恒大系的投资者终于在周一感受到一丝阳光。截至收盘，中国恒大（03333.HK）报5.67港元，涨7.79%，恒大汽车（00708.HK）报13.70港元，涨9.6%，恒大物业（06666.HK）报5.67港元，涨2.72%，恒腾网络（00136.HK）报5.06港元，涨47.95%。

恒大系股价普涨受三大因素影响，一是周一市场整体反弹，港股和A股均呈现大涨走势；二是《财富》世界500强披露，恒大位居122名，为地产企业排名最靠前的一家；三是恒大以32.5亿港元价格出售恒腾网络合计11%股权，腾讯按每股3.20港元价格收购恒腾网络7%股份，总代价20.68亿港元，另一个独立第三方买方以每股3.20港元价格收购恒腾网络4%股份，交易代价11.82亿港元。

这是恒大今年第二次出让恒腾网络股权。不久前，儒意影视的实控人柯利明曾以44.33亿港元接手了7.39亿股恒腾网络的股份。两笔交易，让恒大合计回款超过76亿港元。

交易完成后，中国恒大在恒腾网络的持股比例将降至26.55%，仍为公司第一大股东，腾讯持股比例增至23.9%，为第二大股东，上述独立第三方持股比例为4%。

一财点评：恒大系股价大涨，但投资者其实快乐不起来，毕竟目前的股价距离前期高点，还有着十万八千里的距离。以恒大汽车为例，今年2月份时，股价是72港元。对于高位站岗的股东来说，身在盛夏犹处冰窖，心里拔凉拔凉。

连日来，围绕在恒大身上的负面消息不断从各个渠道释放，市场对于这家债务规模高至数千亿的房企，担忧越来越多。尽管恒大频繁通过甩卖资产、变卖项目、偿还债务、清理商票等等行动展开自我救赎，但想要让市场彻底放心，恐怕还不是时候，规模高达五六千个“小目标”的有息债务，可不是随便出让一些股权、变卖一些家底，就轻易一笔勾销的。也许，即将到来的中报业绩会，会成为恒大以及该集团董事局主席许家印自证的机会。很期待这家坐在火山口上的公司，届时能够拿出足以让市场放心的定海神针来。

多家地产商紧急回购股份

金科股份（000656）新近发布公告，截至2021年7月29日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价交易方式实施回购股份，累计回购股份数量合计2223.9万股，约占公司总股本0.42%，交易总金额9990万元。

世茂集团（00813.HK）同期亦公布，于2021年07月30日回购150万股，每股回购价介乎15.12港元至15.32港元，涉资2278.29万元。本年内至今为止，公司累计购回证券数目为400万股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.113%。

在地产股跌跌不休的走势中，各家企业大股东纷纷祭出增持方案护盘，其中最豪华的增持发生在上周。根据联交所资料显示，碧桂园(02007.HK)联席主席杨惠妍于上周三(21日)场外增持公司逾4.2亿股，每股平均价9.518元，涉资约40.13亿元，增持之后，杨惠妍最新持股量增至62%。

一财点评：目前，除了万科、龙湖等少数房企，大部分上市房企已经跌破净资产了，尤其港股那边，中资地产股几乎都破净了。这样的走势，不禁让人联想到2016年以前的地产股，彼时的碧桂园、恒大、融创等公司的股价，都只有个位数，碧桂园甚至有过低至1港元的经历。那时的不少投资人一度认为，地产股永远没有希望，毕竟从2008年到2016年的整整8年间，地产股都是死死趴在地板上被摩擦的对象，当时没几个小股东坚守到了2017、2018年地产股波澜壮阔的一波上涨。

现在，对于坚守价值投资路线的投资者来说，只要确保手上拿着的公司不会爆雷，拿着优质地产公司可能也是个不错的选择，毕竟新能源都已经新高又新高了，而地产股，有的公司股息率已经逼近20%，拿着分红，收益也不错哇！