长沙第一批集中供地项目最新进展下半年这些项目可能入市|住宅|容积率|小高层|毛坯|阳光城

4月6日，长沙市自然资源和规划局发布第一批住宅(含商住)用地集中出让预公告发布，共39宗地，总面积294.14公顷。

6月1日，长沙首次集中供地的“土拍大战”终于落下帷幕。最终，长沙首次集中供地总成交面积296.3万方，成交总额超381亿。其中，19宗底价成交、5宗溢价成交，9宗熔断、3宗流拍。龙头房企仍然是本次竞拍的主力军，阳光城连下3城，保利、龙湖完成“双杀”，建发、万科、碧桂园、金茂、绿地、旭辉、五矿等均有斩获，深圳龙光首进长沙。048号地块，经过51轮出价，达到土地最高限价，熔断待摇号，折合楼面价约14157元/平方米，创下楼面价新高。

6月8日，长沙首批集中供地部分熔断地块摇号！结果出炉，绿城、蒂屋、保利、万科、中国铁建成为幸运儿！

6月9日，长沙4总熔断地块摇号，澳泽房产、天健房产、博翠房产最终摇得。

至此，长沙第一批集中供地结束。

从长沙第一批集中供地成交到现在已经接近3个月时间了，该批地块中大部分开发速度较快，预计今年不少的项目可能会入市。网易小编特整理了这些项目的情况，供大家参考。

城发恒伟·潭州花园

城发恒伟·潭州花园是目前洋湖片区住宅毛坯限价最高的地块，高层住宅毛坯限价14200元/平。该项目为6月出让的[2021]长沙市028号地块。

项目一期为H07地块，纯住宅，容积率2.0，建面约21.93万方，主要为小高层住宅、洋房住宅、配套商业等业态，东侧限高54米，西侧限高36米。二期为H17地块，商住用地，容积率3.3，建面约24万方，主要为高层住宅、平层公寓、办公、配套商业等业态，限高100米。

项目依旧延续洋湖楼盘特性，将打造成低密项目。根据目前周边在售产品以及项目自身住宅毛坯限价来看，未来加上精装，预计单价约在16000元/㎡左右。

铂禧府

根据公示，铂禧府项目总用地面积117478.28㎡，总容积率3.07，建筑密度30%，绿地率30%，规划总户数1714户。

项目由22栋住宅 +5栋公寓式酒店 +1栋幼儿园 + 商业组成，住宅层高在16-18层之间。

产品方面，建面150㎡以上的户型256套，建面90-150㎡的户型有1458套，主要以刚需为主。

铂禧府东临潭州大道、北临莲坪大道，紧邻地铁3号线山塘站，占据地铁口优势，毛坯限价11800元/㎡。

百世云境

百世云境，是蓝绿双城在长沙的首秀。

据悉，百世云境总建面60万方，住宅容积率仅2.6，绿地率约43%，住宅区建筑密度19.28%。以建筑面积约103㎡、123㎡主要户型，项目为地铁上盖TOD综合体。

项目靠近地铁2号线西沿线，外立面是典型的绿城风格，中灰质感涂料以及侧面搭配灰白色真石漆。该项目住宅毛坯最高销售均价10000元/㎡。

天健西苑

天健西苑位于岳麓区金洲大道与汇智路交会处东南角，为纯住宅地，住宅毛坯限价10500元/㎡，也是片区内最高限价地。根据公告信息，项目总建筑面积约67000㎡。

其中，地下室建筑面积约12000㎡，一层地下室，地上商业建筑面积1600㎡，地上30—50米住宅建筑面积约51000㎡，11—17层，幼儿园建筑面积800㎡，其余为社区用房及物业用房，具体建筑面积以政府部门最终审批的为准。

中建麓江府

中建麓江府位于岳麓区观沙岭街道，长望路和银杉路交会处，周边有北辰时光里、光明E城、谷山乐园等楼盘，距离地铁4号线福元路大桥西站约900米。

根据公示，项目总建筑面积为154900.94㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，还规划有6122.75㎡的公园绿地。

该项目住宅共计规划821户，共11栋住宅，层数在14-18层之间。总体来说，项目体量不大，在滨江容积率较低。

就户型来说，有258套住宅面积大于150㎡，553套住宅面积在90-150㎡之间。

另外，在该项目的打造过程中，中建还需要负责白马实验小学的扩建。未来，该项目的业主子女就读该学校的概率较大。

龙湖江与城

040号地块是一宗商住用地，地处岳麓区洋湖街道，东临潭州大道、南临荷叶路、西临清风路、北临星城路，由两个小地块组成。

根据公示，江与城项目共包含了28栋住宅，为11-17层的小高层。产品户型方面，90-150㎡的户型有1257户，150㎡以上的有415户，以刚需为主。据悉，该项目毛坯住宅限价12200元/㎡。

