倒挂近两千？8字头起+长郡旁！洋湖西“最后洼地”不香么？|含浦|岳麓区|汉高学士府|湘江|长郡

据数据显示，2020年8月18日，湖南梦想置业开发有限公司以135080万元底价摘得[2020]湘江新区060号双限地。住宅（毛坯）最高限价11800元/平，刷新了大王山版块11500元/平的限价记录。

不过这个记录已经被打破。近日，长沙市公共资源交易中心发布[2021]长沙市040号地块挂牌公告，挂牌地块位于岳麓区洋湖街道，宗地最高限价194688万元。住宅(毛坯)最高销售均价为12200元/平。

而同在洋湖片区，近日的Y06-H07/H17地块毛坯最高限价14200元/平，打破河西限价纪录！

目前，洋湖核心板块去年的三宗13800限价地，均已入市，其精装价格大多在15000元以上, 而距离核心区5公里以内的洋湖西，价格则要亲和得多。

限价地图示意图

据悉，洋湖西在售楼盘有江山帝景、永实蔷薇国际、建工象山国际等，而纯新盘汉高学士府，自新春过后，整体去化可观，较为亮眼，在限价地屡创新高的当下，8字头起的汉高学士府无疑将成为河西的香饽饽，未来无限可期！

洋湖西（含浦）承接大学城、紧邻湘江智谷

2020年8月11日，[2019]长沙市088号地被长沙汉高房地产有限公司摘得，该地块毛坯限价9800元/平。在2020年12月5日，2020年大汉&力高&国资品牌发布会揭开汉高学士府项目的神秘面纱。

汉高学士府区位示意图

汉高学士府位于岳麓区学士路与紫苑路交汇处，西南面是长芷高速，东北面是湖南食品药品职业学院，西北面是湖南省检验检测特色产业园。从地图上可以看到，汉高学士府处在长沙绕城高速、长潭西高速、长芷高速（长韶娄）三条高速所包围的枢纽地带，这里是城市西面通往娄底、邵阳的重要门户，项目周边道路承载的运力很大。

项目地处洋湖西侧，行政规划为含浦，项目以洋湖西做卖点，其实是比较牵强的，洋湖景观资源与项目本身的关联不大。这里距离洋湖西侧大约3公里左右，步行约40分钟，开车的话，一踩油门10多分钟就能到洋湖。

事实上，项目西临500亿投资打造的湘江智谷，也是南向承接大学城最近的地段。湘江智谷的定位为高科技产业新城，建成岳麓高新区的核心区。湘江智谷大力发展高科技产业，获得了国家级金字招牌---国家级车联网先导区。随着湘江鲲鹏、百度、腾讯等高科技企业陆续入驻，湘江智谷已进入起飞模式。

湘江智谷的产业和城市发展越来越好，将成为下一个"高新麓谷"。据悉，湘江智谷总规划面积约15平方公里，是梅溪湖一期的近两倍；分三期，计划15年滚动开发，未来居住人口将超过20万，带动大量人才入驻。

一路之隔倒挂近两千 12年制教育、双学区

汉高学士府区位示意图，图源：世联行

汉高学士府由大汉集团、力高集团和国资地产联合打造，涵盖高层、复式、公寓、酒店、幼儿园和社区底商等多种业态。项目总建筑面积约20万平，自建约1800平幼儿园，自带约2万方社区底商，包含社区净菜市场。项目还拟引进四星级酒店，填补湘江智谷高端酒店的空白。如此全面的配套，堪称为湘江智谷新市民量身定制的"城市综合体"。

智谷商业广场示意图

从周边商业来看，根据规划消息，项目斜对面将打造岳麓高新区智谷商业广场，净用地面积44.75亩，目前正在招品牌运营商以及投资人，要求是具有10万方以上商业项目投资、运营及管理经验的实力品牌房企，如凯德、华润、保利等。据悉，该商业广场定位在中等偏上，预计未来建成以后整个区域的生活品质将有所提高。

麓谷商业广场示意图

除了在建的智谷商业广场，最近2公里内的配套有位于洋湖style的沃尔玛，而大型商业像宜家、卓伯根、阳光100凤凰街、龙湖天街等，都是自驾15分钟的距离。

医院最近的是江山帝景西侧的长好医院，像湖南妇女儿童医院、岳麓区第二人民医院、长沙瑞华医院等，也是自驾15分钟的距离，公交耗时约30-40分钟，不算特别便利。

汉高学士府交通区位示意图

公共交通方面，早在2019年的时候，长沙市自然资源和规划局就透露过地铁11号线的走向，沿含浦大道、学士路、友谊路、东二环、盼盼路、东十路布设，途径湖南中医药大学（含浦校区），不过最终规划还是要以审定的工程方案为准，因此目前只能选择自驾或公交出行。

项目附近有多个公交车站，500米内的站点有莲坪路西口、莲坪路学士路口、莲坪大道学士路口、海普声域、省食品药品职院、食品药品学院、莲坪路公交首末站和莲坪路高架桥站等，像前往宜家、卓伯根、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆以及洋湖湿地公园等地，基本坐公交206/389路可以直达，但是去往河东甚至更远的地方则需要多次换乘。