+零换乘生活工作圈。

2高铁：贵广高铁、南广高铁2城轨：广佛环线、广佛肇城际4地铁：佛山地铁3号线、4号线、14号线、广州地铁28号线

不难预见，这里将站在国家级两业融合发展试点先导区的肩膀上，续写城市传奇。

佛山西站枢纽新城会展中心效果图

200亿产值！产业群催化城市发展

站在佛山西站枢纽新城发展的机遇下，这里也孕育出一个大Project！目前，片区针对半导体和新光源产业，总投资达100亿！累积引入了150家高新企业和数千高端人才，已形成200亿年产值。

新光源产业基地

正如东莞松山湖的崛起之路，区域价值在产城人才的带动下，房价6年翻5倍！随着周边还有火炬高新区、智慧新城等形成的聚集效应，将吸引更多优质企业和人才落地，催化城市快速发展。对于这样一片应许之地，你要做的，就是抢在价值爆发前占领风口！

数据来源安居客

在如此清晰的发展脉络下，佛山西站枢纽新城的升级回归，十分值得期待！

断供4年，滨江人居升级归来

只不过，近年来片区的土地供应十分稀缺，直接导致该板块新盘断供4年之久，想买都买不到。在万众期待下，近期一个全新盘滨江·金茂悦的出现，成为解渴板块多年需求的曙光。

对于世界500强央企中国金茂，相信很多广佛人都不会陌生。

其作为著名的豪宅专家，一直秉承“非核心不选，非地标不筑”的理念，带来的标杆作品不胜枚举。

1999年，超400米的地标金茂大厦在上海黄浦江拔地而起开始，金茂深耕上海滩数载。

上海金茂大厦

以上海东方明珠为中心的2公里半径范围内，约有1/3的建筑由中国金茂打造。

因此，也有了“一个上海滩，半部金茂史”的佳话。

上海滩实景图

自2015年进入佛山以来，深耕6载，先后打造了湖居神话金茂绿岛湖、广佛线旁轻奢宅朝安金茂悦以及天悦湾、正荣府等代表作。

今年，金茂将携手南海双子滨江·金茂悦&樵山·金茂悦，一同改写佛山人居新高度。

而这次，滨江金茂悦为片区带来的，将是一座“一生之城”。

它将如何改写佛山西站枢纽新城人居高度，拿到一手资料的楼市君，先给大家剧透一波。

主城核心地段，价值洼地爆发在即

项目位于千灯湖 CBD与城市副中心狮山所形成的黄金经济中轴，所处的罗村，是中心城区唯一不限购的区域！从项目出发，通过罗村大道接驳桂丹路-海八路，约20分钟到千灯湖、约40分钟到荔湾；南连“沙口大桥”，约20分钟直达禅城祖庙。

要知道，短短20分钟路程，祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5.5万/平。对比之下，佛山西站枢纽新城的洼地效应，够不够明显？

建面约60万方！难得一见的滨江教育大城

在规模上，其是一座建面约60万方的滨江教育大城。

覆盖滨江商业街、轻奢住宅、教育配套、休闲娱乐等都市生活功能，满足你对生活的一切需求和想象。

滨江·金茂悦效果图

滨江·金茂悦毗邻汾江河，坐享头排江岸，东南一线望江。

滨江生活意向图

同时，双公园设计，让业主仿佛住进大自然里。按照规划，沿江将打造约将3km滨江公园，串联30公里汾江和东平河景观带，诗意生活随处可见。项目南侧将建设1.7万平金小象IP主题公园，大象跷跷板、攀爬坡、巨型滑梯、游戏墙、创意沙堡......将陪伴孩子度过最快乐的童趣时光。

效果图掌握稀缺资源，是物业的核心价值之一。据统计，近3年佛山卖地371宗，其中主城带江景地块仅9宗，占比仅3%！放眼佛山中心城区，同一板块在售的江景和非江景盘，房价也有5000-8000元/平的明显差异！

一站式目送教育，佛山罕见强教育板块

更让人惊喜的是，滨江·金茂悦周边的教育配套密集度，在佛山相当罕见！项目自身配建12班和15班两所幼儿园，而项目北侧，规划9年一贯制学校。不仅如此，在项目周边已落成光明新城小学、超盈实验学校等优质教育资源。未来，在家门口即可轻松实现12年“目送式”教育，孩子成长不负期待！

意向图来源于摄图网

悦系轻奢封面，悦享品质生活

回归到建筑上，项目沿袭“悦系”轻奢外立面，以简洁大气的风格拒绝千城一面。该产品系以“五观”为核心，配置了四大中央园林，中轴轻奢水岸商业街......为业主量身定制家门口的繁华场。

效果图在户型上，滨江·金茂悦将打造建面约87-143平三四房舒适人居，满足不同阶段的家庭需求，缔造滨江生活样板！滨江·金茂悦位于【金盛广场】、【富弘广场】的两大城市展厅现已盛大开放，欢迎各位佛山市民亲临品鉴！现场将举办“悦然而至，生活有光”主题活动，到场打卡即有机会赢取HEA潮牌礼盒、星巴克咖啡畅饮、爆款华为手机等惊喜礼品！

展厅地址导航：金盛广场富弘广场

项目地址导航：滨江金茂悦

咨询热线：0757-8180 7888

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