另外，除了28栋住宅，项目还包括了9栋商业、9栋经济型酒店（11层、7层），以及托儿所、幼儿园等。

运达天悦湾

运达是一家口碑很好的本土房企，开发的项目不多，但个个都是有口皆碑。

6月份，运达以总价10.41亿元的价格摘得会展新城的026号地块，首次进军会展新城国际交流区。

一线河景、2.0容积率，限高60米，还需建一座五星级标准的国际化酒店、自持运营的高品质街区式商业，不少于5万方的城市森林花园建筑（即第四代建筑）……

金茂越秀·雨花金茂悦

9月9日，长沙市自然资源和规划局公布了金茂越秀·雨花金茂悦批前公示。

这一项目即为今年6月由金茂摘得[2021]长沙市032号地块，住宅毛坯限价13000元/㎡，也是雨花区“雅塘新城城市运营项目”的首批地块。

根据公示内容，项目总建筑面积249679.91㎡，总体建筑密度27.71%，绿地率35.15%，容积率2.718，规划总户数1069户，停车位1451个。

项目由4个地块组成，包括3个住宅地块、1个商业地块（限高140米）。项目分A区规划7栋16-18层住宅，1栋商业，1栋6个班的幼儿园；B区规划3栋18层住宅；C区2栋27层住宅，1栋商业；D区2栋经济型酒店。

据悉，项目首开预计推出4栋高层住宅，建面约103-137㎡非毛坯住宅。

这一次公示的是项目首期用地。据悉，这里将打造一座金茂越秀长沙雨花金茂智慧科学城（简称“金茂智慧科学城”）。

金茂智慧科学城总投资145亿元，项目总建筑面积102万平方米，后期规划打造览秀城商业、高端写字楼、创新孵化及文化办公基地、Block街区、绿金社区等业态。

将聚焦“大文化、大健康、大科技”三大产业，将在雅塘片区打造商业综合体、高端写字楼、创新孵化和文化创意基地、特色商业街区等业态。值得一提的是，该项目还将通过打造智能化公共设施、智慧管理系统、智慧生活服务平台等，建设智慧社区。

绿地·长沙之门

绿地·长沙之门为6月出让的035号地块，一宗位于高铁新城的商住用地，该项目计划总投资约200亿元，定位为长沙新地标，将建设1栋不低于249米的超高层地标性建筑。拟打造集超高层甲级总部办公、五星级酒店、摩天观光地标、科创中心、旅游集散、风情商业、生态住宅“七位一体”的城市产业综合体。

根据批示，项目总用地面积为49052.71㎡，总建筑面积150109.55㎡，容积率为2.25。其中住宅建筑面积105146.16㎡，共7栋洋房、6栋高层、1个幼儿园，总住户数645户，其中90-150平，高层174户；150平以上高层363户、洋房108户。地块未限定毛坯售价。

阅山境花园

这一纯住宅项目位于雨花区雅塘村，湘府路高架与万家丽路高架交叉口的东南角，地铁1号线板塘冲站距离该地块约200米，距离湖南省植物园约1公里。住宅（毛坯）销售均价不超过11500元/㎡，容积率≤1.5，建筑限高24米。

根据公示内容，项目包括了9栋住宅，层数为7-8层，规划总户数211户，产品均为90-150㎡户型。

根据土地挂牌条件包括，项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

中欣楚天澜庭

雨花区浏阳河高铁新城板块，中欣楚天澜庭65万大盘即将推出，敬请期待！

建发·玖洲和玺

建发·玖洲和玺项目为今年6月1日长沙首批集中供地的[2021]长沙市050号地块，位于雨花区雨花大道与长托路交汇处，项目总建筑面积268150.09㎡，其中居住面积为198638.80㎡，非居住面积为69511.29㎡，由19栋小高层住宅以及2栋经济型酒店、1栋幼儿园、1栋低层物管等组成。此次项目的批前公示，19栋住宅都是16-17层的小高层，3班幼儿园规划在项目东南角，北侧商业地块上规划有2栋25层的经济型酒店。目前距离该项目较近的在售楼盘为佳兆业城市广场，毛坯均价12500元/平。如若建发·玖洲和鸣项目为精装产品面市，预计均价或将在14500元/平。

