长沙33宗地块总揽金超381亿元 3宗地块流拍 9宗地块熔断|保利地产|金茂|长沙|阳光城|龙湖

截止6月1日下午19时，长沙首批集中供地36宗地块拍卖结束，最终3宗地块流拍，9宗“双限地”报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断”待摇号；剩余24宗地块全部成功出让，总成交面积296.32公顷（合4444.8亩），成交金额381.22亿元。这是“两集中”供地新政实施以来，长沙首次大规模的土地出让。

本批次挂牌土地供应项目共计36宗（双限摇号23宗，双限竞自持摇号4宗，最高报价确定竞得人9宗），其中河东18个项目185.18万平方米（合2777.67亩），包括长沙县自贸区2个项目596.12亩；河西18个项目149.21万平方米（合2238.17亩），包括望城区6个项目55.98万平方米（合839.77亩）。总出让面积约334.39公顷，起拍总价为388.1906亿元。36宗出让地块中有23宗地是采用“限房价、限地价、加摇号”方式出让，有16宗地要求配建自持租赁住房，有4宗地采取“限房价、限地价、竞自持租赁住房、加摇号”方式出让。

成功出让的33宗地中，确定最高报价人的有24宗（含双限摇号地13宗，双限竞自持地4宗，最高报价确定竞得人7宗），其中底价成交19宗（含望城区4宗），熔断竞自持成交3宗（竞自持成交面积为27300㎡），2宗溢价成交；熔断待摇号9宗（全部是双限地），将于近期在长沙市公共资源交易中心通过摇号方式确定竞得人。

长沙36宗地成交详情

6个板块限价被刷新

最高限价14200元/㎡

河西最高限价地为[2021]长沙市028号，被城发恒伟底价竞得，高层毛坯限价达到14200元/㎡，不仅刷新洋湖此前13800元/㎡的最高限价，还刷新河西最高限价。值得注意的是，此地块的非高层项目不限价，后续或将突破河西房价天花板。

滨江新城[2021]长沙市036号毛坯限价14000元/㎡，赶超梅溪湖，成为河西的第二限价地。

除此之外，[2021]望城区018号毛坯限价13000元/㎡，刷新月亮岛此前12000元/㎡的最高毛坯限价，该宗地块地段优越，周边配套相当丰富，最终由阳光城摘得。

河东部分板块限价也有所突破。

[2021]长沙市032号雅堂井湾地块，毛坯限价13000元/㎡，超越此前11800元/㎡的最高毛坯限价，地块由金茂摘得，成为金茂城市运营的第28个项目。此外，[2021]长沙市031号芙蓉北山鹰潭纯住宅地块，普宅毛坯限价12500元/㎡。

阳光城摘得3宗地块，将操盘月亮岛新项目

长沙某业内人士表示，集中供地的政策背景下，大品牌的深耕能力只会越来越强。最新的佐证是：在今日的土地竞拍中，摘地数量较多的企业有阳光城、龙湖、保利等，且几乎难觅小房企的身影。

阳光城一举斩获3宗地块，是拿地数量最多的房企。除了入驻大泽湖，阳光城还摘得月亮岛13000元/㎡限价地，要求房企自持租赁住房的武广片区住宅用地。限价为13000元/㎡的[2021]望城区018号地块，为目前月亮岛限价最高地块，也是该区域最后的组团地块，地块被长沙和顺阳光置业有限公司以209934万元收入囊中。

天眼查信息称，长沙和顺阳光置业有限公司由长沙和顺投资、长沙旭骅、阳光城实业三家公司出资，于2021年5月17日正式成立。获悉，持股30%的阳光城将最终操盘018号地块所在的项目。

近两年在长沙布局加快的龙湖，今日收获2宗地块，地块分别位于大王山及大泽湖。其中，居于大王山的[2021]长沙市040号地块住宅限价12200元/㎡，靠近地铁3号线南延线山塘站、梦想麓隐桐溪项目，地块整体位置不错。

