穿越“红线”：后杠杆时代的梦想与现实|房地产|房地产业|楼宇

历史的风云变幻从未如此真切。体验了近20年的“速度与激情”后，房地产这趟列车正面临一个大大的“红灯”。楼市调控步步加码，融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度先后出台，意味着行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化，以往的“高杠杆—高增长”模式也变得难以为继。

在这个十字路口，房地产不仅要调挡降速、放慢脚步，也需反思自身的初心与使命。过去多年来，房地产业乘着城市化和人口红利的东风快速前行，虽在经济增长和民生改善上功不可没，但也裹挟了大量的社会资源，积累了一定的金融风险。如今，当内外环境都发生变化时，反思与重整也必将展开。

房地产站在历史的分界点上。我们相信，拥抱不确定性，是广大从业者早已习得的技能。但顺应新常态，完成战略调整、组织重构、产品升级与品牌建设，仍需要脚踏实地的工作，也将是一场旷日持久的阵痛。

对于房地产业来说，如何安放内心深处的光荣与梦想，又如何直面现实世界的波澜诡谲，不再是简单的权衡与博弈，而升华为一项关乎生存的哲学命题。

房地产业的下半场，早已在这种思辨中悄然开场。

第一部分：主论坛

二楼大宴会厅1+2

08：00-08：40参会入场

08：40-09：00开幕致辞

致辞嘉宾

邓红辉南方财经全媒体集团副总编辑；21世纪报系总编辑

09：00-11：40主题演讲

演讲嘉宾

冯俊中国房地产业协会会长

聂梅生全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席

贾康华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导

钟伟民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任

李骏绿城中国执行董事、副总裁

伍斌招商局蛇口工业区控股股份有限公司副总经济师

陈建军圣象集团董事长

毛大庆优客工场创始人

11：40-11：45全联房地产商会数字楼宇经济分会揭牌仪式

11：45-11：50 《社区价值评价规范》标准启动仪式

11：50-12：10中国房地产产品力报告（2021）发布

发布嘉宾

宋延庆兰德咨询总裁（视频）

12：30-13：30 VIP午宴

13：30-14：00参会入场

14：00-14：40主题演讲

演讲嘉宾

李文杰贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长

邓峰美的集团暖通与楼宇上海美控公司副总经理

14：40-15：20楼市1V1对谈：房地产业如何破解“中年危机”？

经历20年的快速增长后，房地产业开始显露出一种“中年疲态”。虽然规模仍在扩容，但增长模式单一、组织架构僵化、产品力有所欠缺、抗风险能力不足等顽疾，似乎并未解决。与此同时，经济形势、政策环境正在发生变化，并倒逼行业做出自我调整。近些年，行业规模增速放缓，债务违约案例陆续发生，说明阵痛已经出现，而且还在扩大。对于身处变局中的房地产企业来说，破解“中年危机”，已经变得刻不容缓。

对谈嘉宾

钟伟民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任

袁春弘阳地产执行董事及总裁

15：20-16：20圣象·中国地产六方会谈（一）强监管下的增长边界：安全、速度与预期

过去几年来，一系列监管政策的出台，给房企施加了不同程度的约束。其中，对安全的考量成为各大企业的重中之重。但与此同时，我国房地产年销售规模已经达到17万亿的高点，并有望在此规模上维持一段时间，空前庞大的市场体量，意味着行业仍有不小的发展机会。在这种情况下，如何平衡安全与速度，成为房地产企业的重要考验。近年来，很多企业启动了内部调整与改革，其目的之一，正是提高抗风险能力、实现高质量增长。但在不断变化的外部环境下，这一课题值得长期探讨。

主持人

袁一泓21世纪经济报道编委

对话嘉宾

贾康华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导

林中旭辉控股董事局主席

何剑中梁控股执行董事及联席总裁

唐晓东中南建设董事、中南置地高级副总裁

张勇金科股份副总裁

刘策佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家

16：20-17：20圣象·中国地产六方会谈（二）喧嚣与冷静：物业服务的资本化与增长密码

近两年来，房企旗下的物业公司迎来分拆上市大潮。从财务的角度，物业公司上市是母公司财务优化的一个手段，也是房企整合资产的一个有效途径。小区是抗击新冠疫情的后方主阵地，物业公司的重要性由此得以体现。经此战役，业主都有了深切体会，什么才是优秀的物业服务。在资本市场，物业公司在经历了早期的资本追捧后，股价和市值表现开始分化，资本开始对企业进行筛选。在越来越激烈的竞争态势下，战略、布局、规模、模式、可持续性，都将成为增长的关键内容。而服务，永远是物业公司的核心。

主持人

吴抒颖21世纪经济报道记者

对话嘉宾

李大龙雅生活集团执行董事、总裁兼首席执行官

叶明杰世茂服务执行董事兼总裁

赵洪新全联房地产商会幸福社区分会会长、吉林华宇集团董事长

毛良敏越秀服务执行董事兼常务副总裁

王建辉龙湖智慧服务集团副总经理

吕小昌融创服务总裁助理兼上海大区总经理

第二部分：博鳌21世纪房地产论坛——数字科技赋能高质量发展论坛

二楼大宴会厅3

13：00-14：00参会入场