第二批集中供地进入了集中发布期，广州在8月26日也披露了供地信息。

具体来看，此番集中挂牌了48宗商品住宅用地，建筑面积合计约878.74万平方米，出让起始价1124亿元，将于9月26日和27日两天集中网上限时竞价。除天河区、越秀区外，其余9区均有供应，其中外围区域共供应36宗，占比达75%；增城区挂地最多，达22宗。

广州此番也发布了新的竞拍规则，除了溢价率被限定在15%以下之外，还增加了“限房价” “防马甲”“一次性书面报价”等出让方式。值得一提的是，海珠、黄埔、南沙的地块均要求，销售给首套住房购房家庭（或个人）的总套数不低于50%，着力保护刚需；同时黄埔、南沙这类热门宅地还将采用“限房价”的模式。

点评：广州的规则既有普遍性的限溢价、查购地资金，也有自身的独特性。比如，限房价的地块主要是在热点片区，即黄埔、南沙，而这两个区域是2020年以来房价上涨最快的区域；同时，多幅地块设定了销售对象，要求首套住房购房占比不低于50%，新房供给向刚需家庭的倾斜不言而喻。此前，广州限价是对项目核发预售证时设置关卡，而现在，限价公开写到土地出让规则上了。

除此之外，针对首轮土拍中曾出现过的34家房企，平均每家派出9.4个“马甲”参与摇号的情况，此次土拍也直接祭出了“限马甲”新规。作为首批集中供地中打响了第一枪的一线城市，彼时土拍市场的火热犹如昨日；此次广州或许又将是第二批的冲锋者，房企在一线城市的抢地将进入倒计时，这次的新规降温作用到底几何呢？

招商银行个人住房贷款占比“超标”

正如房企如今多被“三道红线”衡量，银行也在房贷集中度管理新规后，以此被审视。

近日，招商银行披露的2021年半年报显示，截至6月末，其个人住房贷款余额较2020年末仅增长了4.33%，在贷款和垫款总额中占比较上年末减少0.64个百分点，降至24.71%。不过，这依然超标。

按照银保监会下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》显示，招商银行所属的中资中型银行，其个人住房贷款占比上限为20%。以此来看，招商银行的个人住房贷款占比已超过监管要求。

点评：其实，从年初房贷“两集中”监管新规发布以来，银行业对这一规定的解读和预判多是“影响不大”，彼时，多数房企在业绩会上也给出了类似的表示。但随着时间的推进，多重调控下，楼市热度却丝毫不减，于是关紧钱袋子成了一项重要的举措。除了严查经营贷等进入楼市外，提高房贷利率、从严审批资质等，也频繁出现，而与之对应的是拉长的放贷周期，这通常被解读为银行的“额度紧张”。无论银行端究竟是否真的没了额度，房企回款率降低则是既成情况，有房企坦承回款率已因此而降低。“银行也是看政策颜色，现在限制房地产，他们的投向可能就谨慎很多。”有业内人士称。