加速腾飞的城东新城，楼市新政下如何锚定资产配置全优选择?|商务区|商铺|城东|资产配置

随着杭州“城市东拓”和“拥江发展”战略的深入，城东新城与钱江新城的关系愈加亲密，城市占位不断进阶，聚焦重重耀眼光环！

城东新城磁聚杭州发展动能

2020年3月，政府立足城东新城“一街一中心”基础之上，高规格打造“国内一流枢纽经济示范区”。杭州（彭埠）枢纽商务区将在2022年底前建成，规划建设枢纽TOD产业中心、一带一路精品商业街区、长三角枢纽总部园等8大产业（数据来源：杭州发布）。高能级产业汇聚杭州东站旁，赋能板块发展强劲动力。

随后，“钱江新城2.0”规划蓝图发布，城东新城被纳入钱江新城版图，迎来崭新发展篇章。而在今年，城东新城并入新上城区，加速与“钱塘江时代”融合，腾飞之势浩荡无挡，商机奔涌澎湃。

商铺资产稳健赢收无需限购

如何抢利城东新城的蓬勃机遇，成为了摆在聪明而富有远见投资者眼前的一道难题。而要窥得答案，则要善于从当下市场和政策趋势中寻找机会。

近日，中央财经会议提出促进“共同富裕”目标，共同富裕将成为未来社会结构重塑和改造的国家底层逻辑。专业人士分析，靠政策和市场机会投机获取财富未来将越发受限，让更多居民享受财产性收入，将是实现共同富裕重要方式。

杭州所在的浙江是共同富裕示范区，在杭州楼市，如今通过住宅来投资已越来越难。从今年1.27新政到8.5新政，热点红盘加上中签率低于10%的楼盘，杭州已锁掉了约2.8万套新房，再算上期房交付时间，实际限售时间远超5年，增加了住宅投资的变现成本（数据来源：杭州参考）。而杭州8.5新政进一步提高了购房门槛，废掉约三成投机型房票，对于投资者而言入手住宅难度直接增加。

而商铺同为不动产，兼具投资价值和实用价值，收益率普遍高于住宅投资收益，但不限购不限贷，且商铺随着其自身和周边的成熟而价值递增，素来以稳健性而持续“圈粉”，在当下市场形势下愈加受到追捧。

三大标准锚定城东高端金铺

在商业纷纷涌现、商机鳞次栉比的城东新城，如何选定藏在其中的优质资产呢？

首先，杭州东站作为城市级资源，是判断城东资产价值的关键标准。杭州东站是“亚洲最大枢纽中心之一”，是带动城东发展的引擎，也是区域价值跃升的引擎。东站年客流高达约4650万人次，汇聚各地海量客流，将为周边商铺导入蓬勃不歇的人潮，商机井喷。明石东潮府高端大铺占位杭州东站旁，共享东站枢纽构筑的人潮磁场，“钱”景无量。

第二条标准则是地铁，输送全城客流，对于商铺而言同样是价值金脉。明石东潮府享有地铁4号线明石路站上盖优势， 1、4号线交汇，抬升了商铺对周边区域的辐射力，日均客流近30000人次，为商铺引入来自全城的蓬勃人潮，前途大展。

最后，社区客群同样是不可忽略的标准，商铺周边居住人口直接关乎着商铺的日常经营，住户质量和消费力与其经营收入息息相关。明石东潮府坐拥482户高端业主客群，购买力达普通消费者的3.9倍（数据来源：移动数据研究中心），稳定创收。

同时，商铺周边分布着景粼天著、东城金茂府、花园新宸府等高端小区，集聚约40万常驻人口，加上周边数十万精英办公人群，商机迸发，而项目作为城东珍希高端商铺，不难想象将是品质消费优选，坐拥强劲的高端消费力，激发商铺潜能。