后疫情时代英国房产市场回暖明显留学伦敦置业投资正当时

英国房产已经成为众多海外投资者追逐的目标，舒适的居住环境、英伦匠心的建筑质量、丰厚的投资回报等优势吸引了大批海外投资者。英国更凭借领先全球的优质教育资源，跃居成为众多留学生和家长的留学置业首选国家之一。选择在英国伦敦置业的海外投资者和购房者更是逐年增多。

2021年3月，随着英国疫情好转和城市逐渐解封，伦敦房产市场快速崛起并持续上涨。

“伦敦楼市快速复苏有两个原因。首先，疫情期间，全球财富创造数量大幅增加。其次，疫情期间居家时间增多，家的质量与幸福指数相关联，人们不愿在住宅的质量上妥协，他们希望能购买到一个完美的居所。因此，买房不再是纯粹的投资行为。”Lodha UK珞达联合首席执行官Gabriel York先生在接受网易房产记者采访时回答道。

Lodha UK珞达联合首席执行官Gabriel York先生

另外，“疫情期间，伦敦高端房产市场表现非常活跃，比起100万英镑以下及100万英镑至200万英镑市场区间，500万英镑及1000万英镑以上市场区间的表现更为活跃”。比如在去年，Lodha UK珞达旗下格罗夫纳广场一号（No.1 Grosvenor Square）的顶层豪华公寓就达成了一笔高达1.47亿英镑的交易，创造了梅菲尔（Mayfair）中心地区房产史上最贵的交易项目之一。

格罗夫纳广场一号样板间起居室

以下是Gabriel York先生在此次中国媒体线上圆桌会议上接受网易房产记者采访的具体内容——

Q1：疫情影响下，伦敦楼市快速复苏背后的原因是什么？

Gabriel York先生，LodhaUK珞达联合首席执行官：

“伦敦楼市快速复苏有两个原因。首先，疫情期间，全球财富创造数量大幅增加。以美国财富排名前一百的人士为例，他们的财富总值在去年增长了将近60%。其次，更重要的是，家意味着幸福。现在人们已经把家跟他们的幸福和开心相关联的，而且自己的幸福和开心跟家的质量是分不开的。因为现在疫情很多人花很多的时间在家，那么既然有了这个现象，人们就不愿意在家园以及住宅的质量上进行妥协，他们希望能够去购买到一个完美居所，因此，买房子的决定就不再是一个纯粹的财务投资行为。”

Q2：现在英国的投资情况回报率大概是什么样的？相较于其他国家，投资英国房产有什么优势？比如说对于中国买家来说，投资伦敦房产比其他地方有什么更大的优势？

Gabriel York先生，LodhaUK珞达联合首席执行官：

“据英国房地产市场中两家领先的房地产中介公司——第一太平戴维斯（Savills）与莱坊（Knight Frank）预测：未来五年，伦敦中心区域黄金地段的房价预计将上涨25%，而英国的整体房价比在香港购置房产要便宜得多，而香港房价在未来五年的涨幅预计达8%。此外，未来五年，新加坡房价预计上涨4%。

目前，英国已完成脱欧，非欧盟居民将有更多机会来伦敦求学和工作，获得学习签证或工作签证也更加容易。”

Q3：珞达一直专注顶奢市场，如何看待中国买家市场？

Gabriel York先生，LodhaUK珞达联合首席执行官：

“在过去一年当中，我们也是见了比较多的中国的买家或者是潜在的买家。可以说在过去五、六年来，我们与中国买家的互动和沟通是在不断演变的，这很有意思。就我自身而言，和中国买家接触的体验一直都非常愉快。我也很高兴能够见到来自全球各地的买家，不管是来自于哪里，非常希望能够了解他们的文化以及他们对于伦敦的一些看法。

我也看到很多中国买家对伦敦文化艺术感兴趣，我觉得很惊喜。同时，很多的中国买家来英国都是为了子女的教育，所以我们也是特别高兴能够跟一些特别聪明、明智的买家打交道。”

相较于全球其他城市与地区，英国的房产投资回报率更大。英国房产市场中两家领先的房产中介公司——第一太平戴维斯（Savills）与莱坊（Knight Frank）的预测数据分析指出：未来五年，伦敦中心区域黄金地段的房价预计将上涨25%，而香港房价的涨幅预计达8%，从整体房价看，在英国购置房产要比在香港购置房产便宜得多。

英国完成脱欧后，对于海外买家而言，现在是在伦敦置业的绝佳时机。其中，亚洲买家购置英国房产的原因，不仅仅是为了高投资回报，而是房产配套、周边，特别是教育资源。中国买家当中，不少家长从小重视孩子教育，看重英国伦敦的优质教育资源而选择在此购置房产，他们愿意高价购置房产，以获得一家人居住在一起、照顾家人的便利性。

林肯广场外观

Lodha UK珞达是全球顶奢房产开发商之一，旗下有三个高端房产项目，包括格罗夫纳广场一号（No.1 Grosvenor Square）、林肯广场(Lincoln Square)、荷府名门（Holland Park Gate）。全部项目均有配备Saint Amand奢华私人管家服务团队，关注住户生活的寸寸细节。

林肯广场样板间起居室

其中，林肯广场豪华公寓占据伦敦市中心黄金绝版地段，邻接闻名遐迩、历史悠久的大英博物馆（The British Museum），毗邻伦敦最古老的广场考文特花园（Covent Garden），并且紧挨着伦敦政经学院（LSE）、国王学院（King College）两大世界名校，学术氛围浓厚。因此，林肯广场也就成为了全球买家置业伦敦的优选，尤其受到重视教育的家长们的青睐。

林肯广场周边的教育资源

而正在建设中的荷府名门项目，位于皇家肯辛顿地区（Royal Kensington），毗邻荷兰公园（Holland Park），邻近帝国理工学院，相信也会大受中国家庭的欢迎。该项目预计将于今年秋季或是明年春季上市。

与荷府名门一样，格罗夫纳广场一号兼备浓厚的历史感和现代化设施，近期更是首发亮相了伦敦首个自动泊车系统——“The Vault”保险箱系统，以及包括私家健身房、游泳池、SPA水疗室、私人俱乐部、私人宴会厅等在内的配套，旨在为住户打造健康、幸福的生活环境。有着“非凡之家（Home to The Extraordinary）”之称的格罗夫纳广场一号，更是吸引了包括世界500强企业高管、科技界和金融界巨头等全球精英人士。