据机构统计，8月份房企境内债券融资平均票面利率4.23％，境外债券融资平均票面利率为8.09％。上半年TOP20上市房企中，综合融资成本前三高的是中国恒大、中梁控股、金科股份，其中恒大达到9.02%；前三低的为中国海外发展、华润置地、中国金茂，分别为3.60%、3.88%、4.01%。不同负债规模、信用评级的房企，融资成本分化十分明显。除此之外，境外债务占比较高的企业，当下风险因素也在上升。从泰禾、华夏幸福，到蓝光、恒大，层出不穷的房企债务风波，削弱了市场对中资美元债的信心，担忧情绪迟迟不散。对那些面临境外到期债务、且资金情况紧张的房企来说，首要问题已经不是成本高低，而是能否发出可“借新还旧”的债。一旦再融资渠道受阻，需以自有资金偿还，肩上的压力将再度攀升。一叶知秋。房企对融资成本前所未有的重视，意味着行业已彻底来到新阶段。