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hello，朋友们，「老司机带你去看房」第十六期来啦~

本期老司机们带给大家前线消息，如下：

东叁金茂府二期、中建宸庐、城市之光·东望、金茂北京国际社区、金融街武夷·融御取预售许可证；保利·锦上、山澜阙府户型图公布；
通州宋庄金地地块定案名；
中海寰宇天下|天赋9月底加推；
招商臻珑府推出15套特惠房源；
天润福熙大道加推精装现房。

PART-1 五盘取证

东叁金茂府 二期已取得预售证，户型有125㎡三居，145㎡、175㎡和195㎡四居，目前正在排卡中。

中建宸庐已于6月28日开盘，销售均价约4.2万/㎡。产品为120㎡-135㎡洋房，170㎡-190㎡叠拼。

城市之光·东望 共4个地块，分四期开发，目前基本上仅剩四期在售。项目主要户型为70㎡-145㎡二居到四居。

金融街武夷·融御 本次取证的是二期产品，主要是90㎡-101㎡三居和138㎡-176㎡四居。

金茂北京国际社区 现在主推三期产品，主要户型为50㎡-89㎡一居到三居，均价约3.5万/㎡。

老司机有话说

高端改善看看东叁金茂府，位置、周边配套和产品都还不错。刚需/刚改客群可以看看中建宸庐，项目开盘销售额达8.8亿，在顺义新城来说卖的很不错。

城市之光·东望对于刚需人群来说还是比较友好的，项目临近地铁，周边有商业、有学校。而且项目还是为数不多的限竞房，价格在5.1万/㎡左右，但是四期价格可能会更高一点。

据了解融御二期与一期不同，主要是改善户型，90㎡-170㎡三居到四居，预计总价800万起，精装交付。项目地理位置也比较好，有三条地铁线路，交通非常便利。

金茂北京国际社区主打低总价，适合年轻人，但是项目距离城区比较远，日常通勤时间会比较长。

PART-2 四盘动态

延庆「山澜阙府」主要户型面积是138㎡-188㎡三居到四居，销售指导价2.8万/㎡，最低总价在386万左右。

保利锦上共规划了11栋楼，主要户型为114㎡-155㎡三居到四居，按照销售指导价7.1万/㎡计算，预计总价809万起。

中海寰宇天下天赋 将加推最后三栋楼，主要户型面积为104㎡-158㎡，项目预计9月底开盘。

通州宋庄地块定名「金地北京壹街区」，项目主要为4-8层精装洋房，销售指导价为4.5万/㎡。预计本周六开放售楼处。

老司机有话说

延庆南菜园项目附近就是京张高铁，40分钟就能到达西直门。延庆的主要客源还是来自本地，但是项目周边的在售新房也会截留一部分客源。

保利·锦上位于东五环，紧邻地铁焦化厂站，周边交通出行较为方便。但是王四营周边回迁安置房比较多。

500万买城六区的机会越来越少，中海寰宇天下|天赋算是为数不多的一个，而且还是销冠加推，本次项目将推出最后的三栋楼。

「金地北京壹街区」以最小户型75㎡计算，总价在337万左右，但是项目周边的配套设施还有待进一步发展。

PART-3 两盘推新

招商臻珑府推出15套特惠房源，还有89㎡三居。总价480万起。

详情咨询：4001-666-163转14892

天润福熙大道加推精装现房，多种户型可选，最小有87㎡、89㎡两居。

详情咨询：4001-666-163转10342

老司机有话说

招商臻珑府价格适中，周边生活配套也比较完善。交通方面也比较方便，但是项目周围回迁房比较多。

项目容积率较低，周边环境比较好，交通方便，改善的人群可以关注一下。