长沙县2.46亿元成交10宗地块 1宗宅地流拍|住宅|出让价|楼面价|流拍|长沙县

9月23日，长沙市长沙县有11宗地块挂牌截止，总出让面积约20.6万方，总起拍价约3.2亿元。

最终，长沙县果园镇浔龙河村9宗商业用地被长沙县星城发展集团有限公司以总价9183万元摘得，成交楼面价均为764元/平方米；[2021]长沙县053号地块被道道全粮油股份有限公司以15501万元的底价摘得，成交楼面价为2050元/平方米；剩余1宗纯住地流拍。

据了解，长沙县果园镇浔龙河村9宗地块编号为[长沙县]054号-[2021]长沙县062号，均为商业用地，集中分布在捞刀河北岸，总出让面积约12.7万方，总起拍价9183万元。每宗地块的成交楼面价皆为764元/平方米。

[2021]长沙县054号-[2021]长沙县062号地块

[长沙县]054号-[2021]长沙县062号地块均位于长沙县果园镇浔龙河村，均为商业用地，出让年限40年，总出让面积约12.7万方，总起拍价9183万元。每宗地块的成交楼面价皆为764元/平，容积率≤1.1，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑控制高度≤24米。这9宗地块均为长沙市城乡一体化建设“15+1”试点项目，每宗地块都有配套设施建设要求。

另外，这9宗地曾于去年11月中止挂牌，当时编号为[2020]长沙县087-095号，此次再次挂牌出让，楼面价和交易条件等都没有变化。

从地理位置上看，这批土地集中分布在捞刀河北岸，彼此之间距离较近，北面即为浔龙河生态艺术小镇，周边以旅游、康养、文化等特色产业为主，周边在售新房有长沙院子210-355平毛坯别墅，均价11000-15000元/平；长沙院子揽山院105、125平毛坯住宅，均价6800元/平。

（标星号为浔龙河9宗地块）

[2021]长沙县053号地块

另悉，053号地块位于长沙县星沙街道滨湖路以南、东二路以西，出让面积为25204.25平方米，用地性质为商务金融用地(商业商务用地B1B2），商业商务比2:8，容积率3.0。地块起始出让价15501万元。

地理位置上看，该宗地块靠近松雅湖，周边社区环绕，资源丰富，各项配套已经发展成熟，地块距离3号线星沙站直线距离1.3公里。现周边可开发地块已接近匮乏，目前在售新房项目较少，有中建悦和城（8500元/平）、世景国际广场（9700元/平），二手房有爱琴海岸（8700元/平）、松雅湖畔（8700元/平）。

其他交易条件：

1、该项目为总部经济项目，乙方或其母公司、子公司企业规模需符合长沙县《关于鼓励总部经济发展的若干政策和措施》（长县政发[2019]18号）中对总部企业的认定条件，不限于长沙县内企业；

2、用地拟建项目竣工验收后第三年起五年内经营性税收贡献不低于3000万元/年，物业自持比例不低于40%；

3、竞买人取得最高报价人资格后，须在签订土地《成交确认书》之前与长沙县商务局签署履约监管协议并接受考核；

4、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。

[2021]长沙县052号地块

流拍地块为052号地块，该地块位于长沙县春华镇207省道以西，出让面积53697.15平方米，用地类型为居住用地，起始出让价为7250万元，起始楼面价为805元/平方米。

052号地块位于长沙县春华镇207省道以西，出让面积53697.15平方米，用地类型为居住用地，出让年限70年，起始出让价为7250万元。经计算，起始楼面价为805元/平。

该宗地分为三个地块，地块一（8892.93㎡）容积率:1.0＜FAR≤1.3，建筑密度:D%≤32%，绿地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤27米。地块二（21357.53㎡）容积率:1.0＜FAR≤1.7，建筑密度:D%≤30%，绿地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤36米。地块三（23446.69㎡）容积率:1.0＜FAR≤1.8，建筑密度:D%≤30%，绿地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤36米。