提前打响金九银十长沙上周多盘去化100%！这个盘有点意外|住宅|商品住宅|开盘|户型|房源|毛坯

月末周，内五区商品房市场供应持续放量，十余个项目积极推货出新，提前预热“金九银十”，其中商品住宅供应36.64万方，涨幅达106%，岳麓区占比超四成；月底各房企为加速回款，较多项目选择线上集中开盘，预计下周成交端将有较大涨幅。

上周内五区商品住宅17个项目取证，岳麓区和开福区为重仓区域；天心区、开福区和芙蓉区周度成交量环比上升，岳麓、雨花环比下降；各区均价均有所下跌，整体环跌4.8%。

上周长沙内五区商品住宅供应36.64万㎡，环涨106%，周度取证项目均为普通住宅；成交12.94万㎡，环跌7.1%，成交均价12552元/㎡，环跌4.8%。当周商品住宅库存上涨至547万方，去化周期5.7个月。

上周15个项目开盘平均去化率77%

上周监控到15个项目集中开盘，共推出2200套房源，成交1691套，平均去化率77%；8月末周项目扎堆开盘，市场分化明显，7个项目开盘售罄，核心地段稀缺项目、高性价比、正地铁口配套完善项目去化表现亮眼。

7个售罄项目为：中铁逸园、城发恒伟东风映1897、润和湘江天地、江悦和鸣、越秀湘江星汇城、龙湖春江天曜、绿地麓云国际。

分项目来看， 中铁逸园 8月25日首开3#、4#栋毛坯高层产品，面积段为119-137㎡，共推出192套，开盘去化192套，整体去化率100%，成交均价约为13100元/m²。

本次推出的高层产品共三个户型，建面约136㎡，四室两厅两卫。三开间朝南，大面宽，采光通风效果好。南北双阳台，北面生活阳台，南面超宽景观阳台；建面约118㎡，三室两厅两卫。对称式设计，大景观阳台直通次卧。但动静不分离，客厅活动对卧室会有影响；建面约125㎡，三室两厅两卫，主卧朝南，两间北向卧室，户型整体进深偏长，舒适性打了折扣。

城发恒伟东风映，8月25日推出5#、7#栋住宅，高层毛坯均价约14800元/㎡，小高层毛坯均价约15300元/㎡，去化率100%。

项目位于开福区中心板块，周边集聚华创国际广场、富兴世界金融中心、华远华时代、泊富广场等多个商务地标，综合配套完善。

越秀湘江星汇城，8月28日推出11#、12#、13#栋住宅，销售套数152套，开盘成交152套，去化率100%。

项目位于月亮岛片区，住宅毛坯限价9980元/㎡，全装修均价约12480元/㎡，对比片区13000元/㎡的限价，价格优势明显。

梅溪湖片区的 绿地麓云国际 8月29日推出10#栋住宅，同时也是项目一期最后一栋住宅，均价约15500元/㎡，但是出现了边开盘边维权的情况。

汉唐翰林府 8月28日首推10#、11#105-125㎡毛坯高层住宅以及131-226㎡毛坯复式高层，共推出142套，当天去化120套，去化率85%，均价约9500-11500元/㎡。

户型特征：项目首开推出105-125m²高层住宅以及131-226㎡复式住宅，其中105㎡三房两厅两卫，中间户，主卧套房设计带飘窗、独立衣帽间。125㎡四房边户，南北双阳台，户型周正；131-226㎡复式五房，玄关独立入户，双套房设计，南北双阳台，复式赠送较高。开盘评价： ① 区位：项目位于湘江智谷板块，板块内配套仍在起步期，在售项目较少。 ② 交通：项目西侧为长潭西高速，存在一定噪音影响及灰尘问题，项目周边500米左右规划了地铁11号线，暂未批复，公共交通较为不便。 ③ 教育：自建幼儿园、9年一贯制品牌中小学（规划中），临近长郡智谷中学（已规划），教育资源完善。 ④ 商业配套：项目附近规划了智谷商业广场，稍远一点有宜家、洋湖时代广场、规划超级京东体验店、洋湖水街等商业。整体而言，项目所处板块配套一般，毛坯复式房源客户接受度较高，开盘去化超8成。

土地市场新增1宗地块供应多地第二批集中供地陆续挂牌

上周长沙市新增1宗经营性土地供应，位于芙蓉区隆平高科板块，建面1.83万方，无经营性用地成交。成都、广州、杭州、南京等城市第二批集中供地陆续挂牌，预计长沙也将跟进。

六区一县新增供应一宗商业用地，容积率2.5，无特殊挂牌条件。