面对不断升级的楼市调控，深圳楼市已经出现明显的降温，这不仅体现在成交和价格之上，也体现在购房者的预期之上。

“去年，我在罗湖区买了一套学区房，看着现在周围房源的报价甚至比我买的价格还低，确实有点心疼。”黄女士为了自己小孩读书，去年在罗湖区金丽豪苑买了一套旧高层的学区房，房屋格局等各方面其实都没有让她感到满意，就是为了一个优质学位。“现在看中介的报价，有比我买的价格低了50万元，已经跌了接近10%。”

二手房成交参考价、拟推行大学区招生、新房打新规则生变......今年以来深圳楼市调控不断升级，买卖双方心理出现微妙变化。黄女士告诉记者，自己在去年买房时加了好几个微信群，里面有许多热衷前抱团涨价的业主，现在都基本都不发言了，还有一些业主自己主动出击，到处发信息卖房，急卖的就多次调低报价。不急买房的则选择观望，期待房价再挤出一些“泡沫”。

就在近日，深圳重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，提出通过价格引导进一步稳定市场购房预期。其中，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%~9.2%不等，就连安居型商品房销售限价也在原限价基础上下调2.8%~9.1%。在黄女士看来，这也是给大家购房甚至是对“房价”的一种预期。

“现在就已经锁死未来新房的价格，而且地价还往下调，如果现在买了这些地块周边的房子，感觉也不好受。”黄女士说道，“这一政策对深圳未来房价影响将非常长远。”

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示，未来深圳新房价格有望下降。“从此，深圳房价的逻辑有了本质变化，‘面粉贵过面包’以及‘面粉涨价带动面包涨价’的现象或将改变，深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定。”

也有分析人士表示，考虑到新房和二手房价格联动控制的价格机制也已经形成，深圳市场新房和二手房联动下跌的局面已经形成。最近一段时间以来，深圳二手房市场交易都保持低迷状态。8月23日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周(8月23日至8月29日)深圳二手房网签量仅为484套(含自助网签)，首次跌穿500套关口，此前已经连续3周低于600套的关口。

可以说，二手房参考价的威力十足。数据显示，今年上半年深圳二手房网签套数30505套(含自助)，同比下滑48%。到了7月，深圳二手房网签套数3313套(含自助)，虽然环比6月有所增加，但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。到了8月，网签量还不到3000套。