上海土地市场挂牌一宗位于上海市金山区枫泾镇的餐饮旅馆业、商业综合地块——金山区枫泾镇FJ010303单元01-A-01地块，占地面积318016.7平方米，容积率为1，起始总价为69868万元。
出让文件显示，该地块内须建设一座大型商业设施和一家客房数不少于250间的配套酒店；地块内需引入以国际知名拼搭玩具及微缩世界展示为主题的商业设施，受让人须统一运营、统一管理。
该地块东至面杖港，南至枫明路，西至01-C-01地块，北至枫嘉路（原南枫公路）。餐饮旅馆业用地占总地块面积比例为大于等于10.0%，娱乐康体用地占比小于等于90.0%；地上建筑限高50米，局部标志性建筑限高65米。
图片来源：上海市金山区枫泾镇FJO10303单元控制性详细规划01、02街坊局部调整公众参与草案
据金山区政府披露的枫明路（兴新路-兴北路）选线专项规划显示，本次出让的地块在乐高乐园规划范围内。
据金山区政府网站消息，乐高乐园度假区投资额为5.5亿美元，项目预计于2021年内开工建设，2024年初正式开园，届时将成为全球最大的乐高乐园度假区之一。
《上海市金山区枫泾镇FJO10303单元控制性详细规划01、02街坊局部调整公众参与草案》显示，该区域规划建设用地约89.97万平方米，其中：商业服务业用地约39.95万平方米，占建设用地的44.4%，包括01-A-01地块娱乐康体旅馆业混合用地(C23C24）约31.8万平方米和01-C-01地块商业用地(C2)约8.15平方米；道路广场用地约14.86万平方米，占建设用地的16.5%，包括01-B-01和01-B-02地块广场用地(S5）约3.35万平方米、02-05地块公交场站及社会停车场混合用地(S3S4）约2.90万平方米，剩余为市政道路用地；城市发展备建用地（X）约31.95万平方米，占建设用地的35.5%。
此外，应对区域远期发展的不确定性，包括01-A-02和01-A-03地块商业预留备用地29.51万平方米，01-H-03和02-01地块居住预留备用地2.73万平方米。
出让方要求，商业地块未经约定不得建设公寓式酒店；商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地；与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。
预出让合同显示，出让宗地中的绿地率为20%，绿化面积不小于63603.34平方米，集中绿地率为5%；新建公共建筑，应当对高度不超过50米的平屋顶（除设施和太阳能设备外）实施绿化，屋顶绿化实施面积应不小于建筑占地面积30%。
作者： 庞静涛
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