长沙上周两项目即开即磬新房市场整体供不应求（26周）|去化率|岳麓区|开盘|开福区|滨江

6月底房企为完成半年度业绩指标积极取证，整体推货量较高，进入7月第一周取证项目明显回落，商品房供应量环比下跌五成以上，供应主力区域集中在岳麓区和开福区，成交端在前期连续几周供应高位带动下环比上涨15%，岳麓区依旧为成交主力贡献区，目前整体市场呈供不应求状态，购房氛围浓厚，当周供求量不足预计短期内成交量将有所下滑。

供应主力区域集中在岳麓区和开福区整体市场呈供不应求状态

上周商品住宅供应环比下跌46%，主要集中在岳麓区和开福区，芙蓉区持续无新增供应。当周成交环比上涨12%，主要集中在岳麓区，单区成交占比44%，成交均价基本持平。

上周共7个项目开盘，平均去化率76%

当周长沙监控到7个项目集中开盘，共加推884套房源，成交676套，平均去化率76%。上周开盘项目均为加推，热点项目去化优秀，如中海阅溪府数次推货即开即磬，临近的中海麓山境项目因阅溪府分流部分客户，此次去化六成，复地滨江金融中心再次加推，去化率100%，至此该项目住宅部分全部售罄，麓谷新区板块的长沙如院（详情丨户型图）连续两周开盘，去化率六成以上。

复地滨江金融中心：

6月28日开盘A2栋、 A4栋120-144㎡精装高层产品，共推出146套，当天去化146套，去化率100%，均价约15900元/㎡，精装标准2400元/㎡。

项目户型特征：120-121㎡三房产品，户型周正，三开间朝南，主卧带独立衣帽间，南向超长景观阳台，非南北通透；143-144㎡四房产品，户型周正，三开间朝南，南北双阳台，南北通透，各房间均有窗，通风和采光性佳，居住舒适度高。

开盘评价：

①项目位于岳麓区滨江新城北板块是政府重点打造区域板块之一，同时处于“南、北”两个金融中心正中间，位置极其优越；

②项目临近长郡滨江中学，可享受长郡双语+长郡滨江+师大滨江+麓山滨江四所名校派位，教育配套优质；

③拥有双地铁交通配套，地铁4号线茶子山站、福元大桥西站（4、8号线双地铁），公共交通出行比较便利；

④景观资源优质，东临滨江景观公园、北侧滨江休闲公园、西侧两个规划公园(谷岳公园和坦山公园)，生态宜居；

⑤复地滨江金融中心属于限价项目，与周边精装项目价差倒挂大概4K左右，同时位于滨江热点板块，可享受政府规划发展的红利，性价比极高，每次开盘认筹人数较多，均采用摇号开盘，当天即售罄。

长沙如院：

7月4日加推一期1#栋107/131/148㎡毛坯高层产品，共推出160套，当天去化97套，去化率61%，均价约8721元/㎡。

户型特征：109㎡三房产品，户型方正，三开间朝南，南向宽阔景观阳台，非南北通透；131㎡四房，四开间朝南，大

横厅设计，通风采光俱佳；147㎡4+1户型，南北双阳台，主卧套房设计，整体私密性较好。

开盘评价：

①项目位于高新区重点发展片区麓谷新区板块，南临梅溪湖二期，北靠高铁西站片区，国家级战略规划驱动之下，高新区未来价值正在加速兑现，片区发展潜力巨大；

②项目距离地铁2号线西延二期金洲大道站约650米，周边3横3纵交通路网已经拉通，紧邻高铁西站；

③项目南侧规划42班品牌小学已经启动设计招标，预计将于2023年开学，东侧规划2个48班中学（民办湘郡高新实验中学和公办长郡麓谷中学），另有师大附中高新、雅礼麓谷、一中麓谷等优质教育资源；

④项目延续新中式风格，在传统江南园林的基础上，打造超8万方新中式三重园林景观；

⑤整体而言，项目所处板块尚处于规划期，兑现需要一定时间，但项目均价“8”字头起，周边在售多为精装，价格破万，

本项目为片区内少有的毛坯产品，性价比优势突出。

10个项目拿证供应量15.59万方

当周长沙商品住宅市场共10个项目拿证，供应量15.59万方，环跌46.2%，成交38.1万方，环涨11.9%。上周成交均价13365元/㎡，环涨3.6%。截至本周商品住宅存量为531万方，去化周期为5.4个月。

当周供应7宗土地爱情地产竞得长沙县037号住宅用地

长沙市六区一县本周供应6宗商业用地和1宗住宅用地，主要位于长沙县和开福区，尖山湖板块供应一宗商业地，唯一一宗住宅用地位于长沙县果园镇浔龙河村，当周长沙县成交1宗商业地和1宗住宅地，其中位于万家丽北板块的[2021]长沙县037号住宅地经过23轮竞价后由爱情地产竞得，成交楼面价5489元/㎡，溢价22%。此外，同一时间出让的[2021]长沙县035号地块遭流拍，该宗地位于泉塘板块，综合质素欠佳，无人问津。