双央企20亿拿地！东站货场棚改序幕拉开，城南迎新看点|二戈寨|富源|货场|贵阳|青秀

2021年5月8日，成都铁诚斥资逾20亿元拿下南明区东站货场棚户区成片改造项目GD〔21〕003/GD〔21〕004两宗土地，地块总面积约10.36万平米。

据显示， GD〔21〕003/GD〔21〕004位于南明区二戈寨，北与东站立交相接，东临东二环，西临花冠路。其中，GD〔21〕003为住宅（兼容商业）用地，出让面积约7.76万平米，规划指标：1.0≤容积率≤3.45，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高130米。GD〔21〕004为住宅（兼容商业）用地，出让面积约2.6万平米，规划指标：1.0≤容积率≤5.58，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高130米。

地块位置图

铁诚地产拿下二戈寨地块，在小编看来，里面有一些事情可以说道说道。

首先是铁诚地产，可能普通购房者比较陌生；据了解，铁诚地产由成都铁路地产置业和中国铁建地产两大央企联合成立，各持股50%，合作开发成都铁路局系统下的闲置土地。

此次成交的两块土地为贵阳市东站货场棚户区成片改项目的首期地块，同时也是盘活贵阳铁路沿线用地的重要一环，因此铁诚此次拿地在业内看来其实是意料之中。

贵阳东站货场棚户区改造项目是2021年贵州省重大工程和重点项目，作为南明区可成片开发的稀缺用地，距离老城区较近，待开发的土地整体性较强，后期有望撬动周边组团联合发展。

另据拍地相关公示文件，这次地块要求竞得人需积极参与二期富源-02-04（调）、富源-02-05（调）地块、三期富源-02-03（调）、富源-02-02（调-b）地块竞买；意味着后续地块有极大可能依旧是由铁诚拍下并持续开发。

看来这个东站货场棚户区成片改项目要拉开大幕了。

这并不是铁诚在贵阳首次开发项目，铁诚地产已经在贵阳开发了青秀楠庭、青秀2046两个项目，这两个青秀系的项目从户型设计到项目品质还是可圈可点的，定价也算合理，据说还引入一所很不错的公立小学，只是周边的环境目前差了些，所以在市场上的影响力有限。

从逸天城出发，沿花冠路途径融创国宾道、首钢贵州之光，车程不过五分钟就能抵达东站货场棚户区成交地块。

该地块距离逸天城直线距离约2公里，距离甲秀楼直线距离约3公里。除中环路及花冠路两条主通道，距离2号线富源北路站步行仅十余分钟，远期还规划建设轨道交通4号线，外部配套和交通都方便。这样的区位结合约4200元/㎡的楼面价应该说有比较大的开发空间，如果品质能在前面开发的青秀系上再有提升，小编认为还是很值得购房客户考虑的。

据铁诚地产内部人士透露，此次拿下的全新地块将与已有项目形成连片开发，打造将近1000亩的主城生态居住区，促进区域城市面貌更新和区域能级提升。