尽管苏州园区豪宅已迈入10w+时代，但这并不是最高光的历史性时刻。
暌违已久的亿万大宅已然问世。
前几日，央企中国铁建在拙政园旁打造的拙政江南引发业界内外高度关注，央媒新华网、苏州日报等35家媒体报道，亿万身价客户从全国各地前来预订，共襄苏州亿级市场元年的正式开启。
众望所归的拙政江南，现已成为富豪眼中的传世恒产。它的出现，改写苏州乃至长三角的豪宅格局，为中国顶级身价人群提供了中国大宅的新范本。
PART01
此前，苏州不谈亿级
苏州豪宅大致可以分为三大类。
第一类集中在园区的金鸡湖畔，这里是10万+豪宅的诞生地，国宾一号、玲珑湾花园等项目火速成交，反映了市场对于豪宅的极大热情。
但现如今其中最贵也不过12.6万，400平的大平层，总价最高也不足5000万，并且在售的多为二手房；一手房市场中，3000万以上量级的项目，可以说是凤毛麟角。
第二类是古城与狮山的别墅项目。狮山现已无豪宅供应，而古城内超3000万的别墅也只有少数，仁恒耦前起价2500万，且已经处于半封盘状态，葛洲坝知丘起价则在1500万，都不能称为纯粹的亿级豪宅作品。
第三类是前几年媒体放风的所谓亿级项目，滨湖四季、仁恒棠北之类，目前二手房售价也远没有突破1亿。关于亿级项目的传言，在拙政江南之前，只闻其声，却不见其人。
所以放眼整个苏州，符合超级豪宅条件的，只有两种，一是金鸡湖畔的老别墅，二是古城内的园子，而金鸡湖畔近期才到达4000万。古城内，目前有可选余地的也只有中国铁建•拙政江南。
只有不可复制的超级地段和超级符号，才有可能成就亿级作品。放诸整个长三角，也是罕见。
PART02
亿级豪宅市场 全国豪宅稀缺品类
不仅是长三角，放眼全国，亿级豪宅在当今时代亦是稀缺品。将5亿住宅放在一个四线城市，可能只值500万，而将郊区500万的房子放在上海市中心，也不会超过3000万。
由于亿级豪宅的特殊性，无法规模性产出，奠定了豪宅的另一维度属性——金钱之外的衡量标准：不可复制的全维度价值凌驾。
亿级作品是土地、底蕴、产品、圈子、服务等全方位的极致表达，在长三角，也只听闻过上海西郊檀宫、汤臣一品、苏河湾，杭州绿城玫瑰园、武林壹号等少数项目，放眼全国其他区域，更是寥寥无几。
未来亿级豪宅的选择，也寥寥无几。
PART03
长三角都市圈 全国亿级资产聚集地
更具体一点说，亿级客户看中的是，现在以及未来都难以复制的地段、资源和产品，以此来配置其资产。
首先，城市能级要足够高，才能拥有形成超级豪宅的条件。
长三角都市圈，是我国经济最活跃的地区，也是我国唯一跻身六大世界级城市群的都市圈，因此一直以来都是亿万级资产配置最稳妥的地区。而在这个区域内，目前只有几个城市有能力成为亿级的土壤，一是上海，二是杭州，三是苏州。
在全国范围内，五千万到亿级身价的客户在进行资产配置时，可选的地方只有这三座城市。
对于长久的资产配置，还应考虑传世属性。真正可传世的豪宅背后的土地命题是——拥有一块永不会随时间推移“被翻新”的城市核心命脉，否则再昂贵的豪宅都会随着时间推移被市场遗忘，被城市所摒弃。
纵观黄浦江、钱塘江，都是时代发展下的“当今繁荣地”，在未来的城市更新中，黄浦江边、钱塘江畔的私家建筑也将面临“被更新”的命运，价值无法恒定。
但姑苏古城除外，往上2500年，往下2500年，都不会再出现另一个姑苏古城。从古代平江图到现在的苏州古城，四方之城内，依旧是城市核心命脉。由于苏州的一线城市圈能级及优质的古城保护特征，已经成为当代长线资产配置首选地，他们看中的亦是土地属性的升值性及恒定价值。
PART04
中国亿级大宅的修养
苏州的涵养与门面，都在园林里。而拙政园便是这门头上的“金匾额”。代表的是苏州流传2500年的至高土地价值与传世价值。上下五千年中国只有一个苏州，2500年苏州仅有一个拙政园。因而，只有在姑苏的恒久地脉之上，土地、建筑的估值才能被放大。
拙政江南与拙政园一巷为邻，更是拙政园曾经的用地，这种地脉上的高度，并不是所有被冠以“园林”之称的项目都能达到的。
从地脉到文脉，拙政江南打造的思路是“在拙政之上传承拙政”。
在拙政园建成的370年后，清朝商界巨子张履谦以6500两银子购得拙政园西部花园，命名“补园”，并大加修葺。在营建中，他与文人墨客揣摩文徵明三十一景图的意境，尽量保持原有风格。
这个故事在100多年后的今天，再次发生。
中国铁建从国家、省、市三级文物局那里拿到土地批复后，第一件事就是找来苏州园林局顾问曹林娣教授、香山帮传承人陆耀祖等多位大师，研究文徵明三十一景图，最终敲定方案：将拙政园在历史浮沉中遗落的景点复原。最后，有了拙政江南的新八景。
这也是为什么，都说拙政江南与拙政园是一脉相承。
在拙政园的地界上，复原拙政园的盛景，本身就是一件难事。热衷于国家专利创新的中国铁建，还为拙政江南赋予了4大国际权威奖项、14项国家专利技术。
当其他中式项目还在思考如何体现中式园林元素的时候，拙政江南已经从500年前走到了100年后。
自此，姑苏在长三角都市圈的亿级资产土壤中埋下根脉，姑苏的价值开启新的篇章，中国铁建•拙政江南传世院落也开启家族珍藏。
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