加盖、圈地、私开门某北京别墅区被指存多种违建|别墅|开发商|物业|违建

原标题：加盖、圈地、私开门，房山天恒·水岸壹号被指存多种违建

“目前，我们小区不仅有部分业主违规加建楼层，开发商也将部分公共绿地圈起来，作为‘私家小院’供别墅一层和高层楼栋一层部分住户使用。”近日，多位房山天恒·水岸壹号业主向新京报记者反映称，其所居住的小区内存在加建楼层、圈占绿地、私建小区门及绿化隔离挡等多种违建乱象，一直没有被彻底治理。

5月19日，房山拱辰街道综合执法队相关负责人向记者表示，开发商圈占绿地行为属于违法建设，已经要求其自行拆除。该小区开发商方面负责人称，目前已经自拆一部分违建，相关处理工作正在推进当中。

乱象1：部分别墅业主“加建”楼层

据天恒·水岸壹号项目内公示牌及购房人提供的合同显示，该项目所在地为房山区拱辰街道16-01-07地块，建设单位为北京天恒乐活城置业有限公司（以下简称“天恒乐活城公司”）。新京报记者查询发现，其为北京天恒房地产股份有限公司（简称“北京天恒地产”）旗下公司。

资料显示，2015年7月16日，天恒乐活城公司以31.78亿元竞得上述地块，溢价率约40%，并将配建7.1万平方米的限价商品住房，销售限价为12500元/平方米，地块性质为综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用地项目用地。

“2018年5月，我们与开发商天恒乐活城公司签订入住手续，并缴纳了物业费，正式收房入住，那时候就发现小区存在一些与规划图纸不符的建筑及配套，现在却愈演愈烈”。天恒·水岸壹号业主沈涛（化名）告诉记者，“现在，我们所居住的小区别墅区域，还有两栋楼正在加建楼层，如果都这样随意加建，将会严重影响我们的生活质量，部分业主是反对此类违法建设的。”

为了一探究竟，5月11日，新京报记者来到天恒·水岸壹号项目进行了实地走访。记者看到，在该小区内部确实有两栋正搭着施工脚手架和绿色防护网的别墅，其中一栋别墅墙体标号为揽秀南街15号院5号楼；另一栋则紧挨着16号楼，并未有确切标号。从表面看，该两栋别墅北侧部分地上楼层原本为地上3层，但是透过绿色防护网可以清晰看出已经加建了第四层。

天恒·水岸壹号个别楼栋已经加建了楼层。新京报记者张建摄

当天，该项目物业服务商天恒物业的一位工作人员告诉记者，上述加建行为是业主所为，属于违规建设，目前已经被相关部门叫停，但是其不了解后续处理情况。

5月19日，天恒物业工作人员向记者回复称，目前该小区存在加建楼层共涉及5号、16号、17号三栋楼共四户，城管部门已经贴出了通知，这些加建的建筑都属于违建，目前还在处理当中。不过，该工作人员并未向记者出示该通知文件。

当天下午，北京天恒地产一名负责人也就此事给记者打来电话表示，“对于违规加建楼层的问题，我们一直向属地相关部门进行了反映，目前还在处理阶段。”

对此，新京报记者多次与房山区城管执法局及查违办、房山区拱辰街道综合执法队等部门取得联系，但均未获得实质性回复。5月19日，房山区拱辰街道办城建办公室一名工作人员就此事回复记者时表示，“既然叫停了，肯定不允许再继续违法加建，后续工作还在处理当中。”

乱象2：开发商将部分绿地圈成私人小院

新京报记者了解到，在天恒·水岸壹号小区，不仅存在部分业主违规加建楼层的问题，还有开发商所涉及的“违建”问题。

“目前，最让大家不满的是开发商将部分绿地圈起来，作为‘私家小院’供别墅一层和高层楼栋一层部分住户使用。”天恒·水岸壹号业主周楠（化名）向记者介绍称，“本来规划的是小区公共绿地，如今却被开发商统一圈起来归个人使用。此外，还有开发商私自建的绿植和小区门，也属于违建。对于这些，我们肯定是不同意的。经过多次反映，目前已经拆除了一部分。”

与此同时，还有部分业主向记者提供了小区规划图纸，以证实小区绿地确实属于公共资源。

5月11日，新京报记者在天恒·水岸壹号小区现场走访发现，该项目部分绿地确实已经被统一的栅栏和石墩等圈成了“小院”样式，其中，有些“小院”内种上了菜，还有一些小院确实已经建了凉亭等设施。

此外，记者还发现，该项目内部分“小院”已经被拆除了一部分，目前尚有部分“小院”未进行处理。同时，记者也在小区北门入口处看到了上述业主所说的“北门”及较大型的绿植隔离带。