享千亿马栏山+一线浏阳河景!“中国V谷”红盘正推新|开福区|当代府MOMΛ|浏阳河|马栏山

其中最受关注的南湖火车头048号地块，在6月1日竞价当天通过51轮激烈角逐后触发熔断，折合楼面价达到14157元/㎡，溢价率高达49%，标志着长沙涉宅地块楼面价首次突破万元，超过2016年建发房产梅溪湖B39的楼面地价。

值得注意的是，这一地块并未设置住宅限价，其未来售价或将突破两万元每平，长沙住宅市场将迎来2（万）字头时代！对于购房者来说，长沙楼市高价地围城的趋势，更进一步提醒着购房者优质、低价项目的稀缺性。

此外，开福区[2020]长沙市052号双限地住宅（毛坯）限价也达到14800元/㎡,刷新着开福区的最高限价，开福区的景观住宅也迈入“高光”时刻！因得天独厚的地理区位、发达健全的交通网路和日渐成熟的商业配置，购房者越来越看好北城，其房价近几年也自然是水涨船高。那么，开福区置业福地的号角又在哪里吹起呢？

中国V谷下一站还看马栏山

长沙马栏山文创园效果示意图

“北有中关村，南有马栏山”，伴随着千亿级别“中国V谷”马栏山国家规划板块的逐步落地，这个从城中村到中国V谷，这个被地方和领导人寄予着殷切期望的片区，乘十四五规划东风，正成长为北城产业高地。

回溯历史，2017年12月20日，马栏山视频文创产业园正式挂牌成立。马栏山视频文创园是湖南唯一一家拥有“国”字号的广播电视产业园区，确定了“一轴一带，两翼三区多岛”的规划格局。产业园以“文化+科技”为发展方向，建设以数字视频内容为核心，以数字视频创意为龙头，以高科技为支撑，配套衍生数字视频等全产业链集群。

长沙马栏山文创园效果示意图

据统计，园区马栏山视频文创产业园已经吸引了3000余家企业如爱奇艺、西瓜视频、芒果超媒、腾讯、新浪、快手、梨视频等传媒视创企业，还有华为、联通、北京文化等知名企业入驻。

马栏山文创园东二环示意图

马栏山视频文创产业园在两纵两横的交通体系下，由匍园路、金鹰路、朝正路和滨河路形成园区道路骨架系统；结合地铁五号线、BRT、空轨以及覆盖园区的公交线路，形成多维一体化的公交系统；依托公园绿地、滨河步道和绿色廊道，形成以人为本的慢行系统。

而今，无论是规划高度、产业价值或是片区人才集中度，如今的浏阳河之芯，毫无疑问当属马栏山，当属中国V谷！另一方面，处于城市发展高位的马栏山，目前暂无新土地供应，未来将成为舒适宜居的长沙理想人居板块。马栏山文创园，当之无愧的置业高地！

当代府MOMΛ （详情）马栏山文创园红盘

长沙当代府MOMΛ效果示意图

作为马栏山文创园区内难得的红盘，长沙当代府MOMΛ，雄踞马栏山核心位置，享浏阳河一线河景，坐拥地铁、商业、教育等繁华资源，打造片区不可错过的臻稀品质大盘。

长沙当代府MOMΛ区位示意图

项目靠近万家丽路高架快速道、近浏阳河畔待开发地段，属于马栏山视频文创产业园金鹰城片区。项目赋予一轴（城市活力轴）一带（中央景观带），两翼三区（滨河数字文化创意区、TOD高密度综合发展区、滨河生态区）多岛（多样功能服务岛）的规划格局，可期待价值高。

马栏山文创园片区示意图

当代府MOMΛ处于马栏山视频文创产业园核心区域，北邻东综路，南邻滨河路，西邻枫林塘路、万家丽高架快速道，东邻马栏山路，自驾出行比较便利。根据公示，项目规划净用地面积28347.38㎡，总建筑面积124415.18㎡，容积率3.50，建筑密度28.30%，绿化率25%，住宅总户数649户，停车位722个。

项目由6栋住宅、1栋公寓构成，自建一所3班制幼儿园，拥有5000平底商2层S2、S3商业组成。小区出入口就设在沿滨河路一侧，出入口西侧为幼儿园及2层的商业。

当代府MOMΛ业态分布示意图

据长沙自然资源规划局公示资料显示，当代府MOMΛ的建筑，由南往北逐渐递增，G1号栋高层住宅为34层，G2号栋住宅为33层，G3号栋住宅为30层，G5号栋住宅为31层，G6、G7号栋住宅为20层，S1号栋为10层酒店，S2、S3为2层商业，其中G2号栋规划有底商，S3号栋沿枫林塘路分布。

5号线鸭子铺站实景图

交通方面，当代府MOMΛ距离最近的5号线地铁口鸭子铺站900米(步行约10分钟)，到达五一广场需要5号线换乘2号线。不过目前周边公交车站少，距离最近公交车站省血液中心站，距离800米，步行时间约11分钟。园区配备有空轨、高架及地铁筑就立体化交通网络，畅达全城。

商业方面，当代府MOMΛ周边自身规划5000平商业，麦德龙距离项目4.6公里。项目S1号栋为10层的酒店，S2、S3为2层的商业。后期需依托绿地商业资源，特别是令人期待的380米绿地星空塔，绿地V岛商业兑现后或能弥补片区商业空缺。

当代府MOMΛ区位配套资源分布图

教育方面，片区的教育资源将得到再度夯实。项目自建品牌幼儿园，与清水塘小学为邻，周边也将建设朝阳中小学重点学府。其中朝阳小学建设规模为18个班，可容纳810名学生。朝阳中学建设规模36个班，可容纳1800名学生。项目紧邻品质学府，孩子学习更轻松。

浏阳河风光带实景图

生态资源方面，项目处于浏阳河第八道湾，紧邻长沙新的城市“绿肺”浏阳河风光带，是城市中心不可复制的自然健康资源。此外，马栏山视频文创园内规划打造有总面积达到27.83公顷的中央绿轴公园，呈东西走向分布，几乎贯穿了整个马栏山视频文创园。此外园区还有朝阳公园、金谷公园、文创公园、阳光公园、向阳公园等五处小型公园。