阳光城尚东湾·天樾府

阳光城尚东湾·天樾府为6月1日首批集中出让地块中的长沙市051号地块，靠近湖南农业大学，周边有美的正荣云樾、阳光城尚东湾、明升壹城、万科魅力之城、德奥悦东方等楼盘，地块的住宅毛坯限价11200元/平。

项目总建筑面积建筑面积210315.20㎡，容积率4.18，建筑密度24%，绿地率40%。规划有住宅和商业，住宅总户数为1032户，均为超高层，将配建1所6个班的幼儿园。

就住宅产品来看，建面约120㎡的有344户，建面约149㎡的有344户，建面约170㎡的有127户，建面约189㎡的有217户，刚需、刚改、改善型的群体均有涉及，主要以改善型房源为主。

轨道万科悦府

为6月1日出让的[2021]长沙市052号地块，位于高铁新城板块，与建发·玖洲和鸣项目相距较近。项目的楼面地价5261元/平，住宅毛坯销售限价未限定具体的价格，需配建小学。

该项目总建筑面积约为210563㎡，包括1—13号楼住宅塔楼、14号楼商铺+物业及配套、15号楼幼儿园、S1—S5商铺+配套。根据8月3日长沙市自然资源与规划局的批前公示，项目一共有四个地块。西侧的G06-E19纯住宅地块，总建筑面积211447.97㎡，主要是高层住宅，商业占比小于3%，容积率2.50，规划总户数1219户，停车位1245个。另规划有一所9班幼儿园，建筑面积2500㎡。以刚需户型为主，90-150㎡户型1117户，150㎡以上户型102户。

东侧的G06-H09住宅地块，总建筑面积73668.50㎡，也是以高层住宅为主，商业占比小于3%，容积率2.50，规划总户数408户，其中90-150㎡户型340户，150㎡以上户型68户。另规划有一所3班幼儿园，建筑面积600㎡。

另外还有两块为东侧的G06-H08小学地块和G06-H04商业地块。小学地块总建筑面积16030㎡，规划为24班小学，可容纳学生人数为1080人。商业地块总建筑面积12919.20㎡，主要业态为商业、公寓。

保利未来城

保利未来城就是今年6月1日，保利在开福北板块摘得的024号、025号地块。关于这个项目，自拿地以来后台就经常会有网友问及。7月1日，长沙市自然资源与规划局正式批前公示了其一期项目的规划。

据批示，一期分为A区、B区、C区三个区块，总建筑面积343823.93㎡，容积率3.1，其中住宅计容面积273840.77㎡，共规划有2203户。项目一期配建有幼儿园，规划为9个班。业态以高层为主，均为25-27层。

从面积段来看，以刚需为主，仅少量改善型房源。主力户型为建面约90㎡共有356户，90-150㎡共有1747户，150㎡以上共有100户（仅分布在B区和C区）。

根据当初6月的拿地条件，该项目需要引进大型购物中心（国际品牌会员店）。业内预测将会引进山姆会员店。项目周边目前在售楼盘多为毛坯，均价在8字头、9字头，而该项目住宅毛坯限价10400元/平，未来如若精装面市，预计售价或将在12500-13000元/平左右，价格优势不大。

万科半岛国际

万科半岛国际，是万科在长沙首批集中供地拿下的位于四方坪的[2021]长沙市047号地块。位于开福区四方坪，据悉，项目城市展厅已经开放。

该项目就是长沙首次集中供地的[2021]长沙市047号地块，出让面积54321.04㎡，总面积65214.23平方米，毛坯限价13000元/㎡，溢价10%，楼面价约7261元/㎡。

需自持不少于5531平方米面积商业/住宅作为租赁住房。

福天翡翠滨江

6月1日，福天以约3.8亿的底价竞得望城区017号地块，该项目位于白沙洲街道潇湘北路与望府东路交叉口西南角，地块面积102亩，容积率2.0。017号地块已经在进行项目备案，备案名为福天·翡翠滨江。该项目靠近湘江，南侧紧邻长郡斑马湖中学（初中+高中），西侧则规划张家湖、月牙湖等多个公园，位置不错。该地块将打造望城区首个城市森林花园建筑试点项目、也是智慧社区试点项目，没有明确住宅具体限价！

阳光城·江天悦

阳光城在月亮岛拿下的，毛坯限价13000元/平的地，项目备案名已经出来：阳光城·江天悦。

下半年有可能入市的项目有：绿地长沙之门、轨道万科悦府、百世云镜、建发玖洲和玺、金茂越秀·雨花金茂悦、中欣楚天澜庭、万科半岛国际。