网易房产讯 5月21日，禅城张槎佛开高速地块成功出让，经过2个半小时共85轮激烈竞拍，最终由旭辉摘得，成交总价143887万元，折合楼面价12206元/㎡，溢价率42%。该楼面价仅次于 弘阳德商昕悦府 （ 详情 ）地价，排名张槎第二。

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据悉，这也是旭辉时隔三年再次补仓佛山，也是旭辉首次在禅城公开拿地。此前，旭辉通过合作方式在禅城开发有 旭辉公元 ，另在三水和顺德布局有 旭辉城 、 旭辉江山 、 旭辉雅居乐清樾 等楼盘。

地处禅西新城 紧邻佛开高速

宗地位于禅城区佛开高速西侧、智慧路两侧，属于禅西新城板块，与 智慧新城 一路之隔，距离佛山地铁2号线莲塘站约400米，该站点可与佛山地铁4号线换乘，一站到广佛环线，可便捷通往广州南站。

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地块周边主要以低矮旧厂房为主，商业配套主要依靠智慧新城和 童梦天下 ，通过主干道季华路可畅达市中心。主要缺点是，地块东侧靠近佛开高速，未来会有一定的噪音影响。

目前，周边在售有童梦天下、恒大滨江华府、 海伦堡弘阳·悦江一號 等项目，均价1.7-2万/㎡左右。另外， 碧桂园世纪滨江·学府江湾 项目也即将推出，主打98-155㎡产品。

二次挂牌降低容积率

出让文件显示，宗地总占地面积47151.69㎡，容积率2.5，分A/B两区开发。其中，A区占地32656.24㎡，建筑限高100米；B区占地14495.45㎡，建筑限高80米。地块属性均为二类居住用地兼容商业用地，兼容商业计容建面不超两成。

在社区公共服务用房、通讯基础设施等常规配建之外，宗地还需配建不低于500㎡的地下通道，用于连通A地块和B地块之间，地下通道数量不大于2处。

值得关注的是，A区地块曾于2019年8月挂牌，因城市规划调整需要于临拍前被叫停。按照原出让条件，A区为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，容积率不高于4.5，且竞得人还须自持部分商业办公物业，自持比例为商服用地计容建面的12%。