打开网易新闻 查看精彩图片

杭州楼市里，存在很多早早拿地，但始终未开的项目。这些项目一年又一年玩捂盘，却还是很多人紧追不舍，为啥？
①拿地时间周期长，大多是现房状态
②老盘新开，存在可观的价差红利
③早起楼盘户型可利用面积多
就像19年的金色和庄，20年的西溪公馆，之前销声匿迹许多年，开盘即万人摇！那这次老易就给你们找出来了一个迟迟未开的宝藏楼盘，感兴趣的快跟着老易一块往下扒一扒。

请扫码

给个关注

打开网易新闻 查看精彩图片

老易

排版 | 交流 | 分享

01项目信息

项目地址： 春意江南名邸

总户数：549户

待加推楼幢：6#

参考价格：1.1—1.4W

交付时间：2019年4月（目前是现房）

【拿地回顾】：2014年9月杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得萧政储出【2014】36号河庄街道闸北村地块，成交楼面价仅803元/㎡。
共规划建造6幢高层住宅，楼面价虽低，但前4幢为西二线回迁安置用房，19年4月已交付入住。剩余2幢商品房，5幢已于18年3月初领出预售证，均价8000-13000元/㎡，已售罄，剩余6幢待加推，加推时间无任何消息。
打开网易新闻 查看精彩图片
（网络图）
我们可以看得到，小区的整一个外立面采用的是极小部分的大理石和多数的涂料，外立面目前还是比较新且干净的，一楼都是架空层的一个设计，内部有基础的儿童健身器材，绿化面积较小。
打开网易新闻 查看精彩图片
（实景图）
小区底下的底商大多呈现关门或者闲置的状态，只有少数一两个小卖部和快餐店在线，四周都是农民房（某某新村一类），方圆约500m内仅有几个城镇级界面的小店满足最基本的日常生活所需。
打开网易新闻 查看精彩图片
（实景图）
走至项目西南角，发现江南名邸售楼处营销中心大门紧闭，里面也没有任何销售人员，打电话更是多次无人接听...老易只好从周边一些小卖铺和安保身上打探情况。
打开网易新闻 查看精彩图片
（实景图）
据小卖铺老板娘（江南名邸租客）所说：也不知道什么时候开盘，应该有很多关系户买掉了一部分，不过具体怎么样也不是很清楚，而且连二手房也没什么人愿意拿出来卖的。
安保也是比较放心，外来人员进出是比较随意的，而且可以清晰地看到多幢楼张贴着有房出租的红色挂牌；
打开网易新闻 查看精彩图片
（实景图）
毕竟6幢里头4幢是回迁房，里面租客较多，人员相对复杂，那么素质自然也就参差不齐，安保物业的上心程度自然得不到保障，卫生、环境、安全等比较差，可想而知居住的舒适度是不高的。

请扫码

给个关注

打开网易新闻 查看精彩图片

老易

排版 | 交流 | 分享

02周边配套

春意江南名邸离江东大桥倒是不远，但是离河庄街道核心区、地铁8号线在建河庄站，却有3km左右的开车距离，未来地铁优势不明显；
目前配套的商业来说，虽然留有许多底商位，但多数都未招商成功，即便开着几家，也仅寥寥数人；
再远一些也没有大型配套，整个界面偏向于“乡下”。
打开网易新闻 查看精彩图片
（实景图）
周边有杭高大江东分校及新围初中、新围小学、新围农贸市场、河庄街道社区卫生服务中心等，基本的生活设施相对不缺乏，生活节奏也比较慢。
打开网易新闻 查看精彩图片
（实景图）

请扫码

给个关注

打开网易新闻 查看精彩图片

老易

排版 | 交流 | 分享

03户型解析
89㎡四房两厅两卫复式
跃层结构，拓展后实际使用面积高达130多㎡，但就得房率来说，已经是逆天般的存在了，三开间朝南，最大程度地保证了采光和通风，唯一的缺点可能是卫生间通风不太好。
打开网易新闻 查看精彩图片
133㎡四房两厅两卫大平层
进门是L型厨房，动线合理；两开间朝南，采光不错；餐客厅一体带飘窗，面宽大气，基本无浪费面积；但北向俩次卧距卫生间还是有些距离，不太方便。

打开网易新闻 查看精彩图片

从性价比来考虑，老易个人更倾向于89㎡跃层户型，可利用率高，总价预算还更低。

请扫码

给个关注

老易

排版 | 交流 | 分享

综合各方面考虑，虽然所在界面仍旧处于一种“乡下”的建设感觉，小区内部也是租客与原住民掺杂，比较混乱；
但依托大江东板块整体价值的提升，未来的配套也会逐步跟上，况且与下沙仅江东大桥一桥之隔，开车还是比较便利的；
最香的还是神户型和低总价，但现实情况是迟迟不开盘，大伙儿也只能看得见，摸得着却买不到了...即便开盘，也很难买到吧。

您要是有兴趣或是想更详细地了解楼盘，可以添加老易微信聊聊哦。

打开网易新闻 查看精彩图片
|探|长|探|房|，帮你选好房
漫漫买房路，再也不迷路
THE END
|添加老易微信|领福利|
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
点个收藏、在看和赞，和探长一起盘好房！

收录于话题 #探长报告

14个

下一篇探长直击 | 便宜2000元/方，但远离核心！东湖万科盘是否值得刚需上车?