一场突如其来的新冠疫情，正在考验着南京这座城市，就在我们这期节目播出的时候，南京部分城区的核酸检测已经进行到了第四轮，各行各业在为“战疫”艰苦付出的同时，也承受着工作停摆、市场“暂停”的代价，房地产市场便是其中之一。
再次被按下“暂停键”的南京楼市，原本应该已经推出了今年第二批次的集中入市宅地，但是受到疫情的影响，宅地上市暂时中断，而浙江杭州仍按计划在7月30号发布了第二批集中出让的涉宅用地。
不得不说，这一批地块让人眼前一亮，因为传闻已久的“竞品质”试点地块终于落地了。这次杭州在全市10个行政区里各拿出1幅地块来试点，在如何“竞品质”上做出了明确要求，也对现行的土地出让政策进行了较大幅度的调整。
那么“竞品质”究竟有哪些条款跟买房人息息相关呢？
首先，跟北京之前推出的类似土拍竞价规则相比，北京采取的是先竞地价，再竞品质；而杭州这次是先竞品质，并把得分最高的品质标准，作为项目的建设标准，最后再竞地价，有业内人士说，希望这一举措能促使开发商更加理性地叫价举牌。
其次，杭州的这批“竞品质”地块必须要现房销售，也就是说，开发商不能再凭着沙盘、图纸，再带你看看样板间就卖房了，楼盘必须要达到交付的标准后才能上市，买房人看得见摸得着，对于楼盘的品质才能更加放心。
也许你会有个疑问，楼市马坐播对于隔壁省会的土拍“竞品质”为什么如此关心呢？其实答案也很简单，因为南京早在今年6月份也在房企内部流出过一份“竞品质”新政，这份南京版的新政究竟何时正式出炉，牵动着无数开发商的心。
南京版的“竞品质”，指的是住宅用地竞价结束之后，如果1幅地块有20家以上的房企参与摇号的话，那么就要按照企业提交的“竞品质”标准进行打分，原则上，选取前5名的企业进入摇号环节，其他企业没有参与摇号的资格。
至于“竞品质”的标准究竟有哪些呢？主要包括公共空间、建筑单体、建筑立面、阳台设计、停车设施等几个方面，就比如说吧，这幢住宅是大于18层的，开发商就不得采用超过两梯四户的户型，而且，你的房子套内装修什么样，入户首层的门厅，以及地下车库的入户门厅，都得按照同一标准进行装修，不得偷工减料。
其实啊，对于买房人来说，无论你土地卖给谁，又是谁来盖房子，买房人最在乎的是住宅的品质究竟有没有改进，我买的精装房，灶具会不会装反，插座里会不会淌水。“竞品质”新政真的能提高住宅品质吗？至少从目前来看，还无法给出一个明确的答复，包括新政里的一些细节，也有待进一步说明，比如南京版的规定里，由谁来给房企打分，为什么只选取5家进入摇号环节，而且还是“原则上”，万一打破“原则”了怎么办？这些都必须尽快给出说法，让买房人更加安心。
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