网易房产讯 8月23日，保利地产发布2021年半年度报告。

中报显示，2021年上半年，保利地产实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%；签约面积1671.29万平方米，同比增长12.00%。公司实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%；实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%；归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%，整体延续稳健提升态势。

报告期内，公司毛利率为32.50%，同比下降3.22个百分点，与行业利润率下行趋势一致。未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。2021年上半年公司净利率为16.32%，同比下降1.75个百分点。

报告披露，保利地产38个核心城市销售贡献达77%。区域结构保持稳定，珠三角、长三角签约销售均超过700亿，合计销售占比达53%。重点城市中广州实现销售金额超260亿、佛山超200亿，南京、东莞、上海超100亿，城市深耕效果凸显。

土储方面，上半年保利地产拓展项目84个，新增容积率面积1651万平方米，拓展面积占销售面积之比为99%；拓展金额963亿元。同时，报告期内新增住宅货量占比86%，拓展权益比为71%，分别较去年提升1个百分点和6个百分点。

根据上半年市场情况，保利地产适度增加对核心城市群内的潜力三线城市布局力度。受此影响，本年新增资源中一二线城市金额占比为69%，同比下降14个百分点。上半年拓展楼面地价为5833元/平方米。

财务方面，保利地产不断强化现金流管理，加大项目财务管控力度，抢收权益资金，同时主动出击争取信贷资源。上半年实现回笼金额2556亿元，回笼率为89.6%。报告期内发行公司债75亿、中期票据50亿，平均融资成本为3.62%。

截至报告期末，保利地产剔除预收款后资产负债率67.63%，现金短债比2.01，净负债率64.37%，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

以降本增效为导向，保利地产不断提升地产开发运营环节的管控质量，在产品设计、营销输出、运营管理、成本控制等方面发力。通过新工艺的运用及关键节点的管控强化，持续提升开发效率，上半年项目开盘平均时长较2020年缩短1个月。

此外，保利地产两翼业务规模持续扩大。截至报告期末，保利物业在管面积达4.28亿平方米，合同面积达6.22亿平方米，合同管理项目2178个。上半年实现营业收入51.53亿元，同比增长43.11%，业务能力持续增强。

保利商业积极扩展规模，报告期内完成新签约购物中心7个。截至上半年末，已开业购物中心29个，分布于广州、上海、武汉等14个城市；开业面积193万平方米，在营项目出租率超80%。

保利酒店2021年上半年新签约项目4个，新增房间1604间。截至报告期末已开业酒店20个，客房数4873间。公寓业态完成以N+、瑜璟阁组成的品牌体系，报告期末在营项目40个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市，累计开业6120个房间。