龙光地产首入长沙

位于大王山片区的[2021]长沙市029号地块7笔报价后成交，最高报价17.57亿元，楼面价4876元/平方米，溢价率6%。竞得者为武汉市龙光骏利房地产有限公司；武汉市龙光骏利房地产有限公司由深圳市龙光房地产有限公司控股，为龙光集团旗下子公司。据悉，这是龙光集团首入长沙。该地块为商住用地，总出让面积11.75万平方米，起拍价为16.57亿元。

央企保利布局开福北，为区域配套赋能

不难发现，长沙此次出让的36宗地块，多居于三环沿线，比如开福北、高铁会展板块、大王山、大泽湖、月亮岛等。据业内人士分析，长沙首批土地的集中供应与城市建设的步调一脉相承。

央企保利摘得[2021]长沙市024号、[2021]长沙市025号地块，即开福区1094地块。此举是保利在城市成长板块开福北的重大布局。根据出让条件，该地块无缝接驳地铁，须建设200米超高层建筑，房企需自持不少于28484平方米面积商业/住宅作为租赁住房，此外，地块还规划有中小学。在长沙地铁一号线北沿线、商业、学校等的加持下，凭借保利的“造城”能力，无疑将为区域的配套赋能。根据了解，1094地块共计出让面积31万方，项目的打造周期或在五年上下。

另一个城市运营商中国金茂今日摘得雅塘片区[2021]长沙市032号地块，根据金茂长沙公司的表述，这是中国金茂第28个城市运营项目，也是深耕长沙的第10个项目。此后，金茂将倾力打造运营雅塘创新生态城，总计容建面约102万方，后期规划打造览秀城商业、高端写字楼、创新孵化及文化办公基地、Block街区、绿金社区等业态。

此外，由碧桂园摘得的[2021]长沙市023号地块，位于岳麓区学士街道，玉溪路与玉赤大道交会处西南角(P19-B42、P19-B47地块)。在此区域，碧桂园打造湘江智谷·人工科技智能城，同样是一个产城融合的项目。

运达入驻会展板块，中建信和摘得岳麓区住宅用地

值得关注的是，本土房企运达、中建信和等企业，分别于今日斩获一宗地块。城发恒伟置业24.35亿元得开福区、岳麓区两宗地。

具体来看，运达摘得[2021]长沙市026号地块，宗地位于长沙高铁会展新城片区松树山路以东、高塘坪路以西、滨河路以南、敢胜路以北。地块规划为商业、住宅用地，商业用地49313.95平方米，住宅用地121266.71平方米。地块出让条件简单，住宅限价按我市政策进行价格监制。运达是为数不多的以品质出圈的本土房企，在长沙打造了运达国际广场、运达中央广场等城市综合体。

位于洋湖板块的[2021]长沙市028号地块，被长沙城发恒伟置业有限公司以底价摘得，该地块毛坯高层住宅限价14200元/㎡，028号地块靠近保利天汇、华润凯旋门等项目，雅礼洋湖实验中学、莲塘学校在地块周边。地块出让面积为143972.72平方米，规划为商住用地。不过，地块竞拍条件严苛。

[2021]长沙市034号地块被湖南长燃置业有限公司底价0.67亿元摘得，楼面价6985元/平方米。企查查信息显示，该企业为城发集团旗下的控股公司。该地块位于开福区开福大道，为住宅用地，总出让面积0.96万平方米，起拍价为0.67亿元。该地块房屋销售价格在价格监制时定价。

中建信和今日摘得[2021]长沙市039号地块，位于岳麓区观沙岭街道岳华社区，地块出让面积51705.67平方米，规划为住宅用地，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。根据地块出让条件，地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包括该集团公司下属子分公司）须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或3条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、管理经验、运营线路规模不少于100千米。因此，今日摘牌039号地块的长沙中建信和轨道麓江置业有限公司，实际为长沙市轨道交通实业有限公司与中建信和共同出资成立。

9宗土地熔断进入摇号

这9宗地块的摇号时间和名单待公布。根据长沙市国土资源网上交易系统官网，现场摇号时间为摇号资格审查公示结束后三个工作日内。

5宗地块提前熔断，开拍前一天（5月31日），就有5宗土地提前熔断，分别是[2021]长沙市031号、[2021]长沙市038号、[2021]长沙市044号、[2021]长沙市045号、[2021]长沙市046号。