上周长沙内五区成交982套均价13215元/㎡|住宅|华远地产|商品住宅|开盘|户型|房源

上周内五区市场供应量低位回升，主要为老盘加推补货取证，与历史指标对比仍为低谷值段，不足本年度供应均值线；当周市场成交受供应萎缩掣肘影响，持续四周回落；成交均价本周高位横盘波动，主要受交易房源精装结构影响及别墅房源市场贡献率导致。

上周商品住宅供应环比上涨，新增8个项目供应，主力供应项目为芙蓉区辉煌国际城、岳麓区卓越洋湖晴翠及绿地麓湖郡；成交面积除雨花区上涨外，其余四区均环比下滑；住宅均价小幅上调。

恒基旭辉湖山赋位列商品住宅榜首成交金额1.7亿

7项目取证，均为普通住宅

在市场供应不足的情况下，开发企业积极补货加推，上周长沙商品住宅供应环比上周增加，共有7个项目取证，均为普通住宅；成交量因上周供应下滑的影响，环比继续下跌，随着部分首批拿地项目开启面世，预计9月市场供求开始进入上行通道。

3个项目集中开盘共推出429套房源

疫情影响并未完全消退，部分项目选择线上形式或平销模式，集中开盘销售指标维持低位运行；当周监控到3个项目集中开盘，共推出429套房源，成交354套，平均去化率83%；其中卓越洋湖晴翠最后一栋高层成交率87%，和顺府首开销售达86%。

分项目来看，和顺府8月14日首推7#栋113-150㎡毛坯高层产品，共推出185套，当天去化160套，去化率86%，均价约9280元/㎡。

项目首开推出113-150㎡毛坯高层住宅，其中113㎡三房两厅两卫，中间户，户型比较紧凑，主卧带飘窗，南向景观阳台连通次卧。134㎡四房户型，南北通透，户型方正；北向书房采光有遮挡；150㎡四房两厅两卫，尺寸阔绰，长5.2m的超大客厅+中西双厨设计，增加居住舒适性，户型南北通透，主卧套间设计，带衣帽间。

认筹情况：项目于2021年8月9日-8月11日进行公开认筹，共计认筹168组。

开盘评价： ① 地理区域优越：项目处于广电北，马栏山文创新城，马栏山产业园已经取得飞速发展，进驻腾讯等文创企业1000余家。

② 双地铁盘：地铁5号线白茅铺站下楼即达，距离地铁3号线湘龙站约500米，交通便捷。 ③ 教育：自建一所幼儿园；附近有昌济小学、中南小学、师大附中星沙实验学校等，昌济小学与项目只有一路之隔，上学距离近，接送小孩方便。

④ 商业配套：自身规划6万方Shopping Mall ，周边有万家丽国际广场、五矿LIVE，商服配套齐全。

8月9日7#正式取证，于2021年8月9日-8月11日进行公开认筹，认筹期3天，共认筹约168组客户；8月14日开盘当天销售160套，优惠约总价99折，折后毛坯均价约9280元/㎡，开盘首日去化率86%，刚需房源113㎡、134㎡产品去化较好。整体而言，项目地理位置优越，交通便利，性价比高，去化效果较为理想。

4宗经营性用地成交华远地产底价竞得空港新城居住用地

上周长沙市无新增土地供应，4宗经营性用地成交，其中华远地产通过招商引资的形式，零溢价竞得长沙县空港新城板块一宗居住用地，其他三宗为商业用地。